PH 4 Amb. Venta. Al frente. 2 cocheras y terraza

PH 4 Amb. Venta. Al frente. 2 cocheras y terraza

Magnífico y moderno PH de 4 ambientes, ubicado al frente, con 2 cocheras cubiertas y terraza. Por sus amplios ventanales en todos sus ambientes y su privilegiada orientación este - oeste, asegura un gran ingreso de luz natural durante todo el día. Se puede acceder a la propiedad a través de dos ingresos: posee una puerta metálica con llave enrejada computarizada o bien por su entrada vehicular, la cual posee un portón corredizo automatizado que se opera a control remoto. Asimismo, en la planta baja donde se encuentran las dos amplias cocheras cubiertas, existe un sector común con un pasillo de acceso peatonal, un jardín al frente y otro sector con plantas y árboles que otorgan un ambiente natural al conjunto. Se ingresa a la vivienda a través de una cómoda escalera, y al acceder a la misma encontramos hacia la derecha una amplia cocina comedor, de casi 3,50 x 3 mts, con ventanas corredizas dobles, de pared a pared y vista al jardín. El artefacto de cocina es nuevo, a gas, marca Saho, de cuatro hornallas y con horno visor, campana extractora tipo Spar, con salida al exterior y una amplia mesada con pileta de acero inoxidable y mesada granítica. Asimismo, se destaca su mobiliario de cocina con extensos sectores para guardado sobre y bajo mesada. Finalmente, este ambiente posee la conexión y desagüe para emplazar el lavarropas. El pasillo de ingreso se prolonga hacia el living comedor; y camino a éste, también hacia la derecha existe un coqueto toilette de recepción, de 21.12 x 1,08 mts, el que cuenta con artefacto sanitario, lavatorio, mesada granítica extendida y un amplio espejo adherido a la pared. El living comedor es muy amplio, mide aproximadamente 6,38 x 4,10 metros, cuenta con un calefactor a gas tiro balanceado marca Eskabe S21 de 5000 Kcal/h, posee ventanales corredizos dobles, de pared a pared y orientados al frente y al Oeste, lo que le otorga una gran luminosidad desde el mediodía y durante toda la tarde. Sus pisos son de parquet color claro, plastificados, y también cuenta con un mueble tipo baulera confeccionado a medida en el sector bajo escaleras, el mismo está apoyado sobre ruedas, lo que permite desplazar el mismo para facilitar su ordenamiento y la limpieza del lugar. Al siguiente nivel accedemos a través de una amplia escalera construida en hierro y madera lustrada en impecable estado, la cual desemboca en un amplio pasillo de distribución, el cual posee piso en porcelanato color celeste claro. Hacia la izquierda se encuentra el dormitorio principal, de 4,10 x 2,85 mts, el cual está orientado hacia el este, tiene una ventana tipo banderola y una puerta - ventana con pequeño balcón, ambos con vista al jardín interno. Sus pisos son de madera entarugada y se encuentran en perfecto estado. También este ambiente cuenta con aire acondicionado split marca Toshiba de 2500 frigorías, un calefactor tiro balanceado Eskabe S21 de 3000 kcal/h, un sector de placards empotrados, con tres puertas corredizas revestidas en madera, dos de ellas espejadas. Los mismos poseen una baulera superior e interiores de placards al completo. El baño en suite posee buenas dimensiones (2,20 x 1,67 mts), pisos y revestimiento de pared cerámicos, en dos tonalidades, posee lavatorio, artefacto sanitario, bidet, hidromasaje y ventana de ventilación al exterior. Hacia la derecha se encuentra el otro baño, también completo y de idéntico tamaño al baño en suite, sus pisos y revestimiento de pared son cerámicos, en dos tonalidades, posee lavatorio, artefacto sanitario, bidet, bañera y ventana de ventilación al exterior. El segundo dormitorio mira al frente, está orientado hacia el oeste, también posee una ventana tipo banderola y pisos de madera entarugada. Cuenta con un aire acondicionado split frío - calor marca TCL de 2500 frigocalorías, placard doble con baulera superior y puertas corredizas con interiores completos y el mismo calefactor tiro balanceado que en el dormitorio principal. Finalmente, en el último nivel nos encontramos con un gran ambiente, de aproximadamente 4,10 x 