VENTA DEPARTAMENTO CHACARITA 3 AMBIENTES C/DEPEND.

VENTA DEPARTAMENTO CHACARITA 3 AMBIENTES C/DEPEND.

VENTA DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES CON DEPENDENCIA EN AV. FOREST Y AV. FEDERICO LACROZE. SON CASI 69 M2 + BAULERA. SEGUNDO PISO. DOS AMPLIOS DORMITORIOS, LIVING COMEDOR, COCINA SEPARADA, LAVADERO, BAÑO COMPLETO Y DEPENDENCIA CON BAÑO CON DUCHA. Superficie y Ubicación Estratégica: Descubra este departamento de casi 69 m², más baulera, en el segundo piso de un sólido edificio. Ubicado en la convergencia de Av. Forest y Av. Federico Lacroze, en pleno Distrito Audiovisual y a una cuadra del Parque Los Andes. Este inmueble no solo ofrece amplitud y comodidad, sino una ubicación estratégica con una conectividad inmejorable. Distribución del Espacio -Living-comedor: 5,10 x 4,40 mts. -Dormitorio principal: 4,30 x 3,40 mts con dos placares. -Segundo dormitorio: 3,30 x 2,60 mts. -Baño completo: 2,10 x 1,60 mts con bañera. -Cocina: 2,40 x 1,50 mts, con espacio adicional para heladera y horno a gas. -Lavadero independiente. -Dependencia de servicio o tercer dormitorio: 3 x 2,20 mts con baño con ducha. Beneficios y Comodidades Este departamento desocupado y listo para mudanza inmediata, ofrece una excelente oportunidad para inversores que buscan maximizar su retorno. El edificio cuenta con: -Dos ascensores -Cámaras de seguridad en planta baja -Encargado con vivienda -Terraza y jardín de uso común -Adecuación a normativa de Metrogas Expensas: incluyen AySA: $93.730 (Mayo 2024) y $ 116.658.- (junio 2024 con aguinaldo). **Ingresos Adicionales** El consorcio se beneficia de ingresos adicionales provenientes de 4 locales comerciales, lo que proyecta una significativa reducción en las expensas anuales gracias a la renovación de contratos. Alta Rentabilidad y Continuidad Asegurada: Este departamento, gracias a su excepcional conectividad y ubicación, garantiza una excelente rentabilidad para los inversores. La proximidad a la estación Federico Lacroze del FFCC Urquiza y a la estación Dorrego del Subte B, junto con múltiples líneas de colectivos, asegura una alta demanda de alquiler. La cercanía a importantes centros comerciales, bancos, servicios y el Mercado de las Pulgas, así como centros culturales, añade valor al inmueble, asegurando la continuidad de una buena renta. Conectividad y Servicios: A solo 2 cuadras de la estación Federico Lacroze del FFCC Urquiza y a pocas cuadras de la estación Dorrego del Subte B, este departamento garantiza una excelente conexión con el resto de la ciudad y el Gran Buenos Aires. A su alrededor, múltiples líneas de colectivos, comercios, bancos, servicios, el Mercado de las Pulgas y centros culturales. **Posibilidad de Permuta** Además, ofrecemos la posibilidad de permuta por un departamento de 3 ambientes en Mar del Plata, cercano a la costa o alguna plaza, desde la zona de la vieja terminal hasta Constitución. Esta es una oportunidad única para inversores que valoran tanto la ubicación estratégica como los beneficios adicionales por superficie y conectividad. ¡No deje pasar esta oportunidad de inversión! Consultanos para coordinar una visita! • Si esta propiedad no se ajusta a tu búsqueda, tenemos muchas otras para ofrecerte. • Si necesitas Vender para comprar, podemos ayudarte y realizar la operación simultánea, ponemos a tu disposición un equipo de profesionales que abarca asesoramiento jurídico, contable y notarial para garantizar una transacción sin complicaciones • Si tenes una oferta: la escuchamos. Para una atención más rápida, por favor enviame un wapp! No te lo pierdas! Estoy a la distancia de un llamado!! ***Datos útiles*** Barrio: Chacarita Comuna 15 Área Hospitalaria: HTAL. DR. E. TORNÚ Comisaría Comunal: 15 Comisaría Vecinal: 15A Distrito Escolar XIV Código Postal: 1427 Código Postal Argentino: C1427CEO Distrito Económico: DISTRITO AUDIOVISUAL Transportes Cercanos Colectivos: 19, 39, 42, 44, 47, 63, 65, 71, 76, 78, 87, 90, 93, 108, 111, 119, 123, 127, 176, 184 Subtes (Metro): FEDERICO LACROZE (Línea B) Trenes: Federico Lacroze (URQUIZA)