VENTA LOTE EN BARRANCAS

VENTA LOTE EN BARRANCAS

VENTA LOTE m Vendible .2520m2 PB+5P+2R BARRACAS PRECIO ACTUALIZADO EXCELENTE OPORTUNIDAD INMOBILIARIA BARRACAS BARRIO CON BENEFICIOS DEL GOBIERNO DE LA CIUDAD GASPAR MELCHOR JOVELLANOS 862 - Lamadrid y Olavarría BARRACAS - CABA - Comuna 4 calle C. Gaspar M. de Jovellan entre Olavarría y General Greg Aráoz de Lamadrid (Barracas, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Con disposición frente y orientación sur. De medidas regulares, cuent con 8,25mts de frente por 40m de fondo, contabilizando una superficie total aproximada de 322mts2. Acceso por calle pavimentad. con servicio de electricidad en la zona. Datos de la parcela Distrito CPU: R2b I FOT: 1,6 Superficie de la parcela: 322 3m Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2 Son las áreas de la ciudad de alturas menores, adecuadas para el desarrollo principalmente de actividades residenciales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de once metros con sesenta centímetros (11,60) CERCA DE LOS BARRIOS DE : PARQUE PATRICIOS, POMPEYA, CONSTITUCIÓN, LA BOCA VENTA LOTE DE MEDIDAS ÚNICAS Estado del Lote = con construcción se encuentra semi demolido La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de catorce con sesenta cenơmetros (14,60) con una altura de Planta Baja mínima de dos metros con sesenta cenơmetros (2,60m), la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros ocho metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y escaleras. El área edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.F.I Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo según el arơculo 6.6. En parcelas de esquina estará definido por la L.O.E. En los casos de retiros obligatorios, estará definido por la L.E. Direccion Jovellanos 862 Ciudad CABA zona sombreada de azul Cubierta Constr. 131 m2 Cub. Vendible 78.6 m2 Semicub. Constr. 23 m2 Semicub. Vend. 23 m2 Cubierta Constr. 393 m2 Cub. Vendible 334.05 m2 Semicub. Constr. 69 m2 Semicub. Vend. 69 m2 Cubierta Constr. 131 3 unidades 37.5 m2 Cub. Construible 109 5 unidades 62.5 m2 Accesos, Escaleras, Ascensores, Circulaciones, Cocheras Escaleras, Ascensores, Circulaciones, Cocheras Zona Sombreada en Naranja Zona Sombreada en Verde Vendible en Cocheras (m2) Vendible en Cocheras Zona Sombreada en Rojo En este nivel podrán ubicarse servicios y espacios de uso común, tanques de distribución de agua, locales para máquinas deascensores, cajas de escalera, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire y parapetos de azotea, en tanto no se superen los planos límite establecidos en el presente. Por nueva disposicion establecida en la ultima reforma del codigo de planeamiento urbano (Diciembre 2024), en este nivel tambien podran ubicarse unidades habitacionales vendibles. En esta superficie puede aprovecharse para construir unidades habitaciones descontando aproximadamente (según diseño) un 15% para circulaciones MUY BAJA INCIDENCIA DEL TERRENO GRAN OPORTIUNIDAD INMOBILIARIA PARA APROVECHARLA Y DESARROLLAR UN IMPORTANTE PROYECTO Colectivos: 37, 46, 59, 79 Trenes: Buenos Aires (Belgrano Sur), Buenos Aires (BELGRANO SUR) Nota : Precio y condiciones pueden variar sin previo aviso Medidas orientativas reales surgirán de la Escritura respectiva