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Índice m2 real

¿Qué es el Índice m2 real?

Es un estudio realizado con datos analizados por la red federal de oficinas adheridas a la marca RE/MAX con el análisis metodológico, técnico y estadístico por parte de UCEMA y el respaldo de Reporte Inmobiliario en el que se dan a conocer precios promedios efectivos por metro cuadrado.

El trabajo consistió en elaborar un índice representativo del precio promedio del metro cuadrado de inmueble efectivo en la Ciudad de Buenos Aires, que permite tener una referencia de valor real promedio y su evolución en el tiempo, y que permita comparar con el precio de venta promedio del metro cuadrado publicado.

¿Qué es el Índice m2 real?

Es un estudio realizado con datos analizados por la red federal de oficinas adheridas a la marca RE/MAX con el análisis metodológico, técnico y estadístico por parte de UCEMA y el respaldo de Reporte Inmobiliario en el que se dan a conocer precios promedios efectivos por metro cuadrado.

El trabajo consistió en elaborar un índice representativo del precio promedio del metro cuadrado de inmueble efectivo en la Ciudad de Buenos Aires, que permite tener una referencia de valor real promedio y su evolución en el tiempo, y que permita comparar con el precio de venta promedio del metro cuadrado publicado.

Metodologías

Para elaborar el índice se utilizó una base de datos de la cual se filtraron operaciones correspondientes a la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

El procesamiento de la base de datos consistió en:

  1. Separar las operaciones por ciudad.
  2. Ordenarlas en función del mes y en función del precio promedio por m2, de menor a mayor.
  3. Analizar los datos elaborando diferentes índices comparativos, que se sintetizan en los siguientes:
    • Índice de precio promedio de m2 por mes, tomando el promedio simple de precios de m2 de cada mes.
    • Índice de precio promedio de m2 por mes, tomando el total de precios efectivos en el mes dividido por la cantidad de m2 transaccionados.
  4. Se eliminaron distorsiones y sesgos provenientes de datos atípicos.
  5. Finalmente, se elaboraron índices tomando como referencia departamentos de un ambiente, de dos ambientes y de tres ambientes, se calculó el precio promedio del m2 para cada mes, y se analizó su evolución. En algunos casos los resultados del mes de abril o mayo del 2020 fueron descartados en función del impacto concreto que la pandemia y las restricciones impuestas para su control provocaron en el mercado, paralizando casi por completo su actividad.

De esta manera se logró obtener datos precisos respecto a los valores del metro cuadrado de departamentos en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Los datos disponibles de las operaciones vienen dados por:

  • Nombre del Barrio o Localidad donde se realiza la transacción.
  • Cantidad de ambientes del inmueble comercializado.
  • Precio efectivo por m2.
  • Cantidad de m2.
  • Mes de la transacción

El procesamiento de la base de datos consistió en:

  1. Separar las operaciones por ciudad.
  2. Ordenarlas en función del mes y en función del precio promedio por m2, de menor a mayor.
  3. Analizar los datos elaborando diferentes índices comparativos, que se sintetizan en los siguientes:
    • Índice de precio promedio de m2 por mes, tomando el promedio simple de precios de m2 de cada mes.
    • Índice de precio promedio de m2 por mes, tomando el total de precios efectivos en el mes dividido por la cantidad de m2 transaccionados.
  4. Se eliminaron distorsiones y sesgos provenientes de datos atípicos.
  5. Finalmente, se elaboraron índices tomando como referencia departamentos de un ambiente, de dos ambientes y de tres ambientes, se calculó el precio promedio del m2 para cada mes, y se analizó su evolución. En algunos casos los resultados del mes de abril o mayo del 2020 fueron descartados en función del impacto concreto que la pandemia y las restricciones impuestas para su control provocaron en el mercado, paralizando casi por completo su actividad.

De esta manera se logró obtener datos precisos respecto a los valores del metro cuadrado de departamentos en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

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