VENTA TERRENO MONTE GRANDE 15x90 GALPON

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Venta de Lote en Esquina con Galpón - Ideal para Desarrollo Residencial o Comercial en Monte Grande Ubicado en la tranquila calle 9 de Abril al 17, en el corazón de Monte Grande, partido de Esteban Echeverría, este amplio lote de 1.350 m² ofrece un potencial excepcional para desarrollos inmobiliarios. Con unas medidas de 15 metros de frente por 90 metros de fondo, este terreno en esquina presenta una particularidad única: su lateral derecho colinda con las vías del tren, ubicándose en una calle sin salida, lo que garantiza una total ausencia de tránsito, ideal para un entorno residencial o un desarrollo que requiera tranquilidad. El lote cuenta con un galpón de 650 m² en buen estado, que incluye un entrepiso de 75 m² perfecto para oficinas. El galpón está equipado con baño, vestuario, duchas y cocina comedor, y actualmente se encuentra alquilado, generando una renta mensual de $1.400.000. El terreno ofrece múltiples posibilidades de expansión y construcción, ya que sólo la mitad de su superficie total está edificada. Las columnas existentes permiten la ampliación en altura, haciendo de este lote una oportunidad perfecta tanto para desarrolladores como para inversores. Aprovecha esta oportunidad única de adquirir un lote con una excelente ubicación, cercano al centro de Monte Grande, con un acceso privilegiado y la posibilidad de generar importantes retornos ya sea a través del desarrollo de viviendas, emprendimientos comerciales o la continuidad del uso industrial del galpón. SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA BENEFICIO PARA CLIENTES Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota a través del simulador Lendar Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios." Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Martillero y Corredor Público: Evelyn Buzzelli CPI8884 / CMCPDJMGR 311 El presente Inmueble es no accesible para personas con discapacidad física LEY 5115 Cada oficina es de propiedad y gestión independiente. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de un corredor público inmobiliario colegiados, cuyos datos se exhiben en la presente publicación. @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ Corner Lot with Warehouse for Sale - Ideal for Residential or Commercial Development in Monte Grande Located on the quiet 9 de Abril street at 17, in the heart of Monte Grande, Esteban Echeverría district, this large 1,350 m² lot offers exceptional potential for real estate development. Measuring 15 meters wide by 90 meters deep, this corner lot has a unique feature: its right side borders the train tracks, located on a dead-end street, which guarantees a total absence of traffic, ideal for a residential environment or a development that requires tranquility. The lot has a 650 m² warehouse in good condition, which includes a 75 m² mezzanine perfect for offices. The warehouse is equipped with a bathroom, changing room, showers and kitchen-dining room, and is currently rented, generating a monthly income of $1,400,000. The land offers multiple possibilities for expansion and construction, since only half of its total surface is built. The existing columns allow for height expansion, making this lot a perfect opportunity for both developers and investors. Take advantage of this unique opportunity to acquire a lot with an excellent location, close to the center of Monte Grande, with privileged access and the possibility of generating significant returns either through the development of housing, commercial ventures or the continued industrial use of the warehouse. IF YOU HAVE TO SELL TO BUY, WE CAN HELP YOU AND CARRY OUT THE SIMULTANEOUS OPERATION BENEFIT FOR CUSTOMERS If you are missing up to 30% of the value of this property, we offer you to request a loan through Lendar, an exclusive service for RE/MAX clients. Simulate your installment through the Lendar simulator The measurements, surfaces and expenses listed herein are approximate; and for guidance purposes only. The final data is that which will arise from the title of the property and the supporting documents." Sale subject to the owner's compliance with the requirements of general resolution No. 2371 of the AFIP (COTI request). Auctioneer and Public Broker: Evelyn Buzzelli CPI8884 / CMCPDJMGR 311 This Property is not accessible to people with physical disabilities LAW 5115 Each office is independently owned and managed. In compliance with current laws that regulate real estate brokerage, National Law 25,028, Law 22,802 on Commercial Loyalty, Law 24,240 on Consumer Protection, the rules of the Civil and Commercial Code of the Nation and Constitutional, the agents/managers DO NOT practice real estate brokerage. All real estate transactions are subject to intermediation and conclusion by a licensed public real estate broker, whose data is displayed in this publication.