VENTA LOTE GALPON DEPOSITO LOCAL USAA EN MATADEROS

VENTA LOTE GALPON DEPOSITO LOCAL USAA EN MATADEROS

LOTE - GALPON - DEPOSITO - LOCAL DE 309M2 + PLANTA ALTA A TERMINAR------- EN VENTA EN CABA – GRAN POTENCIAL EDIFICABLE Oportunidad única para desarrolladores e inversores: Lote en zona estratégica de la Ciudad de Buenos Aires, con alto potencial constructivo y rentabilidad asegurada. Detalles del lote: -Superficie del terreno: 309 m². (8,66 X 34,95) - Zonificación USAA: Permite construir hasta 22,8 metros de altura (PB + 7 pisos + 2 retiros). - Potencial edificable: 2056 m² totales. - Superficie vendible: 1.388 m² totales. -Estudio de prefactibilidad disponible: Información clave para evaluar y proyectar el desarrollo. Ubicación estratégica – Conectividad inmejorable - Sobre Av. Escalada, una arteria clave de la ciudad. -Entre Av. Alberdi y Av. Emilio Castro, dos importantes corredores comerciales. - Salida directa a Av. Rivadavia, facilitando el acceso a múltiples puntos de la ciudad. - Zona de alta demanda: Rodeado de bancos, comercios, supermercados y servicios esenciales. - Histórico y versátil: Antiguamente funcionaba una iglesia en el predio. Usos permitidos en B3 (Media Mixtura) -----------------USOS PERMITIDOS----------------- ---Uso Residencial -Viviendas unifamiliares (casas). -Viviendas colectivas (edificios de departamentos). -Hoteles, hostels y residencias (con ciertos límites). -Viviendas con taller o local comercial incluido. ---Uso comercial -Comercios de cercanía: verdulerías, panaderías, kioscos, almacenes, librerías, tiendas de ropa. -Comercios gastronómicos: cafés, restaurantes, heladerías. -Comercios de escala media: supermercados, locales de electrodomésticos (con superficie limitada). ---Uso de servicios -Servicios profesionales: estudios jurídicos, contadores, inmobiliarias, consultorios médicos. -Servicios personales: peluquerías, centros de estética, talleres de arte, estudios de yoga. -Servicios educativos: institutos de idiomas, danza, formación profesional. ---Uso industrial (bajo impacto) -Talleres pequeños: costura, impresión digital, imprentas, cerrajerías, carpinterías artesanales. ---Otros usos permitidos -Estacionamientos. -Depósitos pequeños (con límites de superficie). -Instituciones religiosas o comunitarias (con permiso especial). -Actividades culturales (galerías de arte, centros culturales, etc.) ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contáctanos para más información y acceso al estudio de prefactibilidad. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios." Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Martillero y Corredor Público: Evelyn Buzzelli CPI8884 / CMCPDJMGR 311 LOT FOR SALE IN CABA – GREAT BUILDING POTENTIAL Unique opportunity for developers and investors: Lot in a strategic area of ​​the City of Buenos Aires, with high construction potential and guaranteed profitability. Lot details: -Land area: 302 m². (8.66 X 34.95) - USAA Zoning: Allows building up to 22.8 meters high (ground floor + 7 floors + 2 setbacks). - Building potential: 2056 m² total. - Saleable area: 1,388 m² total. -Pre-feasibility study available: Key information to evaluate and project the development. Strategic location – Unbeatable connectivity - On Av. Escalada, a key artery of the city. -Between Av. Alberdi and Av. Emilio Castro, two important commercial corridors. - Direct access to Av. Rivadavia, facilitating access to multiple points in the city. - High demand area: Surrounded by banks, shops, supermarkets and essential services. - Historic and versatile: A church used to operate on the property. Ideal for: - Real estate development of housing, shops or mixed ventures. - Investment with great potential for revaluation in the short and medium term. Don't miss this opportunity! Contact us for more information and access to the pre-feasibility study.