VENTA DEPART 3 AMB CON BALCON A ESTRENAR V URQUIZA

VENTA DEPART 3 AMB CON BALCON A ESTRENAR V URQUIZA

VENTA DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES EN SUITE CON BALCON EN PLENA CONSTRUCCION - VILLA URQUIZA FECHA DE ENTREGA DICIEMBRE 2025 - EL VALOR DE PUBLICACION ES DE PAGO CONTADO , CONSULTE POR EL PLAN DE FINANCIACION. EXCELENTE VALOR DE CONTADO . EDIFICIO UBICADO EN LA CALLE DOCTOR PEDRO IGNACIO RIVERA AL 4900, ENTRE DIAZ COLODRERO Y PACHECO- EXCELENTE UBICACION !!! DEPARTAMENTO UBICADO AL FRENTE . DEPARTAMENTOS DE 2 Y 3 AMBIENTES. CONSULTE POR OTRAS UNIDADES EN OTROS PISOS !! CONSTRUCTORA DE PRIMER NIVEL ( ESTUDIO KOHON) LA UNIDAD OFRECIDA ES UN DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES , PISO 02 UF A , AL FRENTE CON AMPLIO BALCON . SUP CUBIERTA : 78,50 M2 BALCON : 15,00 M2 TOTAL : 93.50 M2 INGRESANDO AL DEPARTAMENTO NOS ENCONTRAMOS A LA DERECHA CON LA COCINA INTEGRADA , LUEGO EL LIVING COMEDOR ( 9.70 X 3.10 MTS ) CON SALIDA AL BALCON ATERRAZADO. LA COCINA SE ENCUENTRA INTEGRADA CON MUEBLES BAJO Y SOBRE MESADA , MESADA DE SILESTONE , COCINA A GAS , EXTRACTOR DE ACERO INOXIDABLE. ESPACIO PARA LAVARROPAS. PISOS EN PORCELANATO . AMPLIO BALCON AL FRENTE DE 15 M2. DORMITORIO PRINCIPAL (3.07 x 2.80 MTS ) CON VENTANA AL FRENTE, PLACARD CON INTERIORES. BAÑO COMPLETO CON BAÑERA EN SUITE. 2DO DORMITORIO (3.90 X 2.50 MTS) CON PLACARD ( INTERIORES INCLUIDOS) . 2 BAÑO COMPLETO. ABERTURAS CON VIDRIOS DVH. CALEFACCION X CALDERA DUAL Y RADIADORES -EQUIPOS DE AIRES ACONDICIONADOS SPLIT FC INCLUIDOS Sum - Parrillas - Deck solarium - Piscina con duchas - Bike parking - Cocheras - Grupo electrógeno - Ascensores inteligentes Excelente ubicación , a pocas cuadras de Av. Triunvirato . 1° DESCRIPCION DEL EMPRENDIMIENTO El edificio se desarrolla en un primer subsuelo destinado a cocheras, salas de medidores, tanques de bombeo y cámara transformadora de electricidad. La planta baja será destinada a cocheras y accesos peatonal y vehicular. El acceso a cocheras de subsuelo se hará a través de rampa vehicular, ascensores y escalera de incendio. Del piso 1° al piso 7° se desarrollan 7 plantas tipo de departamentos con 5 unidades por planta. 2 unidades de 3 ambientes de aprox 72.60 m2 más balcón de 11 m2, 2 unidades de 2 ambientes de aprox. 52 m2 más balcón de 9.60 m2 y un mono ambiente de 32m2 más balcón de 7m2. Del Piso 8° a 10° se desarrollan 3 plantas tipo de departamentos con 4 unidades por planta. 4 unidades de 3 ambientes de aprox 67.30 y 72.60 m2 más balcón de 11 y 12 m2. En piso 11 con retiro sobre el frente se proyectan 1 unidad de 2 ambientes de aprox 50 m2 más balcón terraza de 17 m2 y 1 unidad de 3 ambientes de aprox 69.50 m2 más balcón de 32 m2. En contrafrente al igual que la planta tipo del 8° al 10° Piso de 2 unidades de 3 ambientes de aprox 67.30m2. En el último piso 12 se ubica una unidad de 2 ambientes de aprox 58 m2 más balcón de 22 m2, la sala de calderas de agua caliente, la portería, la sala de usos múltiples, terraza con parrillas, deck, solárium y piscina con duchas. 2° ESTRUCTURA RESISTENTE La misma será ejecutada en hormigón armado. Tanto el cálculo estructural del edificio como la ejecución de la misma se harán conforme a las normativas vigentes del Código de Edificación de la Ciudad Autónoma de Bs As a las normas CIRSOC 101 de cargas y sobrecargas gravitatorias y CIRSOC 201 de estructuras de hormigón armado. 