VENTA CASA EN OBRA EN PUERTO NIZUC - BERAZATEGUI

VENTA CASA EN OBRA EN PUERTO NIZUC - BERAZATEGUI

Casa en venta en obra ubicada en el exclusivo Barrio Puerto Nizuc. Esta residencia, diseñada para el confort y la funcionalidad, se asienta sobre un lote de 900 m², con una superficie cubierta de 236 m² y una superficie semicubierta de 87 m², distribuida en dos plantas. La fecha estimada de entrega es Abril 2025. CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS: - Calefacción: Losa radiante con caldera según balance térmico. - Preinstalación de equipos splits en todos los ambientes. - Pisos: Porcelanato de primera calidad en interiores, hormigón alisado en la entrada. - Aberturas de aluminio línea módena o similar de color negro, con doble vidrio hermético. DISTRIBUCIÓN DE AMBIENTES: * Planta Baja: - Cochera semicubierta para dos vehículos. - Hall de acceso distribuidor. - Estudio - Apto uso dormitorio - Baño completo con ducha. - Amplio estar comedor con cocina integrada y una isla central. - Galería semicubierta con techo de chapa cristal o similar. Parrilla, toilette exterior y sala de máquinas. - Lavadero. * Planta Alta: - Dos habitaciones secundarias - Baño con antebaño. - Dormitorio principal con baño en suite, vestidor y acceso directo a terraza privada. MEDIDAS: - Lote: 900,04 m². - Superficie Cubierta: 236 m² aprox. - Superficie Semicubierta: 87 m² aprox. - Superficie Total: 323 m² aprox. EQUIPAMIENTO: - Cocina: Muebles de melamina, mesada de láminas porcelánicas color blanco, instalación para lavavajillas, canilla monocomando FV o similar, horno, campana y anafe. - Sanitarios: Artefactos línea Roca Mónaco o similar, grifería FV modelo LIBBY o similar, revestimiento de porcelanato. - Dormitorios: Frente de placard de melamina color blanco. - Lavadero: Mesada de granito gris mara o negro boreal. PRECIO: U$S 460.000 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS: * Estructura: Platea y vigas de hormigón armado. * Cubierta: Losa de hormigón armado impermeabilizada. * Muros: Exteriores de ladrillo hueco cerámico 18x18x33 e interiores de 12x18x33. * Instalaciones: - Gas: Caños epoxi. - Agua: Caños de termofusión Acqua System. - Termotanque a gas de 120 lts. - Cloacal y pluvial: Caños de PVC Duratop. - Eléctrica: Conforme a normas vigentes. * Terminaciones: - Revoques. Interiores: Revoque grueso fratachado + enduído. Exteriores ejecutados con azotado impermeable. - Cielorrasos de Durlock. - Pintura de obra con látex al agua. - Fachada: Revestimiento plástico texturado en tono blanco. * Carpinterías: Puertas interiores marca Plac Corr, Oblak o similar. SOBRE EL BARRIO PUERTO NIZUC: Puerto Nizuc es un desarrollo de usos mixtos en Hudson, diseñado para ofrecer una alta calidad de vida. Incluye zonas residenciales, multifamiliares, townhouses y los exclusivos Canales de Nizuc, con lotes promedios de 1.000 m² y vistas a lagunas y espacios comunes. * Ubicación: Situado en Hudson, sobre la AU Buenos Aires – La Plata, km 31,5, con acceso directo a la autopista. - A 25 minutos de Ciudad Autónoma de Buenos Aires - A 30 minutos de La Plata - A 15 minutos del centro de Quilmes y Parque Pereyra Iraola * Áreas Sociales y Deportivas: Puerto Nizuc ofrece un gimnasio de 2.500 m², una pileta semiolímpica cubierta, canchas de hockey, fútbol, tenis y pádel, además de pistas aeróbica y de ciclismo. * Infraestructura y Servicios: Servicios subterráneos, calles asfaltadas y áreas comunes reforestadas. Contará con gas natural, electricidad, agua corriente, redes de riego y pileta, seguridad 24 hs y una planta de tratamiento de efluentes. * Instalaciones y Amenities: Incluye centro de salud, educación, oficinas, minimercado, banco, vehículos eléctricos, bicicletería, concesionaria, decoración, entretenimiento, vivero, farmacia, centro de estética y peluquería, con amplio estacionamiento en un entorno natural. * Todas las medidas y superficies consignadas son aproximadas, las definitivas serán las derivadas de la construcción. * Las especificaciones técnicas son enunciativas, pudiendo cambiarse los materiales y/o terminaciones de acuerdo con las necesidades del proyecto sin desmerecer la calidad de la construcción.