VENTA PH ALMAGRO

VENTA PH ALMAGRO

El equipo de REMAX vende este PH / LOTE en una ubicación excelente que facilita los desplazamientos por toda la ciudad. Es una propiedad dividida en 2 unidades residenciales a refaccionar Se vende todo en BLOCK Castro Barros 427 / 429 * Superficies según escritura Castro Barros 427 superficie total 391.99 m2 Castro Barros 429 superficie total 289,61 m2 * Información General: Dirección: AV CASTRO BARROS.427 /429 Nomenclatura Catastral (Sección Manzana Parcela): 036-098-038 Superficie de Parcela: 288 m2 * Edificabilidad: Unidades de Sustentabilidad de Altura Media (USAM) Son las áreas de la ciudad con alturas de escala media, adecuadas para un carácter residencial mixto con cercanía a corredores y centros barriales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de diecisiete metros con veinte centímetros (17,20m). (Ver más en Art. 6.2.4) . La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado(Artículo 3.6 Anexo II) o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad(Artículo 6.5.5) Se deberán tener en consideración aquellos retiros o patios que requiera la parcela para tener el área edificable final según los artículos.Extensiones vinculadas al Espacio Libre de .Manzana, 6.4.2.3.Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.F.I., 6.4.2.4. Edificabilidad en las parcelas no alcanzadas por la L.I.B., 6.4.3.5 * Usos del Suelo: Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo A 2: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia. Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3, de la Ley 6361. En el mismo se referencia si el rubro está permitido en el área de mixtura, la superficie máxima por unidad de uso, si requiere consulta al Consejo "C". Asimismo, se indican los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga. Las actividades productivas e industriales se encuentran permitidas en todo el ejido de la Ciudad. Éstas deben dar cumplimiento al Cuadro de Usos del Suelo Industrial 3.11.2, y al Anexo del Decreto N°86/19, reglamentación de la Ley N°2216, en donde se incorporan los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga. *Desarrollo Urbano y Hábitat Sustentable | Plusvalía . Zonificación según CPU: R2b I . Superficie de Parcela: 288 m² . FOT: 1,6 . Incidencia Uva: 400 . Alicuota: 0,27 Patrimonio Arquitectónico y Urbano . Protección: DESESTIMADO CONSULTAR POR PLUSVALIA *Transportes Cercanos: Colectivos: 2, 5, 7, 8, 26, 56, 84, 86, 88, 96, 103, 115, 127, 128, 132, 160, 164, 180 *Datos útiles: Barrio: Almagro Comuna: Comuna 5 Área Hospitalaria: HTAL. DR. C.G. DURAND Comisaría Comunal: 5 Comisaría Vecinal: 5B Distrito Escolar: Distrito Escolar VI IMPORTANTE: La superficie a construir consignada es aproximada y al sólo efecto orientativo. La definitiva surgirá del Estudio de Factibilidad correspondiente a cargo del interesado bajo su responsabilidad y con la pertinente aprobación del GCBA. La altura podrá variar si existe algún edificio lindero Catalogado (Articulo 3.6 Anexo ll) o la altura del edificio linderos mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (artículo 6.5.5) y/o cualquier variable posible que puedan depender del actual código, su eventual modificación y la pertinente aplicación de las normativas de construcción vigentes.- **El estudio de PRE/FACTIBILIDAD a disposición.-** Llámanos sin compromiso para combinar una visita y consúltanos por el asesoramiento !!! Confía en RE/MAX líder mundial en negocios inmobiliarios. RE/MAX M U C H O M A S Q U E M U D A R T E