3° ALBAÑILERIA La totalidad de los trabajos de albañilería serán ejecutados con ladrillos cerámicos huecos o comunes según el caso con espesores según las normativas vigentes por el Código de Edificación antes mencionado. Exteriormente los paramentos serán terminados con revestimientos plásticos continuos marca Llana o similar. Los locales sanitarios serán impermeabilizados y revocados a fin de recibir el revestimiento correspondiente. Los paramentos del resto de las unidades serán terminados con yeso proyectado al igual que los cielorrasos. El encuentro entre ambos llevara buna de terminación. Los contrapisos de todas las unidades estarán terminados con carpetas cementicias aptas para recibir los solados de terminación de porcelanatos. 4° INSTALACION SANITARIA Y GAS El tendido de cañerías para agua fría y caliente se hará con material de termofusión. Los desagües sanitarios son de AquaDuct, PVC 3,2 para bajadas de pluviales, todo de acuerdo con las normas de AYSA y Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Los Tanques de bombeo y de reserva cumplirán con los cálculos reglamentarios y serán de hormigón armado. La instalación de gas correspondiente a las calderas para agua caliente central se ejecutará en su totalidad con cañerías de termofusión marca Sigas Dema. Se realizará de acuerdo con los reglamentos de Metrogas para la alimentación de las cocinas. 5° INSTALACION ELECTRICA Y BAJA TENSION El proyecto de instalación eléctrica estará basado en los criterios de confort y funcionalidad en cuanto a la cantidad de bocas de iluminación, tomacorrientes y llaves de encendido. Se realizarán bajo normas A.E.A. normativa 90364 para viviendas multifamiliares en todo lo relativo a cañerías, cables, módulos de encendido, llaves térmicas y disyuntores. De acuerdo con el pedido de factibilidad que se realizará oportunamente ante la Empresa Edenor existe la posibilidad de la instalación de cámara transformadora, la cual será ubicada en subsuelo en el espacio destinado a tal fin. Se instalará un sistema de portero visor marca Commax o similar intercomunicado con sector vigilancia. Así mismo cada una de las unidades contara con bocas destinadas a telefonía y televisión por cable/ internet. Una boca por dormitorio, y dos en living. Tapas y teclas marca Jeluz modelo Verona o similar. Artefactos de luz en áreas comunes (hall, palieres y balcones). 6° INSTALACION TERMICA, CALEFACCION, AA Provisión e instalación de calderas central para agua caliente y calefacción por radiadores, cuya ubicación será dada por el y termostatos digitales programables. Provisión e instalación de equipos individuales frio/calor tipo split de 1º marca 1 por cada ambiente, incluyendo los desagües de condensación. 7° INSTALACION CONTRA INCENDIO La misma se realizará de acuerdo a la documentación aprobada por el Gobierno de la Ciudad Autónoma de Bs.As. en cuanto a tanques de reserva de agua contra incendio, cañerías, hidrantes, matafuegos y detectores de humo y monóxido de carbono. 8° CARPINTERIA, HERRERIA Interiores: Puertas de ingreso a las unidades con marcos y hoja de chapa doblada BWG 18 reforzada y relleno cortafuego; el resto de las puertas placa con hojas de madera MDF para pintar. Herrajes tipo sanatorio o similar. 