Venta Terreno General Bustos para desarrollo

Venta Terreno General Bustos para desarrollo

¡Oportunidad Única en General Bustos! 🏡 📍 Ubicación privilegiada: Esta propiedad está ubicada en el barrio General Bustos , una zona residencial tranquila y bien conectada. A solo media cuadra de Juan B. Justo y a la vuelta de la Diagonal Ica , tendrás acceso rápido a las principales arterias de la ciudad, facilitando tus desplazamientos hacia cualquier punto. ¿Por qué elegir esta propiedad? ✅ Conexión y accesibilidad: A pocos metros de Diagonal Ica , ideal para moverte por la ciudad. Cerca de Juan B. Justo , con acceso a comercios, transporte público y servicios. ✅ Potencial constructivo excepcional: Según la normativa vigente (Ordenanza 8256-D ), esta propiedad tiene un gran potencial para desarrollo: FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 70% Puedes ocupar hasta el 70% del área del terreno en planta baja . Ejemplo: Para un terreno de 360 m² , puedes construir hasta 252 m² en planta baja . FOT (Factor de Ocupación Total): 2.5 El área total construible puede alcanzar hasta 2.5 veces el área del terreno . Ejemplo: Para un terreno de 360 m² , puedes construir hasta 900 m² distribuidos en varios pisos . ✅ Altura máxima permitida: Hasta 15 metros de altura , lo que permite edificar hasta 5 pisos (planta baja + 4 pisos). Ideal para proyectos de vivienda multifamiliar o desarrollos inmobiliarios. ✅ Barrio tranquilo y seguro: General Bustos es conocido por su ambiente familiar, calles arboladas y excelente calidad de vida. Perfecto para quienes buscan vivir en un entorno relajado pero bien comunicado. ✅ Cercanía a servicios: A minutos de supermercados, escuelas, centros médicos y espacios verdes. Todo lo que necesitas al alcance de tu mano. Características destacadas: Superficie del terreno: 360 m² Área máxima construible en planta baja (FOS 70%): 252 m² Área total máxima construible (FOT 2.5): 900 m² Altura máxima permitida: 15 metros (hasta 5 pisos) Retiros obligatorios: Según normativa, con retiro frontal según Línea Municipal y fondo de 3 metros . Cuenta con escritura Si te interesa contactame y vamos a conocerla. ¡Mudate a la vida que querés! BENEFICIO PARA CLIENTES RE/MAX: Si comprás tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 30% del valor podés acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles. El trámite es 100% online y sin bancos. Podes hacer la simulación de las cuotas y calcular vos tu préstamo. Conocé más sobre LENDAR en su página web. www.lendar.com.ar