VENTA EN BLOQUE DEVOTO 2 LOCALES 3 DEPTOS PERMUTA

VENTA EN BLOQUE DEVOTO 2 LOCALES 3 DEPTOS PERMUTA

Venta en bloque – Propiedad con locales comerciales y unidades residenciales SE EVALUAN PERMUTAS. SE TOMA VEHICULO EN PARTE DE PAGO CONSULTE ! SU PROPUESTA NOS INTERESA Tipología: Mixto (Comercial + Residencial) Modalidad: Venta en bloque Estado general: Bueno, con sectores a actualizar que permiten potenciar su valor Sector Comercial (al frente) Local 1: 36 m² Local 2: 15 m² Ambos con vidriera al frente Accesos independientes Una excelente exposición comercial que garantiza visibilidad y demanda constante. Sector Residencial Planta Baja Departamento 3 ambientes – 67 m² Patio cubierto con cerramiento corredizo de policarbonato Estado: a actualizar, ideal para revalorizar Primer Piso Monoambiente – 26 m² Patio propio Lavadero independiente Departamento 3 ambientes – 73 m² 2 dormitorios Amplio living-comedor Balcón corrido al frente Salida al balcón desde living y dormitorio Excelente luminosidad Terraza Superficie aproximada: 87 m² Uso compartido Cuarto de guardado Espacio semicubierto Un área con potencial para mejoras que incrementen el valor del conjunto. Superficies aproximadas Locales: 51 m² Viviendas: 166 m² Terraza: 87 m² Superficie total: 304 m² Ideal para Inversores Renta mixta (comercial + residencial) Proyecto de actualización con mejora de rentabilidad Ejemplo de rentabilidad estimada Locales comerciales Alquiler total: $400.000 Ajuste cuatrimestral por IPC Unidades residenciales (valores estimados) Depto 3 amb. PB: $900.000 Monoambiente: $450.000 Depto 3 amb. PA: $1.100.000 Renta mensual total estimada: $3.250.000 Equivalente aproximado: USD 2.322 (dólar oficial $1.400) Rentabilidad anual estimada: cercana al 10% En el mercado actual, una rentabilidad del 6% anual o superior se considera de buena a muy buena. Conclusión Se trata de una propiedad sólida, versátil y con gran potencial de valorización. La combinación de locales comerciales al frente y tres unidades residenciales permite diversificar ingresos y reducir riesgos, mientras que los espacios a actualizar ofrecen oportunidades concretas para mejorar la rentabilidad. Una propuesta ideal tanto para generar flujo inmediato como para desarrollar una estrategia de optimización y crecimiento patrimonial. ¿Tenés que vender para comprar? Podemos ayudarte y realizar la operación simultánea. Martillera y Corredor Público: Evelyn Buzzelli CPI 8884 / CMCPDJMGR 311 En cumplimiento de la legislación vigente que regula el corretaje inmobiliario (Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, Código Civil y Comercial de la Nación y normas constitucionales), se informa que los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor público colegiado, cuyos datos se exhiben en la presente publicación. "Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgen del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios." "Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgen del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios." Block Sale – Property with Commercial Spaces and Residential Units Type: Mixed Use (Commercial + Residential) Transaction Type: Block Sale General Condition: Good, with areas that could be updated to increase its value Commercial Area (Front) Unit 1: 36 m² Unit 2: 15 m² Both with storefront windows Separate entrances Excellent commercial exposure guaranteeing visibility and consistent demand. Residential Sector Ground Floor 3-Room Apartment – ​​67 m² Covered patio with sliding polycarbonate enclosure Condition: Needs updating, ideal for increasing value First Floor Studio Apartment – ​​26 m² Private patio Separate laundry room 3-Room Apartment – ​​73 m² 2 bedrooms Spacious living-dining room Continuous balcony at the front Access to the balcony from the living room and bedroom Excellent natural light Terrace Approximate area: 87 m² Shared use Storage room Semi-covered space An area with potential for improvements that will increase the value of the property. Approximate Areas Commercial Spaces: 51 m² Apartments: 166 m² Terrace: 87 m² Total Area: 304 m² Ideal for Investors Mixed-use (commercial + residential) Renovation project with improved profitability Example of Estimated Profitability Commercial Spaces Total Rent: $400,000 Quarterly Adjustment Based on the Consumer Price Index (CPI) Residential Units (Estimated Values) 3-Room Apartment, Ground Floor: $900,000 Studio Apartment: $450,000 3-Room Apartment PA: $1,100,000 Estimated total monthly income: $3,250,000 Approximate equivalent: USD 2,322 (official exchange rate $1,400) Estimated annual return: close to 10% In the current market, a return of 6% annually or higher is considered good to very good. Conclusion This is a solid, versatile property with great potential for appreciation. The combination of commercial spaces at the front and three residential units allows for income diversification and risk reduction, while the spaces to be renovated offer concrete opportunities to improve profitability. An ideal proposal both for generating immediate cash flow and for developing a strategy of optimization and wealth growth. Do you need to sell to buy? We can help you and carry out the transaction simultaneously. Auctioneer and Real Estate Broker: Evelyn Buzzelli CPI 8884 / CMCPDJMGR 311 In compliance with current legislation regulating real estate brokerage (National Law 25.028, Commercial Loyalty Law 22.802, Consumer Protection Law 24.240, the National Civil and Commercial Code, and constitutional provisions), please note that the agents/managers do NOT practice real estate brokerage. All real estate transactions are subject to intermediation and completion by the licensed auctioneer and real estate broker, whose information is displayed in this publication. "The measurements, areas, and expenses listed in this publication are approximate and for informational purposes only. The definitive data are those that appear in the property title and supporting documentation." "The measurements, areas, and expenses listed in this publication are approximate and for informational purposes only. The definitive data are those that appear in the property title and supporting documents." "The measurements, areas, and expenses listed in this publication are approximate and for informational purposes only. The definitive data are those that appear in the property title and supporting documents."