VENTA LOTE PILAR PARA EMPRENDIMIENTO POTENCIAL

VENTA LOTE PILAR PARA EMPRENDIMIENTO POTENCIAL

Exelente Lote De 1170 M² En Creciente Barrio Comercial En Pilar Ideal Para Emprendimientos Inmobiliarios Ubicado en el barrio Manuel Alberti en Pilar, este lote de 1170 m² es una oportunidad única para inversionistas y desarrolladores. INDICADORES URBANÍSTICOS UR3- lotes con servicio de agua corriente y cloaca. ● FOS 0.5: 585.00 mt2 ● FOT 0.75: 877.50 mt2 ● Densidad neta poblacional 250 Hab./ ha: 29.25 (29 habitantes) ● Altura máxima: 7.50 m, plano límite 9mt ● Cantidad de plantas: 3 ● Retiro de frente: no se exige ● Retiro de fondo: (L - 15)/ 2: (39-15) /2= 12mt ● Retiro lateral: 3 mt ● Superficie absorbente 0.25: 292.50 mt2 ● Tipología de vivienda: II. Corresponde a Vivienda multifamiliar, casas adosadas, tipo dúplex de carácter barrial. ● Estacionamiento: 1 módulo cada unidad funcional de vivienda ● Subdivision: Ancho de lote mínimo: 15 mt Superficie mínima de lote: 375.00 mt2 Mts Frente: 30 Mts Fondo: 39 ZONIFICACIÓN- UR3 Zonificación UR3- Residencial 3 Zona de escala barrial, con viviendas unifamiliares y multifamiliares. Permite mixturas de usos compatibles con la vivienda. De la aplicación de premios de incremento al FOT y densidad surge que se podrían construir 10 unidades funcionales de vivienda, distribuidas en 2 niveles (PB y PA) hasta un total de 965.25 m2. PLANTA BAJA y PLANTA ALTA DUPLEX: -UF 01 a UF 10 Dúplex: Sup. Cubierta 85.80 m2. 3 ambientes (2 dormitorios, 4 habitantes). Patio 20.20 m2 -11 módulos de cochera proyectados en planta baja TOTALES -Total cocheras: 10 Módulos de estacionamiento requeridos, 11 módulos proyectados. -Total Unidades Funcionales: 10 UF -Total habitantes: 40 hab. -Considerando 429 m2 por piso: METROS VENDIBLES ESTIMATIVOS VIVIENDA MULTIFAMILIAR: 858.00 M2- USOS Dominante: Vivienda Multifamiliar, Vivienda Unifamiliar, Propuesta Integral. Complementario: Administrativo Institucional, Oficina Particular. Recreativo A, Recreativo C, Gastronómicos, Básicos, Especial, Servicio del Automotor A, Servicio del Automotor B, Garajes - Estacionamiento I, Garajes - Estacionamiento II. Comercio: Básico clase 2, Especiales, Mayorista A clase 1, Depósito A clase 1, Mayorista B clase 1, Depósito B clase 1. Producción: Industria categoría 1, Taller y Taller Artesanal. El terreno cuenta con acceso a todas las conexiones esenciales: electricidad, gas, agua y cloacas, lo que facilita el inicio de construcciones sin complicaciones adicionales. La zona es estratégica, ya que se encuentra cerca de centros comerciales, transporte público y una reconocida escuela. Este barrio comercial en pleno crecimiento ofrece una excelente proyección de revalorización. La parcela, además, cuenta con árboles añejos, que aportan un ambiente natural y atractivo al terreno. Su uso es apto para emprendimientos comerciales, locales y viviendas agrupadas, una inversión ideal para desarrollar un proyecto que se adapte al dinámico crecimiento de la zona.