VENTA San Telmo 2 amb. C/Balcón PURA LUZ

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DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN SAN TELMO a pasos de MONSERRAT. Luminoso y funcional departamento de 42,40 m² totales (37,92 m² cubiertos y 4,50 m² de balcón), con una distribución inteligente que optimiza cada metro. Ubicado en 2º piso por escalera (no es último piso), lo que garantiza mayor resguardo térmico y menor exposición directa al techo. La unidad ofrece un living-comedor cómodo y bien proporcionado, con salida directa al balcón que aporta luz natural y ventilación cruzada. El hall de distribución amplio, con espacio de guardado, suma practicidad y orden, algo poco habitual en superficies similares. El dormitorio cuenta con ventana al exterior, excelente ingreso de luz y placard empotrado. Cocina independiente, funcional y con buen espacio de apoyo. Baño completo. El departamento fue actualizado recientemente, con instalaciones de electricidad, gas y cañerías de agua hechas a nuevo, un diferencial clave que reduce costos futuros y brinda tranquilidad. Cuenta con gas natural y el agua caliente es por calefón a estrenar. El edificio dispone de terraza de uso común, ideal para tender ropa o disfrutar del aire libre. Ubicación estratégica, con excelente conectividad: líneas Subte C y E, Metrobus 9 de Julio y múltiples accesos que facilitan la movilidad hacia distintos puntos de la ciudad. Muy buena conexión por Av. Independencia (eje norte-sur), 9 de Julio / Bernardo de Irigoyen (centro y accesos rápidos) y Av. Belgrano / Av. San Juan (alternativas ágiles de circulación). A pocos minutos de Universidad Argentina de la Empresa (UADE), en una zona con alta demanda estudiantil y excelente proyección para renta, tanto tradicional como temporaria. Una propiedad ideal para primera vivienda, estudiantes o inversores que buscan una unidad sólida, actualizada y con ubicación estratégica. Metros bien aprovechados, instalaciones nuevas y conectividad real: lo que el mercado hoy pide. Colectivos en zona: 2, 9, 39, 126, 45, 70, 59 y servicios interurbanos rápidos de COMBI. DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN SAN TELMO a pasos de MONSERRAT. Luminoso y funcional departamento de 42,40 m² totales (37,92 m² cubiertos y 4,50 m² de balcón), con una distribución inteligente que optimiza cada metro. Ubicado en 2º piso por escalera (no es último piso), lo que garantiza mayor resguardo térmico y menor exposición directa al techo. La unidad ofrece un living-comedor cómodo y bien proporcionado, con salida directa al balcón que aporta luz natural y ventilación cruzada. El hall de distribución amplio, con espacio de guardado, suma practicidad y orden, algo poco habitual en superficies similares. El dormitorio cuenta con ventana al exterior, excelente ingreso de luz y placard empotrado. Cocina independiente, funcional y con buen espacio de apoyo. Baño completo. 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