VENTA LOTE SOBRE AVENIDA - PARQUE PATRICIOS

VENTA LOTE SOBRE AVENIDA - PARQUE PATRICIOS

LOTE/TERRENO EN VENTA EN PARQUE PATRICIOS SE ESCUCHAN OFERTAS LOTE USAM - Unidades de Sustentabilidad de Altura Media La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de diecisiete metros con veinte centímetros (17,20m), pb, cinco pisos y dos retiros. No presenta ningún edificio lindero catalogado ni de mayor edificación que permita una variación dicha altura. Superficie de la parcela 174 m² EDIFICIO Distrito: U.S.A.M. Superficie de parcela: 170 m² (aprox.) Datos Urbanísticos Altura máxima de fachada: 17.20 m 1º retiro: 3.00 m 2º retiro: 4.00 m Altura adicional para sala de máquinas, tanques y caja de escalera: 6.40 m (según Art. 6.3.1.1 – Ley 6361) Línea de frente interno: No aplica Ley 3056: Desestimado Volumetría estimada Planta baja: altura mínima 3.00 m 5 pisos altos 2 retiros 1 subsuelo Superficies estimadas Superficie construible: 1,200 m² + 170 m² (subsuelo) Superficie vendible: 840 m² + 170 m² (subsuelo) Plusvalía urbana Monto: 9,379,602 UVAs Valor UVA: $332.61 El predio se encuentra dentro del Distrito Tecnológico, una zona que ofrece diversos beneficios impositivos y de financiamiento para empresas de software, servicios informáticos, biotecnología, inteligencia artificial, entre otras actividades promovidas. Estos incentivos, que se extienden hasta 2035, incluyen exenciones en Ingresos Brutos, Sellos, Impuesto Inmobiliario y Tasa ABL. En cuanto a las características físicas, el terreno cuenta con los servicios básicos de electricidad, gas y desagüe cloacal, y se encuentra en estado a refaccionar, lo que brinda flexibilidad para adecuarlo a las necesidades del proyecto a desarrollar. Esta propiedad representa una oportunidad única para inversores y desarrolladores interesados en aprovechar los beneficios del Distrito Tecnológico y construir un emprendimiento acorde a la dinámica y el crecimiento de esta zona estratégica de la ciudad. SE DETALLAN BENEFICIOS EN IMAGENES PROPIEDAD NO ACCESIBLE Beneficios Exención o diferimiento en el pago del Impuesto a los Ingresos Brutos. Crédito Fiscal Transferible para empresas aún no registradas en la Ciudad. Exención del Impuesto de Sellos. Exención del pago del Impuesto Inmobiliario y la Tasa Retributiva de los Servicios de Alumbrado, Barrido y Limpieza, Mantenimiento y Conservación de Sumideros (ABL) para las propiedades dentro del Distrito Tecnológico que sean propias o alquiladas por las empresas. Exención del pago del Impuesto Inmobiliario, Tasa retributiva de Alumbrado, Barrido y Limpieza para las propiedades dentro del Distrito que sean propias o alquiladas por los empleados en relación de dependencia de las empresas inscriptas en el régimen de la Ley, y que sean utilizadas como vivienda única y familiar de esos empleados. Exenciones para proyectos de usos mixtos que destinen al menos el 50% de la superficie a la actividad promovida y el remanente a actividades comerciales complementarias o vivienda. Exención de Derechos para trámites de Obras, Instalaciones, Catastro e Interpretación Urbanística. Líneas de crédito preferenciales del Banco Ciudad. Financiamiento de proyectos de investigación o desarrollo de contenidos aplicables directamente a las actividades promovidas por la presente ley, que sean llevados a cabo de manera conjunta por empresas y universidades inscriptas.