Casa - Venta - Luján, Gran Buenos Aires - Zona Oeste

94,900 USD

Casa en venta Nuevo Loreto Jauregui Lujan

94,900 USD
 
Barrio Loreto - Luján, Gran Buenos Aires - Zona Oeste
Fecha disponible: 13/08/2019
ID: 420521031-228
Total de Ambientes:
3
Num. de Dormitorios:
2
Baños:
1
Sup. Cubierta (m2)
140
Sup. Total (m2):
900
Mes/Año de Construcción
2013/11
Cocheras
1

Toilettes:
1
Español
Disclaimer:
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Con una superficie de 777 kilómetros cuadrados y una población estimada de 120.000 habitantes, Luján se encuentra entre los principales distritos de la provincia. Tanto por su idiosincrasia, su ritmo de vida y sus paisajes, es considerada la puerta de acceso al interior bonaerense. Importante cruce de caminos desde los tiempos coloniales, está ubicada a 67 kilómetros de la ciudad de Buenos Aires y conectada a la misma por la autopista Acceso Oeste y el Ferrocarril Sarmiento. Asimismo, está atravesada por las rutas nacionales 5 y 7, y las provinciales 6, 47 y 192.

Desde el punto de vista geomorfológico, el distrito se asienta sobre la llamada Pampa Ondulada y forma parte de la cuenca media del río Luján, siendo la única ciudad a la que atraviesa en su casco histórico. El clima es de tipo templado subhúmedo, y posee un carácter moderado por el efecto de las grandes masas atlánticas y del río de la Plata. Las precipitaciones medias anuales son de aproximadamente 950 mm, con máximos de 1300 a 1400 mm y mínimos de 600 mm. Los mayores registros se manifiestan en otoño y primavera y los mínimos en invierno.

Luján cuenta con una economía diversificada, destacándose los sectores agropecuario, industrial y el de servicios, apoyado fuertemente en una vigorosa actividad turística. Además de ser centro religioso, histórico y cultural, en las últimas décadas el distrito ha desarrollado varios destinos de turismo rural, en particular la reconocida localidad de Carlos Keen.

Sus principales atractivos turísticos se encuentran enmarcados en la denominada zona histórico-basilical, conjunto arquitectónico de gran valor patrimonial donde se asientan la Basílica Nacional -con su Cripta y Museo Devocional-, el Descanso de los Peregrinos, el Complejo Museográfico “Enrique Udaondo” -uno de los más grandes de Sudamérica-, el Parque Ameghino -diseñado por el paisajista francés Carlos Thays-, las Recovas y el Museo Municipal de Bellas Artes. Además, la zona se encuentra delimitada por el río Luján, que ofrece numerosos recreos y zonas de recreación y esparcimiento.

Por otra parte, Luján cuenta con un importante Centro Comercial a Cielo Abierto -actualmente en plena obra de remodelación-, la Casa Museo Ameghino -hogar del célebre naturalista y paleontólogo-, y vistosos bulevares como la avenida Humberto Primo y la avenida España.

Por último, la oferta se complementa con la organización de numerosas fiestas populares y de devoción religiosa, siendo las más conocidas la Peregrinación Boliviana, la Peregrinación Gaucha y la Peregrinación Juvenil a Pie, que en algunas ediciones ha superado el millón de visitantes.

La ciudad también es un centro educativo de importancia, destacándose la Universidad Nacional de Luján, la Escuela de Arte “José Pipo Ferrari”, el Instituto Municipal “Emilio Fermín Mignone” y el Instituto Técnico N° 189.

El deporte ocupa un lugar destacado en la identidad lujanense, con dos grandes clubes que se reparten las preferencias de los habitantes del distrito: el Club Luján, actualmente compitiendo en el Torneo de Primera C, y el Club Flandria, que hace lo propio en el Torneo de Nacional B. También son populares las prácticas del rugby y del hockey, centralizadas por el Luján Rugby Club, así como el remo y el canotaje -disciplinas con varios campeones argentinos y sudamericanos-, tradicionalmente asentadas en el Club Náutico “El Timón”, de la localidad de Jáuregui, uno de los más importantes de la región.

Además, la ciudad cuenta con el Complejo Polideportivo “Federico Fernández de Monjardín”, donde se desarrollan distintas actividades y se organizan distintos eventos deportivos. Allí se coronó Campeón Latino el boxeador local Sebastián Papeschi.

Jáuregui:

Creada en 1884, cuando el entonces Ferrocarril del Oeste llegó a las tierras donadas por José María Jáuregui, propietario de un molino harinero que utilizaba como fuerza de tracción un tajamar construido sobre el río Luján. El poblado experimentó un acelerado crecimiento a partir de 1928, año en que el empresario textil de origen belga Julio Steverlynck construyó la mítica Algodonera Flandria.