9° CARPINTERIA DE ALUMINIO, BARANDAS DE BALCON Todo el aventanamiento exterior: Marcos y hojas de aluminio anodizado color natural tipo A30 New. Vidrios de doble vidriado hermético (DVH), y además en puertas-ventanas con laminado 3+3 de seguridad. Las barandas de balcón estarán construidas con perfilaría y pasamanos de aluminio Línea a definir, anodizado natural con cristales de seguridad de acuerdo con las reglamentaciones vigentes. 10° MUEBLES DE COCINA Todas las cocinas de las unidades se entregaran con amoblamiento completo tanto en muebles bajo mesada como muebles de alacena, según diseño. Serán terminadas con placas de melanina marca Egger o similar y llevarán herrajes de primera calidad marca Hafele o similar en tiradores, bisagras y guías de deslizamiento para cajoneras. Los muebles serán colocados sobre banquinas, cuyo frente será de igual terminación que el piso de la cocina. 11° PLACARES Todos los placares de las distintas unidades se entregarán con interior completo con cajoneras y barrales construidos con placas de melanina esp.18mm. de marca Egger o similar. Los frentes de estos serán hojas corredizas con bastidor de aluminio terminado en placa de melanina o espejado. 12° MARMOLERIA Las mesadas de cocina serán de granito o similar, con traforos para piletas y griferías. Las mesadas de baños y toilettes serán de simil silestone a definir. 13° REVESTIMIENTOS Y PISOS La totalidad de baños y toilettes serán revestidos en toda su altura con porcelanatos nacionales de primera marca (San Lorenzo, Cerro Negro o similar) en medidas no inferior a 60 x 60 cm. Las áreas húmedas de cocinas serán revestidas de la misma forma. Los pisos de baños, toilettes y cocinas serán porcelanatos nacionales de primera marca (San Lorenzo, Cerro Negro o similar) en medidas no inferior a 60 x 60 cm. Los pisos del resto de los ambientes podrán llevar porcelanatos nacionales en medidas similar a los pisos de baño, toilette y cocina. El edificio se entregará con pisos colocados en la etapa de obra. 14° ARTEFACTOS SANITARIOS, BRONCERIA, COCINAS y HORNOS Piletas de cocina y lavaderos en acero inox. marca Johnson o Mi Pileta, o similar. Las griferías son todas monocomando marca FV línea PUELO o similar en baños y cocinas. Se proveerá cocina marca Longvie de 4 hornallas con horno a gas, y campanas de extracción de acero inoxidable marca TST o similar con conducto de salida al exterior a los 4 vientos. Las unidades se entregan con artefactos blancos de ROCA o FERRUM línea VENETO o similar, y Vanitorys de aprox 0,56m de ancho con mesada de Cuarzo Natural (tipo SILESTONE) y bacha de apoyar marca FERRUM. Los accesorios para baño se componen de un kit que incluye jabonera, toallero, portarrollos y perchas. 15° ASCENSORES Se instalarán dos (2) ascensores automáticos de Alta Velocidad y Maniobra selectiva, con cabina de acero inoxidable y espejo. 16° PINTURA Terminación interior de paredes con pintura al látex; marcos y hojas de puertas con esmalte sintético. 17° HALL DE INGRESO – PLANTA BAJA Será con frente vidriado con detalles en acero inox, con pisos de porcelanatos de primera marca, muros revestidos en porcelanato, mármol y/o madera enchapada para lustrar. Los cielorrasos serán del tipo armado, con detalles de diseño e iluminación. Se deberá dejar la instalación para cámaras de seguridad. 18° GRUPO ELECTRÓGENO Se instalará 1 grupo electrógeno a gas o diesel para alimentar únicamente 1 ascensor, equipos de bombeo sanitario, portones vehiculares y áreas comunes de circulación. Ubicado en el primer subsuelo.