ALQUILER OFICINA 580 MTS 2 EDIFICIO INTECONS

ALQUILER OFICINA 580 MTS 2 EDIFICIO INTECONS

Accesos y Seguridad: • Ingreso mediante molinetes con tarjeta magnética tanto al predio como al área de ascensores. • Cerraduras electromagnéticas en los accesos de cocheras hacia los núcleos de ascensores. • Casillas de control en ambos accesos, con monitoreo desde la sala de seguridad en el 1º subsuelo y recepción en planta baja. • Sistema de cámaras de seguridad (CCTV) estratégicamente ubicadas en áreas comunes. Descripción General del Edificio: • Dos subsuelos para cocheras con capacidad para 287 vehículos. • Planta baja, primer piso con áreas comunes y 22 pisos de oficinas. • Superficie total construida: 32.689 m². • Altura libre de oficinas: 2,75 m (entre piso técnico y cielorraso). • Acceso de servicio en el primer subsuelo, con conexión directa a los ascensores. Materiales y Terminaciones: • Pasaje peatonal y vehicular: revestido en pórfido. • Plaza: césped con senderos de piedra natural. • Hall semicubierto en planta baja: mármol. • Estacionamiento de cortesía: pavimento tipo “Garden block”. • Vidrios DVH tonalizados con cámara de aire. Hall de Acceso: • Dimensiones: 17,00 m x 6,00 m, con altura de 6,70 m. • Bar con expansión hacia la plaza y sala de reuniones con capacidad para 28 personas, equipada con televisor LCD de 47". • En el primer piso: gimnasio, vestuarios, sala de masajes y oficina de administración. • Terminaciones: mármol en pisos y muros, puertas de ascensor de acero inoxidable. Plantas de Oficinas: • Plantas tipo (2° al 12° piso): 32,90 m de lado, con una superficie de 1.082 m². o Amplia flexibilidad en el diseño sin columnas interiores, con áreas útiles alrededor del núcleo central de servicios. • Plantas de retiro (13° al 22° piso): superficie de 681 m², configuradas para semipisos con acceso independiente a servicios. Acabados en Oficinas: • Cielorraso modular y piso técnico de 61 cm x 61 cm (provisión no incluida). • Paredes forradas en Durlock con revoque de yeso. • Iluminación parcial instalada en el perímetro de las oficinas. Instalaciones Eléctricas: • Alimentación en baja tensión (380/220V, trifásica 50Hz) para cada piso. • Dos grupos electrógenos de emergencia (400 KVA) para abastecer áreas comunes y consumos de semipisos. • Sistema de puesta a tierra para la seguridad en la instalación eléctrica. Sistemas de Seguridad y Control: • Detección y sonido de evacuación de incendios. • Control de accesos, CCTV y gestión de iluminación en áreas comunes. • Teléfonos con un cuarto principal (MPOP) y armarios en cada piso. Sistemas Sanitarios: • Desagües cloacales y pluviales con tuberías plásticas “Awaduct”. • Alimentación de agua fría mediante montantes y distribución a través de cañerías de acero inoxidable y plástico. • Suministro de agua caliente mediante termotanques eléctricos en cada planta. Sistemas de Incendio: • Instalación de rociadores en todas las plantas, incluyendo subsuelos. • Sistema de bombas para garantizar la presión adecuada en caso de incendio. Accesos Vehiculares y Peatonales: • Barreras magnéticas en cada rampa y accesos al predio. • Portones corredizos para asegurar el cierre perimetral del predio. • Reja perimetral para control peatonal. Ascensores: • Ocho ascensores marca Thyssen, con frecuencia variable y sistema de llamada anticipada. o Dos baterías: una conecta los primeros nueve pisos, y la otra los pisos superiores. • Dimensiones de las cabinas: 1,95 m x 1,60 m x 2,30 m de altura. • Materiales: cabinas en acero inoxidable, pisos de mármol y cielorraso luminoso. Sanitarios: • Materiales: revestimientos cerámicos, mesadas de granito y cielorrasos de yeso. • Espejos sobre mesadas. Sistema de Aire Acondicionado: • Instalación de sistemas VRV (Volumen de Refrigerante Variable) marca Toshiba, con unidades interiores y exteriores por semipiso. • Equipos adicionales y conductos de distribución a cargo de cada usuario según la configuración de su espacio. Instalación Eléctrica: • Servicios generales como ascensores, bombas, sistemas de incendios y áreas comunes alimentados por energía en media tensión. • Servicios individuales de inquilinos (iluminación y termomecánica) adquiridos directamente en baja tensión. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.