VENTA DPTO 2AMB POZO AMENITIES PALERMO FINANCIA

VENTA DPTO 2AMB POZO AMENITIES PALERMO FINANCIA

VENTA DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES AL CONTRAFRENTE DE POZO EN PALERMO PISO 2 CONTRA FRENTE CON BALCON. LANZAMIENTO NICE CORDOBA: -13 pisos de diseño arquitectónico. -Exclusivas residencias de 1 - 2 - 3 y 4 ambientes. -Apto profesional. -Todas las unidades con balcón. -Ubicación estratégica en esquina (Av. Córdoba esquina Billinghurst) -Dos subsuelos de cocheras u$d30.000- OPCION DE PAGAR CON ANTICIPO DEL 30% EN DOLARES Y EL SALDO EN 24 CUOTAS EN PESOS MAS CAC. CONSULTANOS POR OTRAS UNIDADES MONOAMBIENTE, 2, 3 Y 4 AMBIENTES. Consultar por otras unidades. Emplazada en Av. Córdoba 3402, en el barrio de Palermo, símbolo de un estilo de vida urbano y familiar, un barrio privilegiado con numerosos espacios educativos, culturales y gastronómicos. Av. Córdoba 3402 esquina Billinghurst, una intersección privilegiada, próxima a centros comerciales, prestigiosas universidades y centros educativos, entretenimiento, gastronomía, zonas verdes y la modernidad de un barrio que no deja de sorprender. Vivir en NICE CORDOBA es pertenecer a una comunidad que practica el gusto por lo bien hecho. FULL AMENITIES: . Piscina en el piso 13. - Solárium y sector de terraza verde. - Roof Garden en terraza verde con parrillas y mesas al exterior sin techados. - Doble solárium en pisos 12 y 13. - SUM con cocina, baño y expansión propia (patio abierto) con sector de parrillas en Planta Baja. -Gimnasio ubicado en planta baja. -Sauna/SPA con expansión exterior y jacuzzi. CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS: Toda la obra realizada, deberá cumplir con las reglamentaciones vigentes a nivel nacional, municipal y de las empresas o entes regulatorios de cada rubro. Estructura: Estructura de Hormigón armado cumpliendo todas las características y cálculo de profesional actuante. Albañilería: Deberá cumplir con todas las reglamentaciones vigentes y las reglas del arte. Mampostería: Medianeras: de ladrillo hueco aprobado por reglamentación. Muros divisorios de UF o caja escalera: será de ladrillo común. Las terminaciones serán de enlucido de yeso al interior y revoque hidrófugo al exterior. Aislaciones hidrófugas en patios y terrazas: serán como mínimo de membrana asfáltica de 4mm espesor, 1° calidad, colocada en caliente. Cielorrasos: aplicado de yeso, suspendido en roca de yeso u H° visto, según corresponda. Solados: en UF y espacios comunes Porcelanato a definir por desarrolladores. Modelo símil madera (Cerro Negro o San Lorenzo) o rectificados cementicos 60x60. Vereda mosaico granítico 40x40 64 panes o similar. Revestimientos: baños con cerámicos de 1° calidad a definir por desarrolladores. Cocina cerámica rectificada a definir por desarrolladores. CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS Zócalos: todos los encuentros pared/piso llevarán zócalo. En UF interiores del mismo material que el solado. En exteriores acorde al material utilizado: cerámica, alisado de cemento, etc. Instalación sanitaria: La instalación en su totalidad será ejecutada con materiales de 1º calidad, reglamentarios y de marcas reconocidas: Industrias Saladillo o Demma, según normas IRAM. Instalación contra incendio en hierro galvanizado, de acuerdo a normativa vigente. Instalación de gas, de acuerdo a normas de METROGAS S.A. Agua caliente central de todo el edificio para todas las unidades (termo tanques centrales de alta recuperación en última planta) Rehem. Bombas elevadoras PEDROLLO o similar, recirculadoras, presurizadoras ROWA PRESS o similar. Todas las terrazas o balcón terraza llevaran canilla de servicio y embudo de hierro fundido. Instalación