VENTA LOCALES. BERAZATEGUI

VENTA LOCALES. BERAZATEGUI

🏡💼 OPORTUNIDAD ÚNICA EN BERAZATEGUI – DOS LOCALES + UN LOCAL INTERNO + TERRENO LIBRE + ESPACIO AÉREO 📍 ¡Inversores y emprendedores, esta es su oportunidad! 🔥 Se vende importante propiedad comercial en una ubicación estratégica: calle 134 N° 1409/11/17/19, Berazategui, a metros de la Avenida 14, a solo tres cuadras del nuevo edificio municipal y del Centro de Salud Sábato. 📍 📌 ¿Por qué es una inversión ideal? ✔ Ubicación privilegiada en una zona con alta circulación de personas. ✔ Dos locales comerciales en funcionamiento, con múltiples usos posibles. ✔ Terreno libre de 110,08 m² con cisterna de uso común y portón de rejas, ideal para estacionamiento o desarrollo. ✔ Espacio aéreo con posibilidad de construir hasta 2 pisos de departamentos. ✔ Ideal para inversores: ingresos por alquiler comercial y renta de viviendas. 📐 Características del inmueble: 🔹 Unidad Funcional 02 – Total 184,22 m² ✅ Local 1 interno (Polígono 00-04): 23,68 m² cubiertos. ✅ Local 2 a la calle (Polígono 00-05): 25,79 m² cubiertos. ✅ Local 3 a la calle (Polígono 00-06): 24,67 m² cubiertos. ✅ Terreno libre de 110,08 m² (Polígono 00-06) con acceso para vehículos. 🏪 Usos comerciales y potencial de desarrollo: 📌 Locales alquilados, ideales para comercio, oficinas, consultorios, academias o emprendimientos gastronómicos. 📌 Terreno libre sin alquiler vigente, con posibilidad de nuevos proyectos. 📌 Espacio aéreo apto para construir hasta 2 pisos, excelente oportunidad para sumar departamentos y maximizar la rentabilidad. 🔎 Más detalles: ✅ Cortinas metálicas en los locales. ✅ Medidores de luz vigentes y funcionando. ✅ Estado muy bueno, requiere reacondicionamiento. ✅ Sin medidor de gas. 📞 ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contactame para coordinar una visita y descubrir el potencial de esta propiedad. 🚀Se deja constancia que los años de antigüedad, las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados y no son de carácter contractual, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto al resultado de la Cédula Catastral. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI) Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. MARTIN VELTRI Col. 805r