A partir de ese acontecimiento, Jáuregui inició un notable desarrollo que se tradujo en la construcción de viviendas para los obreros y la creación de numerosas entidades sociales, educativas, sanitarias, deportivas y culturales, impulsado tanto por el buen desempeño económico de la empresa como por la visión de Steverlynck, formado en las ideas de la Doctrina Social de la Iglesia. Desde entonces, y durante décadas, la localidad también fue conocida como Villa Flandria. En 1965 recibió la visita de los reyes de Bélgica, Fabiola y Balduino, acompañados por el presidente Arturo Illia.

A pesar de la quiebra definitiva de Algodonera Flandria en 1995 como producto de las políticas de desindustrialización, la localidad supo encontrar recursos para enfrentar el contexto adverso y mantenerse hasta la actualidad como el principal polo de producción de tejido plano del país. El predio de la vieja firma empresa de Steverlynck fue reconvertido en Parque Industrial, en cuyo interior se encuentra el Museo Textil Algoselan Flandria.

Su fuerte identidad local se expresa en el orgullo por sus instituciones y sus fiestas tradicionales. Entre las primeras se destacan el Club Social y Deportivo Flandria -cuyo equipo de fútbol milita actualmente en el Torneo Nacional B-, el Club Náutico El Timón -cuna de varios medallistas en remo y canotaje-, la mítica Banda de Música Rerum Novarum, el Círculo Criollo “Martín Fierro” y el Colegio San Luis Gonzaga. Entre las segundas, el Desfile del 9 de Julio y la singular Carrera de Autitos a Piolín.

La casa esta ubicada en el B° Nuevo Loreto, cuenta con dos dormitorios, uno de ellos en suite con instalaciones de primera calidad, y otro dormitorio con baño completo. Living, comedor con una amplia y cómoda cocina. Sus aberturas son todas de aluminio, pisos de porcelanatos de 60 x 60 y en los dormitorios piso flotante.
Tiene Caldera Dual marca Peisa Calefacción por radiadores en todos los ambientes
En la parte exterior y totalmente cerrado tiene un lindisimo y practico quincho. Cochera para dos autos.

Ubicación e información del barrio

José María Jáuregui o Villa Flandria como también se la conoce , está situada a 71 kms de Buenos Aires Capital. Deleita con un paisaje que emana un aire de época con sus casas antiguas de gran altura y ladrillo a la vista, el perfume de jazmines y rosas en la época estival y la mirada de alguna ardilla traviesa que nos sorprende desde algún tejado.

Por la ciudad pasa el Río Luján, éste divide a la ciudad en dos sectores que une un pintoresco puente que cruza el río, por un lado, Villa Flandria Sur denominada Jáuregui por los lugareños, y Villa Flandria Norte 0 Pueblo Nuevo. El lado Norte comenzó a diagramarse alrededor de 1935 cuando los habitantes de la región sur comenzaron a expanderse demográficamente y se vieron en la necesidad de cruzar el puente para habitar la zona conocida hoy como Pueblo Nuevo. En el casco de la ciudad se puede apreciar un monumento imponente, que refleja y celebra la fundación de ambos sectores.

Ubicación e información del barrio

José María Jáuregui o Villa Flandria como también se la conoce , está situada a 71 kms de Buenos Aires Capital. Deleita con un paisaje que emana un aire de época con sus casas antiguas de gran altura y ladrillo a la vista, el perfume de jazmines y rosas en la época estival y la mirada de alguna ardilla traviesa que nos sorprende desde algún tejado.

Por la ciudad pasa el Río Luján, éste divide a la ciudad en dos sectores que une un pintoresco puente que cruza el río, por un lado, Villa Flandria Sur denominada Jáuregui por los lugareños, y Villa Flandria Norte 0 Pueblo Nuevo. El lado Norte comenzó a diagramarse alrededor de 1935 cuando los habitantes de la región sur comenzaron a expanderse demográficamente y se vieron en la necesidad de cruzar el puente para habitar la zona conocida hoy como Pueblo Nuevo. En el casco de la ciudad se puede apreciar un monumento imponente, que refleja y celebra la fundación de ambos sectores.

Características:

Garage
Jardín
Parrilla
A estrenar
Agua Corriente
Agua potable
Gas Natural

Ambientes:

Dimensiones

Tamaño Habitación

Otros
VISTA AEREA
10 x10
140 m2

En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.
Contacto
Luis María Ovati - RE/MAX Win
Luis María Ovati

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