DEPTO 3 AMBIENTES VENTA SAN CRISTOBAL A ESTRENAR

DEPTO 3 AMBIENTES VENTA SAN CRISTOBAL A ESTRENAR

OPORTUNIDAD. 3 AMBIENTES A ESTRENAR EN EL PISO 11 AL FRENTE. BALCÓN. DOS BAÑOS COMPLETOS (UNO EN SUITE). LAVADERO INDEPENDIENTE. POSESIÓN JULIO 2024. Departamento de tres ambientes de 75 m2 totales, 67m² cubiertos y balcón de 8 m², ubicado en el piso 11 al frente. Emprendimiento UPTOWN en San Cristóbal , sobre la avenida Juan de Garay al 3100, muy luminoso. A pocas cuadras del barrio de Boedo y de Parque Patricios. Habitación en suite con baño completo y un baño completo adicional. Espacio de lavadero independiente. Cada unidad se entrega con un equipo de Aire Acondicionado frÍo/calor instalado y además ya tiene hecha la preinstalación para equipos de aire acondicionado adicionales. Las cocinas incluyen mesada de granito con bacha de acero inoxidable, anafe y horno eléctrico. Muebles bajo mesada y alacena en melanina de primera calidad. Dos ascensores de última generación con capacidad de carga para 4 (cuatro) personas y apto para transportar un cochecito de bebé o bicicleta. Todos ellos con amplios balcones. Los departamentos son 100% eléctricos (anafe, horno y termotanque individual eléctrico). Todas las ventanas y puertas balcón tienen DVH (doble vidrio hermético). Cocheras opcionales en Planta Baja. Unidades Monoambientes de 35M2, Monoambientes divisibles de 53M2, 2 y 3 ambientes de 75M2. Excelente ubicación dentro del barrio de San Cristóbal, a pocas cuadras de la autopista 25 de Mayo y del subte línea E. ESPECIFICACIONES TECNICAS DEL EDIFCIO: Estructura de Hormigón armado Revoques exteriores: Igamm / Hormigón a la vista / Contrafrente: Igamm / Hormigón a la vista Balcones frente: Baranda de herrería y aluminio Pisos de escaleras en cemento rodillado y pintado Portero eléctrico en todas las unidades Hall de Acceso De categoría, detalles en revestimientos y detalles decorativos. Piso de porcelanato Cielorraso armado de yeso con detalles de categoría. Iluminación Spots Led Acceso a cocheras Ascensores (2) Totalmente automáticos y de amplias dimensiones. Cabinas construidas en acero inoxidable y espejos. Cocheras Amplias Cocheras Fijas en Planta Baja. Portón levadizo automatizado ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE LOS DEPARTAMENTOS: Se entrega con un equipo frio/calor por unidad. Preparados para Split en dormitorios y ambientes principales. Se proveerá el tendido de instalaciones de caños de cobre y desagües preparados para la instalación del equipo. Revestimientos Paredes de dormitorios y estar-comedor enlucidos al yeso y pintura de obra. Paredes y pisos de baño porcelanato. Pisos Porcelanato en baños de primera calidad Rectificados en hall Piso porcelanato símil madera en ambientes Baños Totalmente revestidos en porcelanato de primera marca Artefactos de primera marca (Ferrum, Roca o similar) Grifería de primera marca. Vanitorys Instalación sanitaria Cañerías de distribución de agua con sistema de Termofusión Agua caliente individual. Instalación de termotanque eléctrico Griferías en baños y cocina marca Roca, FV cromadas o similar Instalación eléctrica Cañería de teléfono en estar y dormitorios vacía Cañería de televisión, cable e Internet en todos los ambientes Llaves térmicas y disyuntores de acuerdo a cada circuito y normativa vigente de EDESUR Instalación contra incendio Bocas y mangueras en todos los pisos Matafuegos de acuerdo a reglamentaciones del G.C.B.A Carpinterías Puerta principal de los departamentos en madera o metálica (F60, contra incendio). Marco y Hojas de aluminio color negro para ventanas y puertaventanas con DVH (doble vidrio hermético). Hojas placa de madera en puertas interiores para pintar ( F30 contra incendio). Frentes de placard símil madera o lisos. Muebles de cocina Mesada de granito con bacha de acero inoxidable Anafe y horno eléctrico Muebles bajo mesada y alacena en melanina de primera calidad Herrajes cromados AMENITIES Parrillas en SUM y Laundry en último piso Nota Las especificaciones técnicas son enunciativas, pudiendo cambiarse los materiales y/o terminaciones de acuerdo con las necesidades del proyecto sin desmerecer la calidad de la construcción.