VENTA LOTE 253MTS2 GREGORIO LAFERRERE

VENTA LOTE 253MTS2 GREGORIO LAFERRERE

VENTA 2 PH + 2 LOCALES Venta de 2 amplios PH más 2 locales Ideal inversor PB y 3 pisos, se puede pisar el 60% del lote (FOS) Se puede construir los m² que tenga el lote multiplicado por 2,25 (FOT) En la parte inferior del terreno, podemos encontrar ambos locales con puerta a la vereda. En uno de sus costados se encuentra la puerta y posteriormente la escalera que nos da acceso a ambos PH, llegando, primeramente, a un amplio patio descubierto, donde se encuentran ambos ingresos. PH 1: Al primer PH se accede mediante un pasillo de distribución en el que encontramos el living, amplio y con ventanas hacia el frente con un gran ingreso de luz natural, uno de los toilettes, y la cocina con ventana hacia el fondo. Cuenta con una escalera, la cual lleva hacia el piso superior, donde se encuentran los 3 dormitorios con el que cuenta, uno de ellos adaptado a estudio, y con salida a un balcón delantero, y el baño principal. PH 2: En el segundo PH, al ingreso se encuentran: - Dormitorio: Muy amplio, con entrada de luz natural mediante una ventana y acceso a un balcón mediante una puerta corrediza. - Baño: Ubicado de frente al ingreso. - Cocina: Del lado izquierdo, con ventana hacia el fondo. El terreno se encuentra en el barrio de Gregorio de Laferrere, a cuatro cuadras del centro comercial del mismo barrio. Zona de comercios y gastronómicos. Te falta una parte del dinero? Consultame por préstamos de hasta el 30% del valor de la propiedad CRÉDITOS LENDAR Exclusivo para clientes RE/MAX Martillero y Corredor Público: Evelyn Buzzellii CPI8884 / CMCPDJMGR 311 En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios." Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). El presente Inmueble es accesible/ no accesible para personas con discapacidad física LEY 5115 SALE: 2 PH + 2 STORES Sale of 2 spacious PH units plus 2 storefronts. Ideal for investors - Ground floor and 3 stories, 60% of the lot can be built on (FOS) - You can construct the square meters of the lot multiplied by 2.25 (FOT) On the lower section of the property, you’ll find both storefronts with entrances facing the sidewalk. On one side, there is a door and a staircase leading to the two PH units, first arriving at a large open patio where both entrances are located. PH 1: The first PH is accessed through a hallway leading to: - Living room: Spacious, with front-facing windows allowing great natural light. - Toilet: One of the secondary bathrooms. - Kitchen: Featuring a window facing the back of the property. A staircase connects to the upper floor, where you’ll find: - Three bedrooms: One adapted as a study. - Front balcony: Accessible from one of the rooms. - Main bathroom. PH 2: At the entrance of the second PH, you’ll find: - Bedroom: Very spacious, with natural light from a window and access to a balcony through a sliding door. - Bathroom: Located directly in front of the entrance. - Kitchen: Positioned on the left, with a window facing the back of the property. The property is located in the Gregorio de Laferrere neighborhood, four blocks from the commercial center of the same district—a bustling area full of shops and restaurants. Missing part of the funds? Ask me about loans of up to 30% of the property's value LENDAR CREDITS Exclusive for RE/MAX clients Auctioneer and Public Broker: Evelyn Buzzellii CPI8884 / CMCPDJMGR 311 In compliance with current provincial laws regulating real estate brokerage, National Law 25.028, Law 22.802 on Commercial Loyalty, Law 24.240 on Consumer Protection, the Civil and Commercial Code, and Constitutional regulations, agents and managers do not practice real estate brokerage. All real estate transactions are intermediated and finalized by licensed auctioneers and brokers, whose details are displayed below the real estate agency's name. If you need to sell in order to buy, we can help you complete the simultaneous transaction. The measurements, areas, and expenses mentioned herein are approximate and for reference purposes only. The definitive data will be obtained from the property title and supporting documents. Sale subject to the property owner's compliance with the requirements of General Resolution No. 2371 of AFIP (COTI request). Property Accessibility: This property is accessible / not accessible for people with physical disabilities, Law 5115.