CASA EN VENTA BARILOCHE COSTA DE LAGO GUTIERREZ

CASA EN VENTA BARILOCHE COSTA DE LAGO GUTIERREZ

NUEVO VALOR!!! REDUCCIÓN DE VALOR DE USD 100,000- Esta excepcional residencia de estilo andino patagónico, ubicada sobre la costa del Lago Gutiérrez en Bariloche, Patagonia Argentina, ha experimentado una reducción de valor, brindando una oportunidad única en el mercado inmobiliario. Accesible directamente desde la Ruta Nacional 40, esta propiedad se distingue por sus detalles de categoría y ofrece vistas panorámicas inigualables tanto al Lago Gutiérrez como al imponente Cerro Catedral. La casa, diseñada con elegancia y confort, cuenta con todas las comodidades modernas para una vida sofisticada. Su ubicación en la costa del lago no solo garantiza vistas abiertas y serenas, sino que también proporciona acceso directo al agua a través de una exclusiva bajada para embarcaciones, permitiendo disfrutar plenamente de las actividades acuáticas. Además, la residencia presenta una amplia terraza con parrillero que se extiende hacia el Lago Gutiérrez, ofreciendo un espacio perfecto para relajarse y disfrutar de la belleza natural circundante. Esta propiedad es un oasis de tranquilidad y lujo enclavado en el corazón de la Patagonia. La reciente baja de valor de USD 100,000 presenta una oportunidad única para aquellos que buscan adquirir una propiedad de alta gama en una ubicación privilegiada. No pierda la oportunidad de poseer esta joya inmobiliaria que combina la belleza del entorno natural con el confort . FACILIDADES EN FORMA DE PAGO - PERMUTA POR PROPIEDAD DE MENOR VALOR EXCLUSIVA RESIDENCIA EN LA PATAGONIA ARGENTINA ARQUITECTURA ANDINA CON DETALLES DE CATEGORÍA SOBRE COSTA DE LAGO CON BAJADA DE EMBARCACIONES PROPIA VISTAS PANORÁMICAS AL LAGO Y CERRO CATEDRAL DESDE TODOS LOS AMBIENTES SOBRE LA PROPIEDAD: PLANTA BAJA: HALL FRÍO RECEPCIÓN ESTAR CON HOGAR A LEÑOS COMEDOR CON HOGAR A LEÑOS Y PARRILLERO ESTUDIO O SEGUNDO DORMITORIO COCINA CON BARRA DESAYUNADORA BAÑO COMPLETO LAVADERO INDEPENDIENTE PLANTA ALTA: SUITE CON BALCÓN Y VISTAS PANORÁMICAS VESTIDOR BAÑO COMPARTIMENTADO CON DUCHA E HIDROMASAJE EN SUITE EXTERIOR: DECK Y TERRAZA CON PARRILLERO GARAGE CERRADO PARA 4 VEHÍCULOS AMPLIO PARQUE BAJADA DE EMBARCACIONES MEMORIA TÉCNICA: Superficie terreno: 1355,84 m2 Superficie cubierta: Casa Principal: 220,00 m2. Estacionamiento cubierto para cuatro vehículos: 78,00m2 Planos aprobados para construir 185 m2 para casa de huéspedes. Antigüedad: Año de construcción 2012 Esta residencia se encuentra sobre la ruta Nacional 40, a metros de la desembocadura del Arroyo Melgrarejo, en territorio del Parque Nacional Nahuel Huapi, a 15km del centro de San Carlos de Bariloche, con 22m sobre la margen este del Lago Gutierrez desde donde se tiene una imponente vista del Cerro Catedral y al Lago Gutierrez. Portal de ingreso con portón peatonal y vehicular corredizo y automatizado, portero eléctrico y cámara de seguridad. Amplio playón de estacionamiento y garage cerrado con capacidad para cuatro vehículos. Todo el perímetro de la propiedad se encuentra cercado, con tejido de malla galvanizada rectangular, cerco vivo y un vallado de orilla de ciprés y en el límite del parque con la costa del lago, por un cerco bajo de troncos de ciprés y dos pilares que enmarcan un portón doble para el paso de embarcaciones de mediano porte y acceso a la costa. A la vivienda se accede, por medio de una rampa peatonal y vehicular de baldosones de piedra lavada hasta un playón de estacionamiento descubierto que se ubica frente al ingreso principal de la casa, que siguiendo la pendiente del terreno y bordeando la vivienda llega hasta el lago en forma de huella vehicular para el acceso de las embarcaciones. SOBRE LA CASA: Diseñada por un reconocido Arq. de San Carlos de Bariloche, la construcción es de línea rústica, utilizando el lenguaje y la calidez de la arquitectura Andino Patagónica. En las fachadas predomina la utilización de la madera en rollizos de ciprés, y un zócalo perimetral realizado con piedra de la zona, la misma es utilizada en el revestimiento exterior e interior de las chimeneas del hogar a leña y parrilla, y pilares del portón que limitan