VENTA LOCAL BERAZATEGUI

VENTA LOCAL BERAZATEGUI

🏡💼 OPORTUNIDAD ÚNICA EN BERAZATEGUI – DOS LOCALES + TERRENO LIBRE + ESPACIO AÉREO 📍 ¡Inversores y emprendedores, atención! 🔥 En venta dos locales comerciales con terreno libre y espacio aéreo en una ubicación estratégica: calle 135 N° 2913 y N° 2917, Berazategui, justo frente a la guardia del Hospital Interzonal Evita Pueblo. ✨ ¿Por qué es una excelente inversión? ✔ Ubicación privilegiada 🏥: Alto tránsito peatonal y vehicular, ideal para negocios de alta demanda. ✔ Dos locales comerciales de excelente tamaño, listos para múltiples rubros. ✔ Terreno libre y espacio aéreo sobre cada local, apto para construir dos departamentos. ✔ Ideal para inversores: Posibilidad de renta comercial + alquiler de viviendas. 📐 Características del inmueble: 🔹 Unidad Funcional 02: ✅ 52,28 m² cubiertos + 2,66 m² descubiertos + 27,74 m² descubiertos = 79,68 m² totales. ✅ Espacio aéreo de 51,35 m² apto para construcción. ✅ Frente de 4,06 metros, fondo de 7,88 metros, más ambiente adicional. 🔹 Unidad Funcional 03: ✅ 42,32 m² cubiertos + 2,66 m² descubiertos + 35,26 m² descubiertos = 81,24 m² totales. ✅ Espacio aéreo de 41,92 m² apto para construcción. ✅ Frente de 8,86 metros, múltiples posibilidades comerciales. 🏪 Uso comercial versátil: 📌 Local UF 02: Apto para oficinas, consultorios, comercios varios, clases, estudio de yoga, etc. 🍽 Local UF 03: Además de los usos anteriores, cuenta con instalaciones de gas, lo que lo hace ideal para gastronomía, rotisería, pizzería, fábrica de pastas, empanadas, etc. 📢 Ideal para emprendedores o inversores que buscan un negocio rentable! Podés explotar los locales comercialmente y construir dos departamentos para alquilar, aprovechando la demanda generada por el hospital. 📍 Más detalles: 🔹 Estado: Muy bueno, requiere reacondicionamiento. 🔹 Ambos locales cuentan con cortinas metálicas. 🔹 Medidores de luz y gas retirados (sin deudas). 📞 ¡No dejes pasar esta oportunidad! Contactame y coordinamos una visita para conocer todas las posibilidades que ofrece este increíble inmueble. 🚀 La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI). Las superficies son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. MARTIN VELTRI Col. 805.