LOCAL en ALQUILER a ESTRENAR - VICENTE LOPEZ

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LOCAL en ALQUILER a ESTRENAR - VICENTE LOPEZ

7.000 USD

Expensas : 400.000 ARS

621m² totales
493m² cubiertos
493m² terreno
8cocheras
6años antigüedad

Descripción

LOCAL en ALQUILER a ESTRENAR - VICENTE LOPEZ

IMPONENTE LOCAL A ESTRENAR en el EDIFICIO OPEN OFFICE, con IMPORTANTE FRENTE DE 39 m sobre Av. del LIBERTADOR - VICENTE LOPEZ!!! UBICACION UNICA!!!! Ubicación Estratégica, sobre Av. Libertador al 700, Vicente Lopez, la mejor ubicación de ZONA NORTE, con Excelente acceso a solo 7 cuadras de General Paz, , y muy cerquita de Capital Federal y de cualquier otro acceso por General Paz. Cercano al Rio, vial costero, con muchos Medios de transporte, lineas de colectivos, tren, y cercano a autopistas. EL LOCAL: A ESTRENAR!!! Tiene un Gran frente sobre Av. Libertador de 39 m y Planta libre cubierta de 293 m2 con Triple altura !!! La planta del local esta Totalmente abierta, que se puede adaptar a las necesidades del inquilino. Tiene un entrepiso de 200 m2 como para oficinas o puestos de trabajo, totalmente abierto también, que se podría dividir. Patio descubierto de 128 m2 utilizable. 8 Cocheras fijas y cubiertas!!! Esta preparado para Baños e instalación de aires acondicionados a terminar por el inquilino. TIPO DE USOS: Apto para múltiples usos, como por ejemplo: Consecionario de Autos, Agencias de Motos, Ciclismo, Equipamiento para Gimnasios, Decoración, inmobiliarias, Bancos, y Apto GASTRONOMIA! El EDIFICIO: Con Espectacular Terraza de uso común en el último piso con gran vista completamente abierta al río, con parrillas y baños. Características del edificio: Categoría A+. Fachada Curtain Wall con Sistema DVH y detalles con LED. Compuesto de: 3 Sub suelos de cocheras cubiertas, PB y 14 Pisos de oficinas + Terraza Descubierta en el piso 17º. Seguridad en el ingreso al edificio. Cuenta con control de acceso vehicular y peatonal a través de tarjeta magnética. Grupo Electrógeno para áreas comunes. Montantes para Electricidad, Corrientes Débiles. Detección y aviso de incendio. Telefonía IP, red de Telefonía y Datos, red de TV. Seguridad 24 hrs + CCTV. 4 ascensores de última generación. Valor del alquiler + iva El Proyecto: El concepto del diseño del edificio se sustenta en 3 pilares: El primero esta relacionado al magnifico frente que el terreno tiene sobre la Avenida de cincuenta metros, donde para la fuerte concepción comercial que tiene Libertador a esta altura respondemos generando un local con una fachada continua y sin interferencias de más de treinta metros. Esto conlleva al segundo concepto del edificio : Su acceso. Para lograr ese frente del local tan extenso se ha propuesto lateralizar el acceso al edificio tanto vehicular como peatonalmente. Las narices de aluminio del courtain wall que acompañan a la totalidad del largo del edificio, donde las horizontales continuas siempre visualmente estan en fuga conllevara a lo que en arquitectura se le denomina "darle velocidad a la fachada", velocidad y dinámica que netamente se mimetizara con el espíritu de la Av. del Libertador que lo aportara también L742. No obstante el proyecto no se detiene en su imagen exterior, el edificio por sus proporciones y diseño de su núcleo de circulación vertical, permitirá en sus oficinas de open space, tener un doble frente de vistas, por un lado el Río de la Plata y por el otro el gran pulmón verde que significa la mejor zona residencial de Vicente Lopez, cuya vista aérea semeja al Central Park de New York. El edificio está conformado por una placa entre medianeras donde predominando su largo sobre su ancho, teniendo 60m de alto generan una gran esbeltez a modo de generar un juego volumétrico simple. La placa está conformada por 2 volúmenes, uno a forma de cuña que se van ensanchando hacia los pisos superiores generando una fuga celeste. Dado el criterio general, hemos diseñado una terraza jardín que recupera casi la totalidad del uso del suelo, generando asi un plus en las oficinas como asi tambien y en un círculo virtuoso, generando mediante sus jardines, más y mejores vistas para los edificios aledaños. Todos los sectores destinados a Oficinas, llevarán en las fachadas un cerramiento de tipo curtían wall (DVH), con paños fijos y otros de abrir. Las plantas de oficinas se entregan con espacio preparado para recibir cielorraso técnico, acústico, luminarias y piso técnico. Sumándose a ello: A solo siete cuadras