VENTA SAN NICOLAS DEPARTAMENTO 5 AMB DEP BALCÓN FR

VENTA SAN NICOLAS DEPARTAMENTO 5 AMB DEP BALCÓN FR

🏙️ VENTA - Departamento en RODRÍGUEZ PEÑA 208 - Piso 1° - San Nicolás (CABA) ¡Exclusivo piso en esquina en San Nicolás – Oportunidad única! Venta departamento de piso completo en edificio histórico, ubicado en un 1° piso con entrada por Rodríguez Peña, esquina Juan Domingo Perón, en el corazón del barrio de San Nicolás. Actualmente se encuentra dividido en dos unidades: 🔹 Un estudio (2 ambientes) 🔹 Un departamento (3 ambientes con entrepiso) Ambas unidades pueden volver a unificarse fácilmente. Cuenta con 2 entradas independientes. Orientación: Sudeste. ✨ Características Generales del Piso • Hall de recepción amplio • Departamento de 5 ambientes, 4 habitaciones más dependencia o escritorio • 3 baños (uno con jacuzzi) • Cocina con comedor diario y espacio para lavarropas • 5 balcones estilo francés al frente en esquina • Ambientes luminosos y ventilados • Doble circulación • Techos en doble altura, posibilidad de ganar metros adicionales • Espacio de guardado en entrepiso • Agua caliente por termotanque • Calefacción por estufas eléctricas • Instalación eléctrica renovada hace unos 4 años aprox. • Apto profesional y apto crédito • Edificio de época, ideal para actualizar a tu gusto • Equipamiento a la vista en fotos disponible para la venta Ideal para uso residencial, oficinas y/o alquiler temporario gracias a su excelente ubicación y distribución versátil. Espacios amplios, funcionales y con gran potencial. Una propiedad única que combina el encanto de la arquitectura clásica con la posibilidad de adaptarse a múltiples usos y estilos. 🏢 Sobre el Estudio (2 ambientes) Se accede a través de un amplio hall de recepción con pisos de pinotea originales en muy buen estado. Cuenta con un ambiente utilizado como oficina con aire acondicionado y un gran salón al frente, conectados por puerta interna. Baño en suite completo con jacuzzi, revestido en porcelanato y con ventilación natural. Techos altos, molduras clásicas y aberturas de madera con vidrio repartido aportan una atmósfera elegante y sofisticada. 🏠 Sobre el Departamento (3 ambientes con entrepiso) Ingreso por pasillo distribuidor que conecta: • Baño completo con ventilación al aire luz • Comedor con moquette, ventanal y balcón francés • Dos habitaciones: una con moquette y otra con piso flotante, ambas al frente, una con balcón francés • Cocina independiente con cerámica, espacio para lavarropas y ventana al aire luz ✔ Renovado con instalación eléctrica a nuevo ✔ El entrepiso aprovecha los techos altos para sumar: • Espacio de guardado • Habitación o escritorio adicional • Antebaño de usos múltiples • Baño completo con ducha 🏛️ Sobre el Edificio • Edificio histórico de 58 años • 5 pisos – una unidad por piso • Ascensor de época automatizado • Todo eléctrico • Control de acceso doble con código • Edificio tranquilo, sólido y bien mantenido • Encargada sin vivienda • 2 locales comerciales en PB (unidades funcionales) • 50% de descuento en ABL 📍 Ubicación y Conectividad Ubicado en una de las zonas más accesibles de la ciudad, a pasos de centros administrativos, culturales, gastronómicos y comerciales. A menos de 5 minutos de: • Av. Callao y Av. Corrientes • Tribunales y Congreso • Subtes líneas A, B, D y C • Numerosas líneas de colectivos • Estaciones de tren y Metrobus Una ubicación estratégica que conecta con toda la ciudad, ideal tanto para vivir como para trabajar o invertir. 📲 ¡Contáctanos por WhatsApp para más información o coordinar una visita! ¿Tenés que vender para comprar? ¡Te acompañamos en todo el proceso! Además, si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, podés solicitar un préstamo a través de Lendar, exclusivo para clientes RE/MAX. Solicitá tu préstamo acá: (https://www.lendar.com.ar/quiero-un-prestamo/) 📌 Las medidas y superficies indicadas son aproximadas y están sujetas a verificación. 📌 El valor de expensas puede variar. 📌 La operación está sujeta al cumplimiento por parte del propietario de la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI). 📌 Fotos de carácter no contractual.