VENTA LOCAL COMERCIAL VILLA LUGANO BAÑO Y COCINA

VENTA LOCAL COMERCIAL VILLA LUGANO BAÑO Y COCINA

SIN EXPENSAS - (Ver abajo informe de factibilidad para desarrollo). Presentamos un destacado local comercial en el corazón de Villa Lugano, Ofrece una combinación ideal de amplitud, funcionalidad y ubicación estratégica para potenciar cualquier emprendimiento.​ Planta Baja: 112 m² de espacio abierto, ideal para área de ventas, showroom o atención al público.​ Entrepiso de losa: 38 m² adicionales, perfectos para oficinas, almacenamiento o áreas privadas.​ Además, dispone de un amplio baño y una cocina equipada, facilitando la operatividad diaria del negocio. Dos persianas metálicas brindan seguridad al establecimiento.​ Entorno y Ubicación: situado frente a la Plaza Unidad Nacional, el local se beneficia de un entorno vibrante y concurrido. La cercanía a la estación Lugano del Ferrocarril Belgrano Sur, la autopista Dellepiane y las avenidas Murguiondo y Riestra garantiza una conectividad inmejorable. La zona está rodeada de una diversidad de comercios, lo que incrementa el flujo peatonal y vehicular, aportando visibilidad y potencial clientela.​ Oportunidad de Inversión: se ofrece tanto VACÍO como CON RENTA, brindando flexibilidad según las necesidades del inversor. Posesión inmediata. Ofrecemos una oportunidad única para establecer o expandir su negocio en una de las áreas más dinámicas de Villa Lugano. ​ No deje pasar esta ocasión. Contáctenos para coordinar una visita y descubrir todo el potencial que este local tiene para ofrecer. INFORME DE FACTIBILIDAD Superficie de Planta Baja: 112,46 m² Destino Actual: Local comercial DATOS URBANÍSTICOS Distrito Urbanístico: USAA – Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta Altura Máxima Permitida: 22,80 m + 2 retiros Edificabilidad: Planta baja + 7 pisos + 2 retiros CÁLCULO DE CONSTRUIBILIDAD APROXIMADA 7 niveles planta tipo: 112,46 m² x 7 = 787,22 m² Planta baja: 112,46 m² Primer retiro: ~104 m² (estimación proporcional) Segundo retiro: ~80 m² (estimación proporcional) Total construible: 1.083,68 m² (cubierta aprox.) Balcones (semicubiertos): ~60 m² (estimación proporcional) Nota: No se contemplan posibles subsuelos para cocheras. La superficie vendible surgirá del anteproyecto, restando circulaciones verticales y horizontales, espacios comunes y áreas técnicas. ANÁLISIS ECONÓMICO Costo de Construcción Costo estimado por m² (Unidad Tipo II): $1.070.609,07 ARS Costo total estimado: $1.070.609,07 ARS/m² × 1.083,68 m² ≈ $1.160.000.000 ARS Valor de Venta Precio promedio por m² en Villa Lugano: USD 1.343 Valor total estimado: USD 1.343/m² × 1.083,68 m² ≈ USD 1.455.000 Estos valores son estimativos y pueden variar según las características específicas del proyecto y las condiciones del mercado. Estas propiedades reflejan el valor de mercado en la zona y pueden servir como referencia para el desarrollo de proyectos similares. ACLARACIONES IMPORTANTES La factibilidad definitiva estará sujeta a la resolución de manzana atípica (si correspondiera) y al relevamiento exacto de las líneas de frente interno y línea de basamento. Las superficies son estimativas, no vinculantes, y deberán ratificarse mediante documentación técnica. Este informe no reemplaza el estudio de pre-factibilidad emitido por un profesional habilitado ni el anteproyecto visado por el GCBA. CONCLUSIÓN El lote presenta un interesante potencial constructivo dentro de los parámetros del Código Urbanístico vigente para zonas de Altura Alta. Se estima una capacidad de construcción cercana a los 1.080 m² cubiertos, más balcones, lo cual lo hace apto para desarrollos residenciales, comerciales o mixtos de mediana escala.