VENTA TERRENO EN LINIERS OPORTUNIDAD

VENTA TERRENO EN LINIERS OPORTUNIDAD

¡Oportunidad única en Liniers! Lote ideal para construir tu hogar o desarrollar un proyecto inmobiliario Descubre este interesante lote en el corazón de Liniers, ubicado en una zona residencial tranquila y de gran demanda. Con una superficie generosa y una propiedad a demoler, este terreno es el lugar ideal para materializar tus sueños. Ya sea que busques desarrollar un proyecto moderno para constructores o edificar la casa que siempre imaginaste, esta es tu oportunidad de hacer realidad tus proyectos en uno de los barrios con mayor crecimiento de la ciudad. ¡No dejes pasar esta oportunidad de inversión en una ubicación inmejorable! Ubicación: Barrio: Liniers, Zona Residencial Calle: Ventura Bosch Número: al 6400 Proximidad a puntos de interés: A 3 cuadras de la Avenida Rivadavia y del centro comercial de Liniers. Ubicación estratégica cerca de colegios, supermercados, farmacias, y con fácil acceso a medios de transporte como trenes y colectivos. Características del Lote: Superficie total: 315 metros cuadrados Dimensiones: Frente de 8.66 por 36,38 metros Zonificación: Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2 Son las áreas de la ciudad de alturas menores, adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de once metros con sesenta centímetros (11,60). (Ver más en Art. 6.2.5). La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 3.6 Anexo II) o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6.5.5). Área edificable en planta 310,136 m² Altura Máxima 11,6 m Altura Máxima Plano Límite 14.6 m Entorno: Tranquilo y arbolado, rodeado de residencias familiares y edificios de baja altura, lo que asegura un ambiente sereno y seguro. Propiedad Existente: Estado: Casa que puede ser factible de reciclar o demoler. Descripción: Construcción antigua con 5 habitaciones, baño, cocina, living comedor, sala de estar, terraza. Ideal para realizar un proyecto desde cero. Potencial del Lote: Para constructores: Perfecto para desarrollo de viviendas multifamiliares o un pequeño edificio de departamentos. La zonificación permite una interesante densidad constructiva, lo que maximiza el retorno de inversión. Para familias: Una oportunidad única para construir la casa de tus sueños en un barrio con historia, tranquilidad, y todos los servicios a mano. El amplio lote ofrece la posibilidad de diseñar un hogar con jardín, piscina y amplios espacios para disfrutar en familia. ¿Tenés que vender para comprar? Podemos ayudarte y realizar la operación simultánea. Esta publicidad respeta lo establecido en los arts. 4 y 8 de la Ley 24.240. En cumplimiento de las leyes provinciales y nacionales que regulan el corretaje inmobiliario (Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, y las normas del Código Civil y Comercial de la Nación), los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son intermediadas y concluidas por martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Martillero y Corredor Público: Evelyn Buzzelli CPI8884 / CMCPDJMGR 311 Beneficio para Clientes: Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, un servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hacé la simulación de tu cuota a través del simulador Lendar. ¡Mudate a la vida que querés! Unique opportunity in Liniers! Ideal lot to build your home or develop a real estate project Discover this interesting lot in the heart of Liniers, located in a quiet residential area and in high demand. With a generous surface area and a property to be demolished, this land is the ideal place to make your dreams come true. Whether you are looking to develop a modern project for builders or build the house you always imagined, this is your opportunity to make your projects a reality in one of the fastest growing neighborhoods in the city. Don't miss this investment opportunity in an unbeatable location! Location: Neighborhood: Liniers, Residential Area Street: Ventura Bosch Number: 6400 Proximity to points of interest: 3 blocks from Rivadavia Avenue and the Liniers shopping center. Strategic location near schools, supermarkets, pharmacies, and with easy access to means of transportation such as trains and buses. Lot Characteristics: Total area: 315 square meters Dimensions: Front of 8.66 by 36.38 meters Zoning: Low Rise Sustainability Units 2 They are the areas of the city with lower heights, suitable for the development mainly of residential activities. The maximum buildability corresponds to a Maximum Height of eleven meters and sixty centimeters (11.60). (See more in Art. 6.2.5). The height may vary if: there is a Listed adjacent building (Article 3.6 Annex II) or the height of the adjacent building is greater than that of the Buildable Unit (Article 6.5.5). Buildable area on the ground floor 310,136 m² Maximum Height 11.6m Maximum Height Limit Plane 14.6m Environment: Quiet and wooded, surrounded by family residences and low-rise buildings, which ensures a serene and safe environment. Existing Property: Status: House that may be feasible to recycle or demolish. Description: Old construction with 5 bedrooms, bathroom, kitchen, living room, living room, terrace. Ideal for carrying out a project from scratch. Lot Potential: For Builders: Perfect for multi-family housing development or a small apartment building. Zoning allows for an interesting construction density, which maximizes the return on investment. For families: A unique opportunity to build the house of your dreams in a neighborhood with history, tranquility, and all the services at hand. The large lot offers the possibility of designing a home with a garden, pool and large spaces to enjoy with the family. Do you have to sell to buy? We can help you and carry out the simultaneous operation. This advertising respects the provisions of arts. 4 and 8 of Law 24,240. In compliance with the provincial and national laws that regulate real estate brokerage (National Law 25,028, Law 22,802 on Commercial Loyalty, Law 24,240 on Consumer Protection, and the rules of the National Civil and Commercial Code), the agents DO NOT carry out brokerage. real estate. All real estate transactions are intermediated and concluded by licensed auctioneers and brokers, whose data is displayed below the name of the real estate agency. Benefit for Clients: If you are missing up to 30% of the value of this property, we offer you to apply for a loan through Lendar, an exclusive service for RE/MAX clients. Simulate your quota through the Lendar simulator. Move to the life you want!