eléctrica: La instalación se hará con cañerías y conductores de acuerdo a las normas vigentes establecidas por el E.N.R.E. Cada unidad funcional contará con un tablero eléctrico con llaves térmicas y protector diferencial, de marca Conextube o similar. Los circuitos en UF deberá estar diferenciado como mínimo: tomas, luces, AA, Horno/cocina, tomas especiales. Se entregarán sin cargo los DCI correspondientes a las UF. Todas las Fichas, Teclas y Tapas a instalar serán Marca Velux, Verona o similar. En cocina, los tomas sobre mesada, serán dobles y los de artefactos reforzados para soportar la carga de la cocina y el horno. Los espacios comunes deberán estar con los artefactos de luz instalados (incluido balcones, terrazas y patios). Baja tensión: TV: se ejecutará toda la cañería, con montante doble para el paso simultaneo de 2 empresas, dejándola cableada por la compañía proveedora del servicio de video-cable. Se colocará una boca por dormitorio y otra en el estar. Telefonía: Se realizará la canalización de montante y la canalización (cañería vacía) en cada unidad, con alambre guía, según disposición y aprobación de las empresas proveedoras del servicio. Se colocará una boca por dormitorio y otra en el estar. Portero visor en acceso y teléfono de audio en cada unidad. Empresa Peper o similar. Se puede solicitar TV. Se entregarán 2 llaves de acceso por UF. Tomas USB en ambientes principales para la conexión directa. Ascensores: Serán automáticos, de frecuencia variable, maniobra selectiva colectiva, ascendente/descendente por microprocesador, última generación. El revestimiento de la cabina será acero inoxidable, con espejo frontal, piso de granito o similar. Las puertas de cabina serán automáticas, telescópicas, de acero inoxidable, con control de apertura de haz continuo infrarrojo. Serán de marca Hoch. AA/Calefacción: Pre-instalación de cañería y desagüe para equipos tipo Split en todas las UF y para todos los locales principales, dejando los chicotes para futura conexión, tanto interior como exterior en caja con tapa y con conexión de desagüe. Carpinterías de aluminio: Carpinterías de aluminio anodizado (negro o natural) marca Aluar, modelo A40 o similar según dimensiones de la carpintería, con vidrio laminado de seguridad de espesor requerido según normas, con pre-marcos y todos los accesorios de la línea (burletes, escobillas, etc.), de manera que las Carpinterías sean completas, estancas, y no presenten ningún tipo de movimiento y/o filtración al someterse a la acción del viento o el agua. Carpinterías metálicas y herrerías: Marcos de puertas en chapa de hierro BWG Nº 18 Puertas contra incendio, cumpliendo las normativas vigentes F 30-60 según corresponda. Carpinterías de madera/puertas placa: Puertas interiores en MDF 5,5 mm de espesor con bastidor perimetral doble macizo para recibir cerradura para pintura, con buñas horizontales. Amoblamientos: Amoblamientos de cocina: bajo mesada y alacenas con moderno diseño de última generación. con combinación de materiales (melamina, rauvisio o similar). Melamina a utilizar de espesor 18mm y cantonera ABS 0,45 mm. Estructura del mueble enteriza con piso, laterales y tapa de melamina esp 18 mm y fondo min. Plus blanco 3mm. Estantes del mismo material. Cajoneras ídem frentes con lateral metálico. Todos los herrajes y melamina utilizada deberán ser de 1° marca. Muebles de baño: constructivamente similares características a amoblamiento de cocina (estructura, melamina, herrajes, etc.). Frentes e interior de placard: melamina a definir, mismas características constructivas de muebles de cocina, herrajes tipo Hafele, melamina 1° marca espesor 18 mm, cantos de ABS, etc. Los herrajes