Venta PH 4 Ambientes en Planta Alta - OPORTUNIDAD

Venta PH 4 Ambientes en Planta Alta - OPORTUNIDAD

🏡 Venta PH 4 Ambientes en Planta Alta – Barrio San Rafael, San Fernando 📍 25 de Mayo al 2200 – Primer piso por escalera compartida 💲 A refaccionar – ¡Gran oportunidad de inversión! 🛏 3 habitaciones con vista al pulmón de manzana: silenciosas, bien ventiladas y con gran potencial. 🍽 Cocina independiente con espacio para heladera, lavarropas y freezer o mesa desayunadora. Desde allí se accede a un balcón secundario, ideal para tender ropa. 🛋 Living-comedor funcional y luminoso, que conecta ingreso, cocina, cuartos, baño y un amplio balcón aterrazado perfecto para disfrutar del exterior o ambientar como espacio verde. 🛁 Baño completo, pasillo de distribución con placares y buena circulación de aire y luz natural. 🌳 La propiedad se ubica en el centro de una manzana arbolada con parque interno, brindando un entorno verde, silencioso y seguro. 📐 Superficie total: 76,89 m² Cubierta: 66,04 m² Semicubierta: 2,55 m² Descubierta: 8,30 m² 📍 Ubicación estratégica en San Fernando: A 8 cuadras de la estación San Fernando (línea Mitre) A 10 cuadras del centro comercial de San Fernando A 9 cuadras del Acceso Tigre (Panamericana Ramal Tigre) Zona con escuelas, hospitales, clubes, polideportivos y servicios varios a pocas cuadras ⚙️ Características adicionales: Primer piso por escalera (solo 2 unidades en total) Techo de ladrillo abovedado con cámara de aire Servicios de agua, cloacas, luz y gas (estos últimos desconectados por desuso) Estado general: a refaccionar (pintura, pisos, cerámicos, muebles de baño y cocina) Historial de goteras reparadas, se recomienda inspección preventiva 💡 Ideal para inversión o primera vivienda: ✔️ Excelente relación m²/precio ✔️ Ubicación con alta demanda ✔️ Potencial de mejora y valorización futura