VENTA EXCLUSIVA PROPIEDAD SOBRE LAGO NAHUEL HUAPI

VENTA EXCLUSIVA PROPIEDAD SOBRE LAGO NAHUEL HUAPI

EXCLUSIVA PROPIEDAD SOBRE LAGO NAHUEL HUAPI – BARILOCHE, PATAGONIA ARGENTINA Presentamos una propiedad única sobre la costa del Lago Nahuel Huapi, ideal para disfrutar de la belleza natural de Bariloche y actividades náuticas, con potencial para uso residencial como para desarrollo de proyectos premium. Características Generales: • Superficie total del terreno: 2.448 m² en dos lotes: Lote 1: 1.174,43 m² (con construcciones existentes de 300 m²). Lote 2: 1.174,43 m² (parquizado y sin edificaciones). • Construcción total: 300 m² distribuidos entre la casa principal y la casa de caseros. • Frente al lago: Vista panorámica y acceso directo con dos muelles y un guardabote. Casa principal (300 m²): Planta de acceso: • Amplio hall de recepción. • Living con hogar a leños y comedor, ambos con amplios ventanales que conectan al deck y vistas al lago. • Toilette. • Dormitorio de huéspedes en suite. • Cocina independiente. • Lavadero y sala de máquinas. Planta baja: • Estar íntimo. • Master suite con vestidor, baño compartimentado y acceso a terraza y parque. • Dos dormitorios adicionales y baño completo. Entrepiso: • Altillo de 30 m², ideal para estudio, oficina o espacio de usos múltiples. Casa de caseros (tres ambientes): • Dos dormitorios. • Cocina. • Baño completo. • Cochera para dos vehículos. Exteriores y detalles únicos: • Acceso a la propiedad: Portón automatizado y estacionamiento para visitas • Parque: En el entorno de la casa amplio parque totalmente plano con riego automatizado, alimentado por dos bombas sumergidas en el lago. • Acceso al lago: • Dos muelles con medidas aprobadas: 21,50 m sobre la costa. 15,50 m lateral oeste. 26,50 m lateral este. Rompeolas de 15 m. • Guardabote cerrado de 32 m². Potencial de desarrollo: La propiedad cuenta con un enorme potencial gracias a los índices urbanísticos: • Lote 1: (Edificado 300m2): Superficie: 1.174,43 m². UR por m²: 3,5 UR FOS: 25% = 293,10 m² edificables. FOT: 35% = 410,35 m² permitidos. • Lote 2 (parquizado, sin edificar): Superficie: 1.174,43 m². UR por m²: 3,83 UR FOS: 25% = 318,83 m² edificables. FOT: 35% = 446,43 m² permitidos. Totales: • UR: 6. • FOS máximo: 611,93 m². • FOT máximo: 856,78 m². Esta propiedad no solo es perfecta para vivir o vacacionar, sino también para quienes buscan invertir en Bariloche, con posibilidades de ampliar o desarrollar nuevos proyectos en un entorno privilegiado. ¡Contactanos para más información y coordinar una visita exclusiva! EXCLUSIVE PROPERTY ON LAKE NAHUEL HUAPI – BARILOCHE, PATAGONIA, ARGENTINA We present a unique property on the shores of Lake Nahuel Huapi, ideal for enjoying the natural beauty of Bariloche and nautical activities, with potential for residential use as well as for the development of premium projects. General Features: • Total land area: 2,448 m² across two lots: • Lot 1: 1,174.43 m² (with 300 m² of existing buildings). • Lot 2: 1,174.43 m² (landscaped and undeveloped). • Total construction: 300 m² distributed between the main house and the homemade's house. • Lakefront: Panoramic view and direct access with two docks and a boat guard Main House (300 m²): Upper level: • Spacious reception hall. • Living room with wood-burning fireplace and dining area, both featuring large windows that open to a deck with lake views. • Guest toilet. • Guest suite bedroom. • Independent kitchen. • Laundry room and boiler room. Lower level: • Cozy family room. • Master suite with walk-in closet, compartmentalized bathroom, and access to a terrace and garden. • Two additional bedrooms and a full bathroom. Mezzanine: • A 30 m² loft, perfect for a studio, office, or multipurpose space. Homemade’s House (three rooms): • Two bedrooms. • Kitchen. • Full bathroom. • Garage for two vehicles. Outdoor Features and Unique Details: • Access to the property: Automated gate and parking for visitors. • Park: Surrounding the house, a fully landscaped and flat garden with an automated irrigation system powered by two submerged pumps in the lake. • Lake access: Two approved docks with dimensions: 21.50 m along the shoreline. 15.50 m on the west side. 26.50 m on the east side. 15 m breakwater. Enclosed boath guard of 32 m². Development Potential: The property boasts exceptional development potential, supported by urban planning regulations: • Lot 1 (300 m² built): Area: 1,174.43 m². Building ratio (UR per m²): 3.5 UR. FOS (Land Occupation Factor): 25% = 293.10 m² buildable. FOT (Building Factor): 35% = 410.35 m² allowed. • Lot 2 (landscaped, undeveloped): Area: 1,174.43 m². Building ratio (UR per m²): 3.83 UR. FOS (Land Occupation Factor): 25% = 318.83 m² buildable. FOT (Building Factor): 35% = 446.43 m² allowed. Totals: • UR: 6. • Maximum FOS: 611.93 m². • Maximum FOT: 856.78 m². This property is perfect not only for living or vacationing but also for investors looking to expand or develop new projects in a privileged environment. Contact us for more information and to arrange an exclusive visit! Aviso Legal: En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).