con la costa del lago. Las cubiertas tienen una pronunciada pendiente, La utilización de estos tres elementos, cubiertas inclinadas, madera y piedra, le confieren al conjunto de la propiedad una lectura homogénea en su materialidad. La presencia de la madera y la forma en la que está trabajada en balcón, deck, pasamanos, barandas, y aleros acentúa la “imagen” de la arquitectura andina. La construcción está dispuesta de manera que acompaña la pendiente del terreno, conformada estructuralmente con diseño sismo resistente de H°A°. La carpintería es de primera calidad combinando puertas de estilo rústico de fabricación artesanal y amplios ventanales de madera de línea moderna, con cristales DVH (doble vidrio hermético) que por su excelente aislación térmica y hermeticidad total, reducen en un 50 % los gastos de calefacción o refrigeración del espacio interior. La iluminación exterior e interior es de un cuidado diseño y distribución. El revestimiento y los detalles de terminación y diseño en los interiores es de primera calidad. El equipamiento y mobiliario de la barra y cocina está realizada a medida en ciprés. Los muros interiores y techos en estar, comedor y dormitorios presentan una terminación artesanal en madera de ciprés, utilizando troncos para cabios y cumbreras combinados con revestimiento de piedra en el hogar a leña y sector de la parrilla. Los pisos y revestimientos del hall de acceso, dormitorio en P.B., comedor, cocina, baños y lavadero son de cerámicos de primera calidad. Los pisos en el estar y en el dormitorio principal son de entablonado de ciprés. Instalaciones: Provisión de agua fría y caliente: •Agua por bombeo tomada del lago, 2 bombas sumergidas, una para abastecimiento a tanque de reserva ubicado en altillo y otra para riego automatizado •Realizada con cañería termofusión. Dos termotanques eléctricos y un termotanque de alta recuperación a gas. Calefacción: •Calefactores de tiro balanceado en todos los ambientes. •Split Frio-Calor en dormitorio. •Salamandra Línea Tromen en Dormitorio. •Hogar a leña en Estar y Comedor. Desagües cloacales: •El sistema cloacal está conducido por bombeo hasta cámara séptica y drenaje. Instalación de gas envasado. •Zeppelín con capacidad de 2500kg. Instalación eléctrica: •Toda la instalación eléctrica está sectorizada en circuitos independientes con sus correspondientes llaves térmicas y disyuntores diferenciales. •Grupo electrógeno. OTRAS UTILIDADES: •Portón de acceso vehicular automatizado. •Sistema de alarma •Telefonía. •Wi-fi. •Televisión Satelital (DIRECTV). •Riego automatizado. •Malacate amurado en sector de bajada de embarcaciones. INVESTMENT OPPORTUNITY IN BARILOCHE FACILITIES IN PAYMENT MODE - EXCHANGE FOR PROPERTY OF LOWER VALUE EXCLUSIVE RESIDENCE IN ARGENTINE PATAGONIA MOUNTAIN ARCHITECTURE WITH CATEGORY DETAILS ON THE LAKE COAST, WITH OWN LOWERING FOR BOATS PANORAMIC VIEWS OF THE LAKE AND CATEDRAL HILL FROM ALL ROOMS IN FULL CONTACT WITH NATURE WITH ALL THE COMFORT OF THE CITY ABOUT THE PROPERTY: LOW LEVEL: COLD HALL RECEPTION LIVING ROOM & DINING ROOM WITH FIREPLACE AND BARBECUE STUDY OR SECOND BEDROOM KITCHEN WITH BREAKFAST BAR FULL BATH INDEPENDENT LAUNDRY ROOM TOP FLOOR: SUITE WITH BALCONY AND PANORAMIC VIEWS DRESSING ROOM SUBDIVISION BATHROOM WITH HYDRO AND SHOWER IN SUITE EXTERIOR: DECK AND TERRACE WITH BARBECUE CLOSED GARAGE FOR 4 VEHICLES LARGE PARK LOWERING OF BOATS TECHNICAL MEMORY: Land area: 1355.84 m2 Covered area: Main House: 220.00 m2. Covered parking for four vehicles: 78.00m2 Plans approved to build a 185 m2 guest house. Age: Year of construction 2012 This residence is located on National Route N°40, a few meters from the river mouth of the Melgrarejo Stream, in the territory of the Nahuel Huapi National Park, 15km from the center of San Carlos de Bariloche city, 22m above the eastern shore of Lake Gutierrez from where you can see an imposing view of Catedral Hill and Lake Gutierrez. Entrance portal with sliding and automated pedestrian and vehicular gate, electric doorman and security camera. Large parking lot and closed garage with capacity for four vehicles Aviso Legal: En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).