VENTA. LOTE DE TERRENO USAM - 448 M2-VILLA LUGANO

VENTA. LOTE DE TERRENO USAM - 448 M2-VILLA LUGANO

En venta amplio lote de terreno de 448 M2 con una superficie total construida de 265 M2, edificabilidad USAM (Unidades Sustentabilidad Altura Media) según Código Urbanístico vigente. Ubicada en una de las mejores zonas de Villa Lugano, sobre la calle Martiniano Leguizamón al 4400, entre José P. Torcuato y Unanue a media cuadra de la Comisaria Vecinal, rodeado de lindas propiedades. Características técnicas: 1. Según el croquis de catastro y Escritura Traslativa de Dominio, posee las siguientes dimensiones: a. Frente: 10 metros b. Fondo: 10 metros c. Lateral Derecho: 44.80 metros d. Lateral Izquierdo: 44,80 metros e. Superficie Total de la Parcela: 448 Metros Cuadrados f. Manzana No Atípica g. Orientación: Frente (Suroeste) Fondo (Noreste) 2. Mixtura de Usos de Suelo: Área de Baja Mixtura de Usos de Suelo (Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia) 3. Edificabilidad: USAM (Unidad Sustentable de Altura Media) a. Altura máxima permitida: 17,2 metros con una altura de planta baja mínima de 3 metros, más 5 pisos y dos retiros para 24,2 M totales. b. Línea de Frente Interno: 22,36 metros (Calculada a 1/4) en relación a fondo de la manzana (Datos según Croquis de Manzana) c. Línea Interna de Basamento: 29,82 metros (Calculada a 1/3) en relación a fondo de la manzana (Datos según Croquis de Manzana) 4. Superficie de Planta Construible: 174,35 M2 (Calculados según Catastro) 5. Cantidad de pisos: 5 + 2 retiros. 6. Metros Construibles: 1.334,77 M2 (medidas aproximadas de superficie total por encima de la cota de la Parcela y calculados según codificación vigente) 7. Metros Vendibles Aproximados: 1.067 M2 (Aproximadamente un 80% del total de los metros Construibles) Importante: Los cálculos de metros construibles y vendibles son estimaciones que finalmente dependerán del proyecto a elaborar por un arquitecto en informe de factibilidad.