Venta oficina en microcentro, San Nicolas, CABA

Venta oficina en microcentro, San Nicolas, CABA

Oficina APTA CREDITO muy bien ubicada, a pasos de Av. Corrientes, en pleno microcentro de Buenos Aires, y a 2 cuadras de todos los subtes, así como también del Obelisco y la Av. 9 de Julio, de la peatonal Florida, la plaza R. Arlt, mas todos los locales comerciales, confiterías, restaurantes y pizzerías famosas, además de encontrarse supermercados, municipalidad, bancos, teatros, cines y edificios icónicos de la ciudad. Se trata de un clásico edificio con cómoda entrada desde la planta baja, conteniendo 10 pisos con 2 semipisos de oficinas en cada planta, a las cuales se accede por grandes 2 ascensores automáticos, pudiendo entrar o salir los 7 días de la semana en cualquier horario, supervisada constantemente por un tótem de seguridad. La sobria oficina posee 5 ambientes, conformados por: amplia recepción, gran sala de reuniones con ventanal al frente, mas 3 despachos que podrían abrirse reconvirtiéndose en 2 oficinas, ó en un gran salón con escritorios. Se halla en excelentes condiciones, con pisos flotantes color madera de buena calidad, y una excelente ILUMINACION natural con grandes ventanales orientado al OESTE, gracias a lo cual recibirá iluminación solar especialmente durante la tarde. Se encuentra estratégicamente ubicada sobre la calle Esmeralda, formando parte -por comodidad- de uno de los mejores barrios, gracias a las conexiones con TODOS los subterráneos, líneas de colectivos cercanas, así como también por los principales atractivos turísticos. Tiene baño interno propio, sólida caja fuerte que funciona perfectamente, cómodo placard, hermosa biblioteca y práctica kitchenette, gozando de asfalto, luz eléctrica y acondicionador de aire frio/calor. Tiene también en el subsuelo, BAULERA PROPIA de 15 m2 lo cual permite alojar alli elementos secundarios del futuro propietario. A la salida del ascensor, en el Piso 4to. nos encontramos hacia la izquierda con la puerta de esta oficina; hacia el frente, con las puertas de los 2 baños compartidos y complementarios en buen estado. Y a la derecha, con la puerta de acceso al otro semipiso. A su vez la construcción goza de muy buen mantenimiento general. Se aceptan permutas. Ideal para inversores. Incluye solida caja fuerte de grandes dimensiones, en perfecto funcionamiento. Apto profesional y/o oficina. Superficie: 85 m2 cubiertos. Expensas: $ 135.000/mensuales (mar´24). Cabe destacar que el Gobierno de la Ciudad puso en marcha el Plan de Transformación y Reconversión del Microcentro porteño: iniciativa que tiene por objetivo convertirlo en área urbana inteligente, sostenible y residencial. Además, el proyecto está enfocado en la promoción de actividades económicas, a través de créditos e incentivos fiscales, y la puesta en valor de espacios públicos. Para realizarlo, la Ciudad diseñó una serie de medidas que apuntan, por un lado, a la reconversión de oficinas en viviendas accesibles y a la mudanza de nuevos vecinos al Microcentro; y, por otro lado, a la transformación del área en una zona residencial con servicios accesibles que mejoren las condiciones de habitabilidad, a no más de 15 minutos del hogar (concepto conocido como “Ciudad de 15 minutos”). En resumen, la zona se verá pronto revalorizada. Conocido como el Microcentro, San Nicolás es el centro neurálgico comercial y artístico de la ciudad. Fortalezas: Apta credito bancario. Excelente ubicación. Comodidad: solamente 2 semipisos por planta. Solidez y detalles de categoría. Luminosidad: al frente. Amplitud: 85 m2.