de Av., General Paz que da acceso al area central y la autopista Panamericana, 800 metros de la Avenida Maipú, con decenas de medios de transporte públicos: ómnibus hacia todos los destinos de la ciudad y el area metropolitana, tren estación Vicente Lopez, ramal Mitre, Tigre -Retiro a pocas cuadras, A diez minutos del aeroparque. Cercano al Puerto de Olivos, donde habrá una parada de transporte fluvial servicio regular que se brinda hoy desde tigre hasta Puerto Madero. Areas comerciales, cafés, restaurantes, servicios en general sobre Libertador y su paralela al oeste, Azcuenaga. A 300 metros del vial costero, y el Río de La Plata, espacios recreativos y deportivos. De esta descripción entendemos claramente el proceso y el sentido de transformación urbana que esta atravesando el eje de la Av. del Libertador en Vicente Lopez. El cual reúne caracteristicas muy especiales, enclave urbano y calidad de vida. The project: The concept of the building design is based on 3 pillars: The first one is related to the magnificent frontage that the land has on the fifty-meter avenue, where for the strong commercial conception that Libertador has at this height, we respond by generating a place with a continuous facade and without interference of more than thirty meters. This leads to the second concept of the building: Its access. To achieve this extensive front of the premises, it has been proposed to lateralize the access to the building both vehicular and pedestrian. The aluminum noses of the curtain wall that accompany the entire length of the building, where the continuous horizontals are always visually on the run, will lead to what in architecture is called "give speed to the façade", speed and dynamics that will clearly blend with the spirit of Av. del Libertador that will also provide L742. However, the project does not stop at its exterior image, the building, due to its proportions and design of its vertical circulation core, will allow its open space offices to have a double front of views, on the one hand the Río de la Plata and on the other, the great green lung that means the best residential area of Vicente Lopez, whose aerial view resembles Central Park in New York. The building is made up of a plate between party walls where its length predominates over its width, being 60m high it generates a great slenderness in order to generate a simple volumetric game. The plate is made up of 2 volumes, one in the shape of a wedge that widens towards the upper floors, generating a celestial leak. Given the general criteria, we have designed a garden terrace that recovers almost all the land use, thus generating a plus in the offices as well and in a virtuous circle, generating through its gardens, more and better views for the neighboring buildings. All sectors intended for Offices will have a tanning wall (DVH) type enclosure on the facades, with fixed panels and others to open. The office floors are delivered with space prepared to receive a ceiling technical, acoustic, lighting and technical floor. Adding to it: Just seven blocks from Av., General Paz that gives access to the central area and the highway Panamericana, 800 meters from Avenida Maipú, with dozens of means of public transport: buses to all destinations in the city and the metropolitan area, train Vicente Lopez station, Miter branch, Tigre-Retiro a few blocks away, Ten minutes from the airport. Close to the Port of Olivos, where there will be a regular service river transport stop that is provided today from Tigre to Puerto Madero. Commercial areas, cafes, restaurants, services in general on Libertador and its parallel to the west, Azcuenaga. 300 meters from the coastal road, and the Río de La Plata, recreational and sports spaces. From this description we clearly understand the process and the sense of urban transformation that the axis of Av. del Libertador in Vicente Lopez is going through. Which brings together very special characteristics, urban enclave and quality of life.

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superficie total: 621 m²
superficie cubierta: 493 m²
superficie terreno: 493 m²
cocheras: 8

Antigüedad: 6 años

expensas: ARS 400.000
apto profesional: Sí

Servicios

Electricidad

Agua

Amenities

Aire Acondicionado

Seguridad

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Código de publicación (MLS-ID): 420041209-439

El presente inmueble NO es accesible para personas con discapacidades físicas.