VENTA LOTE C0N POTENCIAL COMERCIAL Y RESIDENCIAL

VENTA LOTE C0N POTENCIAL COMERCIAL Y RESIDENCIAL

VENTA LOTE CON POTENCIAL ACTUALMENTE CON FACHADA COMERCIAL Y CON ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD DE CONSTRUCCION DE EDIFICIO. Terreno en venta con construcciones existentes y gran potencial comercial y residencial – 337,90 m², UBICADO EN PLENA AVENIDA AVELLANEDA San Fernando, Buenos Aires, Argentina Se ofrece a la venta una propiedad con un perfil altamente atractivo para inversores, desarrolladores o aquellos que buscan un espacio multifuncional con ingresos inmediatos y proyección a futuro. Ubicado en una zona estratégica con excelente conectividad y crecimiento sostenido, este terreno de 337,90 m² se presenta como una oportunidad única para quienes deseen generar rentabilidad, proyectar un desarrollo o establecer una actividad comercial con vivienda incorporada. La propiedad cuenta con una superficie total de 337,90 m² que permite aprovechar hasta un 80% para refaccionar o reconstruir, lo cual brinda una gran libertad de diseño para adaptarse a múltiples necesidades, ya sea como complejo habitacional, local comercial con viviendas anexas, coworking, centro médico o cualquier emprendimiento compatible con la zona. Actualmente, en el frente del terreno se encuentra un local comercial con entrada independiente, ideal para uso inmediato o alquiler. Este local goza de buena visibilidad desde la calle y ofrece el potencial de ser una fuente constante de ingresos. A continuación, un espacio de uso común funciona como estacionamiento, un valor diferencial en zonas urbanas, donde el acceso al auto suele ser limitado. En el sector posterior del terreno se desarrolla dos PH, ideal para renta o vivienda individual. Esta unidad puede ser mejorada para aumentar su valor locativo, o bien incorporarse a un proyecto más amplio. En la planta superior ya están construidos dos PH Las unidades se encuentran conectadas por escalera externa, lo que habilita también un uso independiente (ESTAS DOS UNIDADES ESTAN FUERA DE LA VENTA DEL LOTE) El terreno se encuentra en una ubicación privilegiada, con excelente acceso a medios de transporte, cercanía a centros comerciales, escuelas, hospitales y servicios de todo tipo. La zona combina un perfil residencial en crecimiento con una fuerte presencia comercial, lo que le da un valor agregado a cualquier proyecto que se desarrolle en el lugar. Ideal tanto para viviendas como para emprendimientos, consultorios, locales u oficinas. La propiedad admite distintas estrategias: puede mantenerse como renta dividida (local + PH en la parte de abajo), reacondicionarse para optimizar espacios, o encararse como un proyecto de demolición parcial y desarrollo nuevo. El alto grado de aprovechamiento permitido (80%) sobre el terreno abre la puerta a un desarrollo mixto altamente rentable. En resumen, esta propiedad ofrece: Terreno de 337,90 m² Construcciones existentes con posibilidad de refacción Local comercial al frente Espacio común para vehículos PH planta baja al fondo Zonificación apta para uso comercial y residencial Gran proyección en una zona en crecimiento Una oportunidad ideal para quien busca una inversión sólida, con rentabilidad inmediata y alto potencial de revalorización.