VENTA LOTE P/DESARROLLO FRENTE POLIDEPORTIVO

VENTA LOTE P/DESARROLLO FRENTE POLIDEPORTIVO

En esta oportunidad el equipo remax les presenta este lote en esquina de 3073mt2 en los cuales se puede construir 7336 comercializables .  48.20 m x 63.85 m   A continuación expongo el análisis de factibilidad : INDICADOR URBANÍSTICO R4 CARÁCTER Zona destinada a la localización de uso residencial de densidad media con viviendas individuales y colectivas.- INDICADORES BÁSICOS ORDENANZA 25114 - Artículo 3o. - Increméntense, durante la vigencia del presente régimen promocional, los INDICADORES BÁSICOS previstos en artículo 6.6.4 del Código de Ordenamiento Territorial (C.O.T) para el Distrito Residencial Cuatro (R4), conforme al siguiente detalle: - F.O.S. máximo sobre cota de parcela: 0.6 - F.O.T. máximo uso residencial: 1.5 - F.O.T. máximo otros usos: 1.2 - Densidad poblacional neta máxima: 600 hab/Ha. (0.060 hab/m2). - Incremento del F.O.T. y Densidad: de acuerdo a estímulos previstos, máximo 70 %. ESPACIO URBANO Deberá atenerse a las disposiciones de franja perimetral edificable y centro libre de manzana de acuerdo al gráfico correspondiente. El centro libre de manzana podrá ser utilizado bajo cota de parcela.- TIPOLOGÍA EDILICIA Se permiten, sin condición del ancho del frente parcelario, edificios entre medianeras, de semiperímetro libre y de perímetro libre.- EDIFICIO ENTRE MEDIANERAS Plano Límite: planta baja y 3 pisos superiores frente a calle y a avenida, o de acuerdo al perfil de la medianera existente. Ordenanza 25526 – Art. 1° - Art.4° - Las construcciones comprendidas dentro del distrito Residencial Cuatro (R4) nuevas o a ampliar que adopten un F.O.S. ≤ 0,54 podrán adicionar un (1) piso más por sobre el plano límite del distrito.  ANÁLISIS DE SUPERFICIES FOS 0.6 PERMITIDO..................................................................................................1843.84 m2 FOS 0.54 PERMITIDO.....................................................................................1659.45 m2 F.O.T. PREMIOS Por unificación de parcelas................................................................................................10% -Por parcela de ancho mayor a 10 m......................................................................................25% -Por F.O.S igual a 0.54 ........................................................................................(opcional) 10% -Por retiro LFI o de LM (2 m)................................................................................(opcional) 5% -Por retiro de ejes divisorios 4 metros por eje .......................................................(opcional) 20% - TOTAL PREMIOS.............................................................................................................70% -Densidad con premios................................................................314 personas (157 habitaciones) -TOTAL SUPERFICIE VIVIENDA CON PREMIOS = 3073.07 m x 1.50 x 1.70 = 7836.32 m2 VIVIENDA PLANTA BAJA MAS CUATRO PLANTAS DE 1567.26 m2 de los cuales: 1467.26 m2 comercializables y 100 m2 espacios comunes por piso. SUPERFICIE COMERCIALIZABLE VIVIENDA 7336.32 M2 TOTAL SUPERFICIE OTROS USOS CON PREMIOS = 3073.07 m x 1.20 x 1.70 = 6269.06 m2 OTROS USOS *si la superficie común es mas en el proyecto, se debe descontar a la comercializable.