VENTA PH 3 AMB CON PATIO EN VILLA URQUIZA

VENTA PH 3 AMB CON PATIO EN VILLA URQUIZA

PH EN VENTA 3 AMB CON PATIO Y BALCON - IBERA 6000 EN VILLA URQUIZA PH interno de 3 ambientes con patio y balcón ubicado en un primer piso con orientación NE. El complejo con 21 años de antigüedad cuenta con un total de 12 unidades. La unidad funcional posee metros construidos no declarados. Actualmente, la superficie total es de 67,37 M2, mientras que según la Escritura Traslativa de Dominio son 59,77 M2. Se accede por escalera al primer nivel. Pequeño porche, hall de ingreso con acceso al toilette y placard de recepción. Amplio living-comedor desarrollado a lo largo de la medianera SO, lo que permite la ventana doble altura orientación Este con buena luminosidad. Este ambiente tiene salida al patio. Estufa a gas instalada y A/C frío. La cocina, integrada en L al ambiente, posee amoblamiento sobre y bajo mesada, instalación para lavarropas y también cuenta con ventana y salida al patio. En el patio se ubica el gabinete del termotanque y una pileta de lavar. Al subir al segundo nivel se desarrolla el dormitorio principal, con amplio placard con puerta espejada. Salida a balcón orientación Este. Ventana de 4m de ancho y 0,70 de alto orientación Sur, aprovechando desnivel entre techo de los dormitorios. A/C frio y estufa de tiro balanceado. Techos altos (posibilidad de construir entrepiso y obtener un baulera o lugar de guardado). Muy luminoso. Baño completo en suite, claraboya que otorga luz y ventilación. Otra ventana vertical orientación Este. Junto al dormitorio principal, se encuentra el segundo dormitorio construido en espacio ganado de unos 7,60 M2. Originalmente el living tenía doble altura, espacio que se aprovechó para crear el segundo dormitorio. Techos con tratamiento de espuma de poliuretano, lo que evita humedad, filtraciones, aisla el calor y sonidos. Recubrimiento exterior Tarquini de la unidad y en todo el complejo hecho en 2020. Baulera de uso común. Posibilidad de alquiler de 1 o 2 cocheras en la misma cuadra. Expensas período agosto 2025 $ 40.000; incluye AySA de la unidad + Edenor, seguro y matafuegos para áreas comunes, con administración autogestionada entre los propietarios. A 1 cuadra de Av. Constituyentes y 2 cuadras de Av. Congreso. A 800 mts. de la Estación Villa Pueyrredón de Tren Mitre. Excelente conectividad por líneas de colectivo y cercanía a la Av. Gral. Paz. Listo para ir a vivir. VENTA SUJETA A REUBICACIÓN. NOTA IMPORTANTE: Los metros reales difieren de los denunciados en la Escritura Traslativa de Dominio, por haberse modificado y agregado algunos espacios de la propiedad. El plano de la publicación es a efectos de visualizar la distribución y medida aproximadas de los ambientes en cada planta. Si te interesa conocer más sobre esta propiedad o agendar una visita, ¡no dudes en contactarnos!. Estaremos encantados de ayudarte. -- Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas está sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI) - BENEFICIO PARA CLIENTES. Si te falta hasta un 35% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota aquí: https://www.lendar.com.ar/quiero-un-prestamo/#simulador -