TERRENO VENTA BURELA esq. M.PEDRAZA VILLA URQUIZA

TERRENO VENTA BURELA esq. M.PEDRAZA VILLA URQUIZA

Venta de terreno ubicado en Burela 3396 esquina M. Pedraza 5810, en el barrio residencial de Villa Urquiza. La superficie total del terreno es de 157.20 m2. Medidas del terreno: frente de M. Pedraza 12,19 mts., ochava 5,98 mts y frente de Burela 5,65 mts. Excelente orientación: NE. Superficie edificada: 290 m2. Características técnicas del terreno: Nomenclatura Catastral 063-058-001A Zonificación USAB2 (PB + 3 pisos + 1 retiro) Altura Máxima a LM 11,60 mts FOS: 157.20 m2 LIB/LFI no aplica APH desestimado FOT: R2b1 = 1,6 (vendible CPU: 252 m2) Superficie construible: 915 m2 (cubiertos 762 m2; balcones 75 m2; descubiertos: 78 m2) Superficie vendible: 706 m2 Datos para la plusvalía: incidencia UVA: 550 un. ; Alícuota zona: 35% Plusvalia estimada: U$S 32.168 Edificabilidad adicional para cálculo de plusvalía: 233 m2 Metros totales: 915 - Superficie construible Metros cubiertos: 706 - Superficie vendible Terreno: 157,20 PRECIO DE VENTA: U$S 330.000 El terreno se encuentra ubicado en esquina, lo cual implica un menor porcentaje de espacios comunes. Medios de transporte a 4 cuadras en avenidas Congreso y Triunvirato, a menos de 10 minutos de las cabeceras de los subtes B y D, respectivamente. Además, a 700 mts se encuentran los Parques Saavedra y Sarmiento, encontrándose cercano a zonas comerciales. Croquis de parcela: http://www.ssplan.buenosaires.gov.ar/croquis_parcela/imagenes/7/81/063-058-001a_0000245781.pdf Perímetro de manzana: http://www.ssplan.buenosaires.gov.ar/peri_man/imagenes/pm/SECCION063/063-058-V0.jpg