VENTA DEPART 3 AMB CON BALCON A ESTRENAR ALMAGRO

VENTA DEPART 3 AMB CON BALCON A ESTRENAR ALMAGRO

VENTA DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES CON BALCON EN PLENA CONSTRUCCION - ALMAGRO FECHA DE ENTREGA JUNIO 2025 EL VALOR DE PUBLICACION ES DE PAGO CONTADO , VALOR FINANCIADO USD 214.500 , FINANCIACION : 40% ANTICIPO , SALDO EN 3 CUATRIMESTRES DE 20% CADA UNO. EDIFICIO UBICADO EN LA CALLE RIO DE JANEIRO AL 500 , ENTRE AVDA DIAZ VELEZ Y J F ARANGUREN- EXCELENTE UBICACION !!! MUY CERCA DEL PARQUE CENTENARIO DEPARTAMENTO UBICADO AL FRENTE . SUPER LUMINOSO DEPARTAMENTOS DE 1, 2 Y 3 AMBIENTES. CONSULTE POR OTRAS UNIDADES. CONSTRUCTORA DE PRIMER NIVEL ( ESTUDIO KOHON) LA UNIDAD OFRECIDA ES UN DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES , PISO 05 UF C , AL FRENTE CON AMPLIO BALCON . SUP CUBIERTA : 61.00 M2 BALCON : 11,00 M2 TOTAL : 72.00 M2 INGRESANDO AL DEPARTAMENTO NOS ENCONTRAMOS A LA IZQUIERDA CON EL TOILETTE , LUEGO SEGUIMOS CON LA COCINA INTEGRADA AL LIVING COMEDOR ( 8.40 X 3.10 MTS ) . LA COCINA SE ENCUENTRA INTEGRADA CON MUEBLES BAJO Y SOBRE MESADA , MESADA DE SILESTONE , COCINA A GAS , EXTRACTOR DE ACERO INOXIDABLE. ESPACIO PARA LAVARROPAS. LIVING COMEDOR CON SALIDA AL BALCON , PISOS EN PORCELANATO . AMPLIO BALCON AL FRENTE DE 11 M2. 1ER DORMITORIO (3.40 x 2.80 MTS ) CON VENTANA AL FRENTE, PLACARD CON INTERIORES. 2DO DORMITORIO ( 3.40 X 2.80 MTS) CON VENTANA AL PULMON DE EDIFICIO , PLACARD CON INTERIORES. BAÑO COMPLETO CON BAÑERA . EQUIPOS DE AIRES ACONDICIONADOS SPLIT FC INCLUIDOS. AGUA CALIENTE CENTRAL . Sum - Parrillas - Deck solarium - Piscina con duchas - Bike parking - Cocheras - Grupo electrógeno - Ascensores inteligentes RIO DE JANEIRO 577 – C.A.B.A. Terminaciones y Calidades Constructivas ESTRUCTURA RESISTENTE Compuesta por bases, columnas, vigas y losas de hormigón armado según Código de edificación del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y normas CIRSOC. MAMPOSTERIA Muros exteriores de ladrillo hueco de 0,15m con aislación hidrófuga. Muros interiores divisores de unidades con ladrillo hueco de 0,15m y divisiones con ladrillos de 0,10m de espesor. REVOQUES Yeso en interiores de los departamentos, palieres y hall de ingreso. En el resto de las áreas comunes del edificio fino a la cal. Terminación en el exterior del edificio con salpicado plástico tipo Quimtex y/o similar. PISOS Piso de porcelanato en ambientes, baños y cocinas; y piso con cerámicos Cerro Negro y/o similar en balcones. Porcelanato en los palieres y hall de entrada del edificio. CIELORRASOS Aplicados de yeso c/buñas y armados en baños y sector cocinas. PINTURA / IMPERMEABILIZACIONES Terminación interior de paredes con pintura al látex; marcos y hojas de puertas con esmalte sintético. CARPINTERIAS Interiores: Puertas ingreso a las unidades con marcos y hoja de chapa doblada BWG 18 reforzada y cortafuego; el resto de las puertas placa con hojas de madera MDF para pintar. Herrajes tipo sanatorio o similar. Exteriores: Marcos y hojas de aluminio anodizado color natural línea A30 NEW. Vidrios de doble vidriado hermético (DVH), y además en puertas-ventanas con laminado 3+3 de seguridad. No se prevé ningún dispositivo de oscurecimiento. Hall de ingreso: Blindex o carpintería de aluminio y vidrio laminado de seguridad en la puerta de acceso. BARANDAS Barandas de balcones Línea Panorama de aluminio anodizado color natural y vidrio de seguridad 3+3 incoloro. PLACARES Las unidades tendrán placar con frente integral de melanina color a tono con los muebles de cocina, y el interior completo con cajoneras, estantes y barrales. MUEBLES DE COCINA Bajo mesada y alacena con puertas en Melamina color, de 18 mm con cantos enchapados en PVC y laterales de los muebles blancos. MESADAS En las cocinas se colocará mesada de Cuarzo Natural (tipo SILESTONE) de 2 cm de espesor con zócalos de 6 cm de altura, y bacha simple de acero inoxidable marca Johnson o Mi Pileta. Espacio previsto para lavarropas bajo mesada. COCINA Se proveerá cocina marca Longvie de 4 hornallas y horno a gas, y campanas de extracción de acero inoxidable marca TST o similar con conducto de salida al exterior a los 4 vientos. ARTEFACTOS DE BAÑO Las unidades se entregan con artefactos blancos de ROCA o FERRUM, bañeras de 1,50 marca ROCA y Vanitorys de 0,56 de ancho con mesada de Cuarzo Natural (tipo SILESTONE), y bacha de apoyar. GRIFERIAS Y ACCESORIOS Las griferías son todas monocomando marca FV, línea Puelo o similar para baños y cocinas. Los accesorios para baño se componen de un kit que incluye jabonera, toallero, portarrollos y perchas. CALEFACCION / REFRIGERACION Provisión e instalación de equipos individuales frio/calor tipo split de 1º marca, incluyendo los desagües de condensación. INSTALACION SANITARIA El agua caliente será una instalación central provista por termotanques a gas de 300 litros cada uno marca Rheem o similar. El tendido de cañerías con material de termofusión para agua fría y caliente. Los desagües sanitarios son de AquaDuct, PVC 3,2 para bajadas de pluviales, todo de acuerdo con las normas de AYSA y Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Los Tanques de bombeo y de reserva cumplirán con los cálculos reglamentarios y serán de hormigón armado. INSTALACION ELECTRICA La instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos de EDESUR y el ENRE, con llaves termomagnéticas y disyuntores diferenciales, llaves, tomas, bocas de TV, bocas de telefonía y portero eléctrico visor. Tapas y teclas marca Jeluz modelo Verona o similar. Artefactos de luz en áreas comunes (hall, palieres y balcones). PORTERO VISOR Se entrega con sistema de portero visor blanco con cámara de seguridad incorporada en planta baja y timbre de palier. INSTALACION DE GAS La instalación se realizará de acuerdo con los reglamentos de Metrogas para la alimentación de las cocinas y termotanques centrales. INSTALACION CONTRA INCENDIO La instalación se realizará con tanque de reserva exclusivo, y cañería para hidrantes con lanza, manguera y matafuegos en cada piso de acuerdo con normas del GCBA. Sistema de inyección y extracción con evacuación de gases por conductos en la caja de escalera contra incendio. ASCENSOR Se instalarán tres (2) ascensores automáticos de Alta Velocidad y Maniobra selectiva.