deberán ser marca Hafele o Blum (no imitación) ídem con melamina 1° marca. Mesadas: Cocina: mesada negro Brasil, de 1° calidad entero, sin añadidos. Con zócalo perimetral h. 5 cm mínimo. No podrá presentar picaduras, riñones u otros defectos, tampoco que posean grietas. El material, podrá ser reemplazado por piedra Silestone, si así lo requiere el diseño. Vanitorys, baños y toilettes: mesada de mármol tipo carrara o similar, si así lo requiere el diseño. Siempre con materiales de 1° calidad, sin impurezas ni defectos. Piezas enteras, sin añadidos ni marcas, grietas, etc. Artefactos: Baños: artefactos Roca/Ferrum inodoro, bidet, ducha/bañera. Inodoro con mochila y doble descarga modelo Monaco o Similar. Se incluirá los accesorios de baños (porta rollos, toallero, jabonero, etc.) línea similar a las griferías del ambiente. Cocina: horno y anafe separados, eléctricos. Horno vitrificado. Marcar modelos. En UF de 1 y 2 ambientes anafes de 2 hornallas marca Longvie o similar. Griferías: Griferías baños, de primera línea FV con cierre cerámico. Modelo Triades o similar según definición de proyecto. Cocina/lavaderos modelo Puelo o similar. Tabla de inodoro Madera de la línea del artefacto. Herrajes: Balancín de la línea Currao modelo Gama o similar. Con bocallaves y accesorios del sistema (mismo modelo). Cerradura: común Kallay 503, baño tipo cerradura baño Kallay 502 con pomo/bocallave. Acceso UF definir modelo. Puertas dobles con pasador a palanca p/carpintería. Pintura: Se utilizará pintura 1° marca. Interiores: Látex para interiores (con trabajos de enduído para dejar las superficies completamente parejas). + 3 manos de pintura. Exteriores: Látex para exteriores Sinteplast o similar. Puertas interiores: Puertas placa para pintar con marcos de chapa. Esmalte sintético, diluido con satinol. Puertas de acceso a departamentos, espacios comunes y puertas cortafuego en subsuelo y áreas de servicios de chapa, hoja y marco. Esmalte sintético, diluido con satinol, trabajadas las superficies con masilla tipo Cintoplom. Maderas vistas tratadas con Cetol. H°visto sellado con silicona al agua. Amenities (Equipamiento tentativo) ▪ Piscina en piso 13. Con expansión de solárium y sector de terraza verde . ▪ Expansión sobre terraza verde con parrillas y mesas al exterior sin techados ▪ Doble solárium en pisos 12 y 13 con escalera exterior de interconexion. ▪ SUM con cocina, baño y expansión propia con sector de parrilla en piso 12. ▪ Mesas + sillas interiores. Plegables / apilables para poder liberar todo el sector en caso de que no se necesiten. ▪ Heladera y cocina con equipamiento. ▪ Mesas + sillas exteriores (aluminio o materiales que no se dañen). ▪ Climatización de SUM (frio calor). ▪ Revestimientos de paredes (no pintura) para evitar el maltrato o mal uso de los mismos con el correr del tiempo. ▪ Gimnasio ubicado en planta baja con ventilación natural. ▪ AUNA / SPA con expansión exterior y jacuzzi Local comercial ▪ Carpeta apta para colocación de revestimiento ▪ Ventilación 4 vientos apto gastronómico ▪ Frente de local vidriado integrado a la fachada del edificio. Duración de la obra 36 meses. Comienzo aproximado fin 2021. Desarrolladora de primer nivel con obras terminadas y en ejecución. Consultanos para visitarlas y tener mas info sobre nivel de construcción y detalles de terminación. Podemos visitar alguna obra terminada. Se parte en esta etapa de este gran proyecto y conseguí mejor precio. Los metros aquí publicados son aproximados, los reales surgen de la escritura traslativa de dominio. Martillero y Corredor Responsable: Oscar N. Liberman CUCICBA 1442 / Luis A. Schirripa CMCPSI 6515 Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.