CASA Y TERRENO EN VENTA CON LOCALEN NUEVA POMPEYA

CASA Y TERRENO EN VENTA CON LOCALEN NUEVA POMPEYA

ATENCION INVERSORES Y DESARROLLADORES: VENTA TERRENO Ubicación: Nueva Pompeya, Buenos Aires, Argentina Superficie del Terreno: 347.40 metros cuadrados Manzana-Parcela 038-194-029 Dirección RAULET 265 Barrio Nueva Pompeya Comuna Comuna 4 Croquis de Parcela Ver Plano Perímetro de Manzana Ver Plano Plano Índice Ver Plano Superficie edificada 427 m² Superficie de parcela 347,4 m² Cantidad total de unidades funcionales 0 Cantidad de pisos sobre rasantes 1 Cantidad de pisos bajo rasantes 0 CODIGO URBANISTICO Área edificable en planta 347,27 m² Altura Máxima 22,8 m Altura Máxima Plano Límite 29.8 m Listado de SMP de Parcelas Linderas 038-194-006f | 038-194-028 | 038-194-030 Características Generales: Dimensiones: El terreno cuenta con 8.66 metros de frente y 40 metros de fondo. Zonificación: Zona residencial con posibilidad de uso comercial, permitiendo una amplia gama de desarrollos inmobiliarios. Accesibilidad: Excelente acceso a través de vías principales, con proximidad a la Avenida Sáenz y a la estación de tren de Nueva Pompeya. Servicios: El terreno cuenta con todos los servicios esenciales, incluyendo agua corriente, electricidad, gas natural y cloacas. Con una Casa de 6 ambientes con local comercial al frente y departamento arriba y departamento al fondo con quincho. Detalles de la Propiedad: Al Frente: Local Comercial: Dimensiones: 8.66 x 25 metros, amplio y versátil, perfecto para diversos usos comerciales. Toilette: Completo, adecuado para clientes y empleados. Primer Piso: Departamento: Compuesto por un living comedor, un dormitorio, baño y una amplia terraza ideal para disfrutar al aire libre. Al Fondo: Departamento en 2 Plantas: Planta Baja: Living Comedor: Espacio acogedor y bien iluminado, perfecto para la vida diaria. Cocina: Funcional y moderna, con acceso directo al quincho. Quincho: Ideal para reuniones y eventos, con parrilla y espacio para mesas. Patio: Espacio al aire libre, perfecto para relajarse o disfrutar de actividades al aire libre. Planta Alta: Dormitorios (3): Tres dormitorios cómodos, todos con excelente iluminación natural. Baño: Baño completo con todas las comodidades. Balcón: Con vista al patio/quincho, ofreciendo un espacio adicional para relajarse y disfrutar del aire libre. Beneficios de la Propiedad: Versatilidad: Ideal tanto para vivienda como para inversión gracias al local comercial al frente. Espacios Amplios: Cada área de la casa está diseñada para ofrecer comodidad y funcionalidad. Ubicación Estratégica: Situada en Nueva Pompeya, una zona con excelente acceso a transporte y servicios. Medios de Transporte y Zonas de Recreación: Con avenidas de salida cómodas como Av. Saenz, Av. Chiclana, Av. Perito Moreno y Av. Caseros entre otras Transporte Público: En Raulet al 200, en el barrio de Nueva Pompeya, pasan varias líneas de colectivos que facilitan el acceso y la conectividad de la zona. Entre ellas, se encuentran las siguientes: Línea 6: Recorre desde Villa Soldati hasta Retiro​. Línea 133: Tiene varios ramales que conectan Barracas con diferentes destinos​. Línea 160: Ofrece servicios desde Pompeya hasta diferentes destinos como Ciudad Universitaria y Don Orione​. Estas líneas de colectivo brindan una excelente conectividad y facilitan el acceso tanto para residentes como para visitantes de la zona, asegurando una movilidad eficiente dentro de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Fácil acceso a estaciones de tren, facilitando el traslado a distintos puntos de la ciudad y alrededores. Recreación y Plazas: Lugares cercanos Polideportivo Parque Patricios, Polideportivo Parque Patricios, Hospital General de Agudos José María Penna, Polideportivo Arquitecto Roberto Pando, Hospital Médico Policial Churruca Visca Próxima a plazas y parques, ideales para paseos familiares, actividades deportivas y recreativas. Lugares Importantes: Cercanía a escuelas, centros de salud, supermercados y comercios de diversa índole. Acceso a centros culturales y espacios de entretenimiento, ofreciendo una amplia variedad de opciones para disfrutar. Esta es una oportunidad única para adquirir una propiedad que combina una excelente ubicación con amplios espacios y múltiples usos. NO te podes perder esta propiedad, venia a visitarla. ---------------------IMPORTANTE-------------------- SE TOMAN EN PARTE DE PAGO PROPIEDADES NO LO DUDES MAS, TU MEJOR OPCION EN LA MEJOR UBICACION *No deje de consultarnos ante cualquier duda o inquietud, estamos a disposición* *Si necesitas vender para comprar, podemos ayudarte a realizar la operación en simultáneo* BENEFICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota a través del simulador. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respalda torios. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Todas las medidas de la propiedad son aproximadas las cuales saldrán de la escritura traslativa del dominio. ¡No pierda la oportunidad de visitar esta propiedad! ¡Contáctenos para más información y coordinar una visita!