VENTA LOCACION PRODUCTORA PALERMO/ALMAGRO NORTE

VENTA LOCACION PRODUCTORA PALERMO/ALMAGRO NORTE

Venta de locación comercial en lote propio de 433 m² – Rocamora 4300, Palermo / Almagro Norte Apto para productora audiovisual o locación para televisión Ubicación estratégica, vistas abiertas y alto potencial de desarrollo o uso audiovisual. Oportunidad única frente al ACA. Ideal para uso comercial, productora audiovisual, oficinas creativas o proyecto mixto. El inmueble cuenta con 662 m² cubiertos sobre un lote propio de 433 m², ubicado en Rocamora 4300, en el límite entre Palermo y Almagro Norte, una zona de alta demanda por su excelente conectividad, entorno arbolado y versatilidad de usos. Frente a las oficinas del Automóvil Club Argentino (ACA), ícono de la arquitectura sustentable, el local goza de vistas abiertas y gran entrada de luz natural, atributos que potencian su valor y atractivo para distintos tipos de emprendimientos. Actualmente, el inmueble funciona como locación para rodajes de cine, televisión, videoclips y contenidos publicitarios, siendo elegido por productoras por su amplitud, privacidad y flexibilidad espacial. Una excelente oportunidad de inversión, ideal para quienes buscan un espacio con renta inmediata o un activo adaptable a proyectos de vivienda, oficinas, estudios creativos o desarrollos mixtos. Características del lote Superficie total: 433 m2 Superficie cubierta: 662m2 Frente: 8,67 m Fondo: 40,09 m Zonificación que permite diversos usos Fondo completamente edificado con techos altos y estructuras versátiles Entorno y conectividad Frente al Automóvil Club Argentino (ACA) A 2 cuadras de la Universidad Abierta Interamericana (UAI) A 4 cuadras de la Universidad Tecnológica Nacional (UTN) A 3 cuadras de la estación Medrano (Subte B) A 6 cuadras de la estación Ángel Gallardo (Subte B) A 8 cuadras del Parque Centenario Líneas de colectivos cercanas: 106, 90, 160, 127, 151 Accesos ferroviarios: conexiones a líneas Mitre, San Martín y Sarmiento Puntos destacados: Vista abierta y orientación favorable Frondosa arboleda en la manzana Entorno mixto: equilibrio entre casas bajas y edificios modernos Gran potencial de reconversión Actualmente en funcionamiento como locación audiovisual. Ideal para: Productoras de cine, TV o contenidos digitales Desarrolladores inmobiliarios Inversores que busquen renta con proyección Estudio de arquitectura con showroom/taller Proyectos residenciales premium Consultanos para recibir planos, fotos adicionales y coordinar una visita a esta propiedad única. Superficie del terreno: 433 m2 - Superficie vendible: 1506 m2 NO PAGA PLUSVALIA Superficie vendible: 1506 m2 (aprox.) distribuidos en: ALTURA: PB, 5 plantas y 2 plantas con retiros - Total: 7 PLANTAS Distrito: USAM, área de usos mixtura 2 Frente: 8,67 m2 Lateral: 40.09 m2 LFI: 24.16 M2 Altura máxima: 17.20 m2