Excepcional parcela con estación de servicio. R33

Excepcional parcela con estación de servicio. R33

Bienvenido a una parcela de grandes oportunidades, en la salida de Bahía Blanca! Con una extensión de 5 hectáreas, y una localización estratégica, este terreno representa mucho más que solo espacio: es el lugar perfecto para materializar tus proyectos más ambiciosos. Además, incluye una estación de servicio con 1200 m2, que aunque requiere refacciones, añade un valor adicional a esta inversión única. La zonificación Csur4 (comercial y de servicios suburbanos) ofrece un amplio abanico de posibilidades para el desarrollo, con la flexibilidad de subdividir la parcela en dos. Además, con un coeficiente de ocupación del suelo (FOS) del 30% y un coeficiente de aprovechamiento (FOT) de 0.5, hay margen para crear un espacio verdaderamente innovador y rentable. Situada sobre la Ruta Nacional N° 33, una de las arterias viales más importantes de la Red Nacional de Caminos, esta ubicación es el epicentro del flujo vehicular entre Bahía Blanca y Rosario, conectando áreas industriales en expansión y regiones agrícolas clave a lo largo de sus casi 800 kilómetros de extensión. Con el desarrollo de un proyecto de autopista en curso, se espera que el tráfico y la actividad económica en la zona aumenten aún más, lo que posiciona a esta parcela en un lugar privilegiado para capitalizar el crecimiento futuro. No dejes pasar esta oportunidad de revitalizar un ícono local y convertirlo en un destino de servicios de vanguardia. ¡Aprovecha esta ocasión única para crear un negocio próspero y contribuir al desarrollo de la región!