Venta Inmueble Comercial con Desarrollo Potencial

Venta Inmueble Comercial con Desarrollo Potencial

El inmueble se compone de: • Edificio principal desarrollado en planta baja, primer piso y sótano. • Vivienda independiente para encargado o unidad funcional adicional. • Espacios exteriores parquizados, sector semicubierto para vehículos y construcciones complementarias. Superficie cubierta total aproximada: 620 m². El edificio principal cuenta actualmente con 8 habitaciones con baño privado (con posibilidad de ampliar a 10), recepción, comedor/desayunador, cocina, sanitarios comunes, parrilla semicubierta y depósito en subsuelo. En planta alta se incorpora una suite con estar íntimo. La vivienda secundaria, de 67 m², permite destinarse a residencia permanente, unidad para personal o reconvertirse en alojamiento adicional de tipo grupal. Desde el punto de vista constructivo, el sistema es tradicional en mampostería con losas de hormigón armado y cubierta de teja tipo francesa. Instalaciones de agua, gas y electricidad conformes a normativa vigente. Antigüedad aproximada: 35 años con actualizaciones parciales en instalaciones y equipamiento. Documentación: escritura y planos municipales actualizados. Potencial de uso y desarrollo Si bien actualmente funciona como establecimiento de alojamiento, el inmueble admite múltiples destinos comerciales y de servicios: • Hotelería / Apart hotel • Residencia estudiantil o corporativa • Centro médico o clínica privada (por proximidad al hospital) • Instituto educativo o centro de capacitación • Residencia para adultos mayores • Desarrollo gastronómico independiente • Complejo turístico orientado a pesca, motociclismo o tránsito sobre Ruta 40 • Proyecto de ampliación edilicia El predio cuenta con indicadores urbanísticos que permiten una expansión significativa: FOS 0,60 y FOT 2, lo que habilita ampliar considerablemente la superficie cubierta en planta baja y en altura según normativa vigente.