VENTA LOTE 3454m2 VENDIBLES. VILLA GENERAL MITRE

VENTA LOTE 3454m2 VENDIBLES. VILLA GENERAL MITRE

TERRENO EN VENTA – DESARROLLO INMOBILIARIO Av. Gaona 2441 – Villa General Mitre – CABA Entre Terrero y Manuel Ricardo Trelles Superficie vendible neta estimada: 3.453,78 m² Terreno de gran potencial sobre avenida principal, en una zona residencial en plena expansión. Ideal para desarrollo de viviendas multifamiliares con cocheras, apto para emprendimientos de escala media-alta con excelente proyección comercial y de inversión. FICHA TÉCNICA DEL TERRENO Dirección: Av. Gaona 2441, entre Terrero y Manuel Ricardo Trelles Superficie total del lote: 1.006 m² Frente: 17,32 m Contrafrente: 17,40 m Lateral derecho: 59,67 m Lateral izquierdo: 58,39 m Forma: Regular – óptima relación frente/fondo Orientación: Norte ZONIFICACIÓN Y CONSTRUCTIBILIDAD Zonificación: USAA (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta) Altura máxima permitida: 22,80 m (PB + 7 pisos) Basamento: hasta 6 m de altura en toda la superficie del lote LFI (Línea de Frente Interno): 36,52 m Tronera obligatoria: 5,60 m x 9,43 m FOS estimado: 60% Plusvalía: No corresponde abonar Normativa y plancheta disponibles ESTIMACIÓN CONSTRUCTIVA Concepto Superficie estimada Superficie edificable total 3.559,72 m² Superficie vendible neta 3.453,78 m² Tronera no vendible 105,94 m² Altura máxima 22,80 m Las superficies son estimadas. Se sugiere validar mediante estudio de prefactibilidad, conforme al Código Urbanístico vigente (CABA). UBICACIÓN ESTRATÉGICA Sobre Av. Gaona, avenida ancha, arbolada y de alto tránsito A pocos metros de Av. San Martín y Plaza Irlanda Excelente conectividad: Metrobus, líneas de colectivos, ciclovías Entorno residencial con comercios, colegios, centros médicos y nuevos desarrollos Alta demanda de vivienda en la zona, ideal para inversores USOS POTENCIALES Desarrollo de viviendas con cocheras Tipologías funcionales (2 y 3 ambientes con balcón) Local comercial en planta baja Proyecto para venta en pozo o renta Ideal desarrolladores con visión a mediano plazo Contactanos para mas info y coordinar visita! SE ACEPTAN METROS EN PARTE DE PAGO!!! SE ESCUCHAN OFERTAS!!! ESTUDIO DE PREFACTIBILIDAD A DISPOSICIÓN Necesitas vender o comprar una propiedad? Podemos ayudarte! No dudes en contactarnos. Créditos LENDAR, exclusivo para clientes Re/max. Te prestamos hasta un 30% del valor de la propiedad! Simulá tú crédito en https://www.lendar.com.ar/quiero-un-prestamo/