VENTA LOTE 1945 M2 MERLO FRENTE 55 MTS PERMUTA

VENTA LOTE 1945 M2 MERLO FRENTE 55 MTS PERMUTA

EXTRAORDINARIO LOTE EN VENTA – MERLO, ZONA INDUSTRIAL Ubicación estratégica en Cervantes y Av. Bicentenario, a metros de Ruta Provincial 40 (Av. Ricardo Balbín) y próximo al acceso a Ex Ruta 7 (Av. Pte. Perón) y al primer tramo habilitado del Camino del Buen Ayre. 📐 Superficie total: 1.945,91 m² 📏 Medidas: 55 metros de frente x 35,22 metros de fondo 🏗️ Superficie construida: 718,43 m² (recuperable) 🏗️ Terreno con mejoras – Último uso: Estación de servicio, con instalaciones existentes. 🔹 Zonificación: Industrial I – Categorías 1° y 2° (área urbana) 🔹 Uso permitido: Incluye vivienda unifamiliar 🔹 F.O.S.: 0,6 🔹 F.O.T.: 0,8 (hasta 1.556,72 m² construibles) 📍 Entorno destacado: A metros de Pirelli Neumáticos, Hospital Héroes de Malvinas, Massalin Particulares y la Universidad del Oeste (sede Córdoba) Excelente conectividad con accesos a CABA y La Plata mediante el Camino del Buen Ayre, el cual una vez finalizado, conectará 12 municipios a lo largo de 83 km, conformando el tercer anillo de circunvalación del AMBA Municipios conectados: San Isidro, San Martín, Tres de Febrero, Hurlingham, Ituzaingó, Merlo, La Matanza, Ezeiza, San Vicente, Pte. Perón, Florencio Varela y Berazategui.