Propiedad Comercial en Venta Saavedra Salud/Educac

Propiedad Comercial en Venta Saavedra Salud/Educac

Propiedad comercial en venta sobre lote de 298, 22 m2 en Saavedra sobre Av. Crisologo Larralde muy cercano a Parque Saavedra. Apta varios usos: comercial, salud, educacion, profesional Ubicado en zona estratégica, cerca del Polo Gastronómico, zona en pleno crecimiento y fácil acceso a Avenida General Paz, Panamericana y Cabildo. Posee cercanía a puntos estratégicos como colegios y líneas de colectivos. La propiedad se desarrolla en dos plantas con 273m2 cubiertos PLANTA BAJA: Acceso a estar comedor y cochera, 3 dormitorios y un baño completo, ambintes hacia la calle y vista al patio central, amplia cocina y galeria cerrada con parrilla con salida hacia al jardin, Jardin arbolado PRIMER PISO: Estar comedor, dormitorio principal con salida a amplio balcon, otro dormitorio , 1 baño completo, amplia cocina comedor, terraza techada ideal para desarrollo inmobiliario, vivienda multifamiliar, uso comercial o profesional, a solo dos cuadras de parque saavedra , a siete cuadras de la avenida cabildo, ubicado cerca de panamericana y general paz Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo A 2:Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia. Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del Suelo N° 3.3, de la Ley 6361: Comercio minorista de alimentos, Maxikiosco, Alimentación en general y gastronomía, Autoservicio, venta de semillas, plantas, artículos y herramientas para jardinería, Local de venta de artículos para el hogar y afines, Cerrajería. Óptica y Fotografía, Rodados en general, bicicletas, motos, Estudio profesional, Banco, oficinas crediticias, financieras y cooperativas, agencia lotería, Peluquería y barbería, salón de belleza, Cuartel de Bomberos, Comisaria, Vivienda colectiva, Residencial para personas mayores, Hogar de niñas, niños y adolescentes, Centro Cultural (hasta 150 pers y 300m²), Galería de arte, Biblioteca, Clubes de Barrio, Educación Oficial. Establecimientos de sanidad-Nivel básico, Consultorio veterinario, Consultorio profesional (anexo a vivienda), Consultorio de Salud Mental, Centro de Salud y Acción Comunitaria de la Red Sanitaria de la Ciudad de Buenos Aires, Unidad de sustentabilidad de altura baja 2 (U.S.A.B.2.) Plancheta 3 Tipología adoptada: Entre medianeras Altura: 11,60 m Altura PB: 3,20 m LFI = LIB: 21m. Se utiliza la L.I.B. máxima. Basamento: SI Ley 3056 – Edificio anterior a 1941 Los demás linderos son considerados edificaciones NO consolidadas por: - Tener una altura menor al 75% de la permitida en U.B.A.B 2 Por lo tanto NO se vincula para: - Art. 6.4.1.2 CUr - Retiro de frente Morfología permitida: PB + 3 pisos + 1 retiro habitable Por morfología normativa Superficie vendible estimada: 782 m² PLUSVALÍA Cálculo pago del derecho USD 18.11832.190 UVA´s (04/04/2023) Área de Media Mixtura de Usos del Suelo B 2: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia. Medidas del Lote: Superficie: 298,22m2 Frente 8.65m Fondo 34,54m