4,10 metros, el que puede por sus dimensiones ser configurado como playroom o tercer dormitorio. Este ambiente se destaca por varios aspectos: posee un amplio ventanal doble de pared a pared, y en la parte inferior del mismo hay dos huecos que pueden utilizarse para el guardado de diversos objetos, e incluso se puede construir un mueble con estantes y puertas corredizas, para un mejor aprovechamiento del mismo. En este sector queda un aire acondicionado split LG (frío solo) de 3000 frigorías. Sus pisos son de porcelanato color claro, y también cuenta con una gran claraboya con vidrio de seguridad esmerilado en el techo, que aporta una excelente luminosidad no sólo a este ambiente, sino a las escaleras por la cuales se accede al mismo. La pared central y el sector de escalera se encuentran decoradas con un hermoso revestimiento símil piedra color marrón claro. Una puerta - ventana metálica conecta este ambiente con una terraza de unos 4,60 x 4,10 metros, en la cual se encuentran: pileta exterior, varios enchufes empotrados exteriores para conectar lavarropas, secarropas u otros artefactos eléctricos, un gabinete de material con puerta metálica que aloja un termotanque de 120 litros de alta recuperación. También es la terraza se encuentra una parrilla de material. Toda la propiedad está en excelente estado, no posee propiamente gastos de expensas, sino que entre los propietarios de las cuatro unidades funcionales se acuerda aportar mensualmente un pequeño monto de dinero (actualmente $20.000.-) para pagar mensualmente los servicios de ABL, luz y Aysa que posee el sector común (acceso, jardín, espacio de circulación y cocheras), abonar periódicamente la limpieza general del predio y al jardinero que efectúa las tareas de mantenimiento de césped y plantas. Datos útiles: Barrio: Flores Comuna: Comuna 7 Área Hospitalaria: HTAL. DR. P. PIÑERO Comisaría Comunal: 7 Comisaría Vecinal: 7A Distrito Escolar: Distrito Escolar XI Código Postal: 1406 Código Postal Argentino: C1406EZN Transportes Cercanos: Colectivos: 55, 76, 86, 88, 96, 126, 141 y 180 Subterráneos: Línea A (Estación San Pedrito, a 600 mts). Línea E (Estación Plaza de los Virreyes, a 600 mts). Avenidas próximas: - Avenida San Pedrito, a 100 metros. - Avenida Francisco Bilbao, a 100 metros. - Avenida Directorio, a 200 metros. - Avenida Juan B. Alberdi, a 400 metros. - Avenida Rivadavia, a 600 metros. - Avenida Eva Perón, a 600 metros. - Avenida Nazca, a 700 metros. Límites: Flores es un barrio oficial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, que se encuentra en la Comuna 7.​ Está delimitado por la avenida Gaona, Donato Álvarez, Curapaligüe, avenida Directorio, avenida Castañares, Curapaligüe, Camilo Torres y Tenorio, avenida Riestra, Agustín de Vedia, avenida Perito Moreno, avenida Castañares, Lacarra, avenida Luis Dellepiane, autopista 25 de Mayo, Portela y Cuenca. Limita con los barrios de Villa Santa Rita y Villa Mitre al norte, Caballito y Parque Chacabuco al este, Nueva Pompeya y Villa Soldati al sur, y Parque Avellaneda y Floresta al oeste. Tiene una superficie de 8,6 km², Características: Conviven en este barrio, incluso en una sola manzana, muestras arquitectónicas de distintas épocas, desde casas de una o dos plantas de los estilos art nouveau y art déco, hasta modernos edificios de departamentos. Su centro comercial es muy populoso y el edificio histórico que allí sobresale es la Basílica de San José de Flores, de 1883, de estilo románico. Flores tiene su Junta de Estudios Históricos, que ha reconstruido la cronología del barrio y rescatado los nombres de personalidades que nacieron o vivieron allí, entre ellos, los escritores Roberto Arlt y Baldomero Fernández Moreno. Asimismo, el barrio posee varias instituciones destacadas para las artes y la educación general. Entre sus espacios verdes más destacados se encuentran: la Plaza del Ángel Gris, la plaza general Pueyrredón, la plaza de la Misericordia y también, en Directorio y Lacarra, se encuentra el Parque Avellaneda, de 30 hectáreas de tamaño, constituyendo uno de los espacios verdes más importantes existentes en la Ciudad de Buenos Aires.