Venta Local, refaccionado mult. usos Caballito

Venta Local, refaccionado mult. usos Caballito

¡Oportunidad única en Caballito! Venta Gran Local en Esquina de mucho tránsito y visibilidad. Superficie total: 271 m² distribuidos en 3 plantas. Fachada: Colonial con protección histórica, perfectamente restaurada y pintada, que le aporta identidad y prestigio. Distribución y características principales Planta baja (cubierta): Amplio salón de atención con pisos de madera originales pulidos. Cocina profesional de diseño abierto, equipada para alto volumen de producción (opcional). Barra de servicio y espacio para mesas y barra alta. Entreplanta (cubierta): Zona de expansión o salón privado ideal para eventos, reuniones o sector VIP. Dos baños de gran formato, totalmente renovados y a estrenar. Planta alta (descubierta/semicubierta): Gran terraza con deck de madera sobre estructura metálica sólida. Cobertura parcial de policarbonato que garantiza luminosidad y protección ante la intemperie. Posibilidad de instalar pérgolas adicionales, equipamiento de calefacción o mobiliario exterior. Detalles constructivos Fusión de estilos: Conjuga la solidez de la antigua construcción (muros de ladrillo y carpinterías originales) con nuevas perfilerías de hierro y madera de primera calidad. Alturas generosas: Techos altos que potencian la amplitud y permiten instalaciones lumínicas y de climatización eficientes. Ventilación e iluminación natural: Numerosas aberturas hacia ambas avenidas y la fachada lateral, garantizando un ambiente luminoso y ventilado. Ubicación estratégica Polo gastronómico de Caballito: Rodeado de propuestas consolidadas que atraen alto flujo de clientes locales y de paso. Transporte y accesos: Múltiples líneas de colectivo en Av. Alberdi y cercanía a estación de tren y subte. Comodidades en la zona: Estacionamientos públicos, oficinas corporativas, residencias y centros culturales. Por qué invertir aquí: Visibilidad y movimiento constante: Esquina de doble frente, con gran caudal vehicular y peatonal. Fachada con valor patrimonial: Aporta elegancia única y atractivo diferencial frente a la competencia. Flexibilidad de uso: Perfecto para restaurantes, cervecerías, cafés de especialidad o espacio multi-evento. Retorno potencial alto: Ubicación en pleno desarrollo gastronómico, con demanda sostenida.