LOTE EN VILLA LURO

LOTE EN VILLA LURO

TERRENO, ideal para inversión en lo mejor zona de Villa Luro presentamos este hermoso lote de de 8,66m x 25,87 m que invita a proyectar un desarrollo inmobiliario de mediana escala para dar respuesta a la demanda de la zona. Con ubicación ideal próxima a dos avenidas muy jerarquizadas en esa zona, como son Emilio Castro y el Boulevard Ramón Falcón, instituciones educativas en su cercanía. Fácil acceso vehicular y numerosos medios de transporte públicos, autobuses y la estación Villa Luro del ferrocarril Sarmiento. Edificabilidad . Área Especial Individualizada: AE 26 . Disposición de Trazado de LFI/LIB particularizadas: Esta manzana posee normativa vigente de acuerdo a    DI-2022-1431-GCABA-DGIUR Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo A 2 Áreas de Arquitectura Especial - AE 26 Corresponden a ámbitos o recorridos urbanos que poseen una identidad reconocible por sus características físicas particulares, que son objeto de normas para obra nueva referidas a aspectos formales, proporciones y relaciones de los edificios con su entorno. Son áreas que por el carácter histórico-cultural, tradicional o ambiental que ya poseen, son objeto de un ordenamiento especial mediante normas especializadas con el fin de preservar dicho carácter. Son áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia. Los usos que resulten de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos del SueloN° 3.3, de la Ley 6361. Las actividades productivas e industriales se encuentran permitidas en todo el ejido de la Ciudad. Éstas deben dar cumplimiento al Cuadro de Usos del Suelo Industrial 3.11.2, y al Anexo del Decreto N°86/19, reglamentación de la Ley N°2216, en donde se incorporan los requerimientos mínimos de estacionamientos, bicicletas y módulos de Carga y descarga. Permiten las actuales disposiciones un área edificable en planta de 143,038 m2 y con posibilidad de desarrollar planta baja y tres pisos. Es posible hacer cocheras en el subsuelo, o en planta baja en toda su extensión respetando las exigencias del actual código. . Zonificación según CPU: R2b I . Superficie de Parcela: 224 m2 . FOT: 1,6 . Incidencia Uva: 370 . Alícuota: 0,18 Hay en la actualidad una reconstrucción plausible de ser reciclada y ampliada utilizándose como base de inicio para posterior desarrollo. Escuchamos ofertas, traenos tu propuestas * Los datos aquí consignados son a modo orientativo, es responsabilidad del interesado confirmar las posibilidades constructivas acorde a las disposiciones vigentes.