VENTA DOS CASAS APTA DESARROLLO B/PUERREYDON

VENTA DOS CASAS APTA DESARROLLO B/PUERREYDON

OPORTUNIDAD UNICA PARA INVERSORES O DESARROLLADORES DOS CASAS CON INGRESOS INDEPENDIENTES EN UN SOLO LOTE , BARRIO PUEYRREDON UBICACIÓN PRIVILEGIADA La propiedad se encuentra ubicada sobre la calle Padre Luis Monti al 1800, en una zona céntrica y consolidada de la ciudad de Córdoba. Rodeada de comercios, servicios y excelente conectividad, es una opción ideal para renta familias numerosas o desarrollo inmobiliario , y quienes buscan una vivienda con fácil acceso a las principales arterias de la ciudad. AMPLIOS ESPACIOS Con una superficie total construida de 402 m² entre ambas casas ,con lote de 409 m² ofrece una distribución funcional y espaciosa, brindando amplitud y comodidad para toda la familia. CASA PLANTA ALTA -3 dormitorios -2 baños -1 living -1 cocina comedor -1 cocina -1 patio -1 pieza de servicio CASA PLANTA BAJA -4 dormitorios -2 baños -1 living -1 cocina comedor -1 cocina -1 patio -1 quincho con asador -1 galpón -1 cochera para 4 autos COCHERAS Y TERRENO El inmueble dispone de 1 cochera para 4 autos , resolviendo cómodamente las necesidades de estacionamiento. Además, posee un terreno de 409 m², otorgando la posibilidad de expansión o desarrollo de proyectos futuros. ESTADO GENERAL La propiedad se encuentra en buen estado general, habiendo sido construida en el año 1948 con mejoras en 1995y 2023. Representa una excelente oportunidad para aquellos interesados en adquirir una vivienda sólida y con gran potencial. APTO DESARROLLO según indicadores urbanísticos a confirmar (FOS Y FOT). estimado típico zona R2 (a parámetro confirmar) *FOS 70% DE 409 m² = 286,3m² por planta *FOT 2.5% De 409 m²x = 1022,5 m² totales construidos . *Altura estimada permitida : hasta 3 PISOS (PB+3PISOS)sobre línea municipal Hasta 4 PISOS (PB+4 PISOS) (sujeto a verificación municipal según Código vigente ) potencial para construir unidades en PH, departamentos o renta. documentación al día .ESCRITURA consulta para visitar estas propiedades ,obtener mas datos técnicos y asesoramiento sobre el potencial constructivo