VENTA DEPTO 2 AMB AMPLIO C/ BAULERA EN BELGRANO R

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VENTA DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES CON BALCON CORRIDO, AMPLIA COCINA INDEPENDIENTE, LAVADERO, BAÑO COMPLETO Y TOILETTE EN BELGRANO R. APTO CREDITO HIPOTECARIO. DEPARTAMENTO UBICADO EN EL PRIMER PISO, CONTRA FRENTE ORIENTACIÓN ESTE, CON VISTA ARBOLADA. EDIFICIO SOBRE CRAMER AL 1900. MUY BUENA DISTRIBUCIÓN, AMPLIOS AMBIENTES, LUMINOSO. LA UNIDAD CUENTA CON UNA BAULERA EN EL PISO 12. EDIFICIO CON 2 ASCENSORES PRINCIPALES Y 1 ASCENSOR DE SERVICIO. M2 CUBIERTOS: 48,54 M2 SEMICUBIERTOS: 1,74 BALCON: 5,83 METROS 2 TOTALES: 56,11 BAULERA: UNIDAD COMPLEMENTARIA: 1,49 M2 AMBIENTES: MEDIDAS LIVING COMEDOR 6 x 3 BALCÓN CORRIDO 5,25 x 1,30 HABITACIÓN CON PLACARD 3,20 X 3 COCINA INDEPENDIENTE 3,15 X 2,90 LAVADERO 1,30 X 1,25 BAÑO COMPLETO 2,15 X 1,50 TOILETTE 1,20 X 1 HALL CON PLACARD 1,50 X 1 EXPENSAS ENERO 2026: $ 190.000 EDIFICIO DE MUY BUENA CALIDAD CONSTRUCTIVA. CUANTA CON ENCARGADO Y AYUDANTE. LOSA RADIANTE CENTRAL. MUDATE A LA VIDA QUE QUERES. LLAMAME Y CORDINAMOS UNA VISITA! Ubicación privilegiada en Belgrano R – Calle Cramer Belgrano R se destaca como uno de los barrios residenciales más valorados de la Ciudad de Buenos Aires, reconocido por su entorno arbolado, su tranquilidad y su excelente conectividad. La calle Cramer combina a la perfección el perfil residencial con una amplia oferta de servicios, lo que la convierte en una ubicación estratégica tanto para vivienda familiar como para inversión. En cuanto a comercios y servicios, la zona cuenta con una variada propuesta de negocios de cercanía: supermercados, almacenes gourmet, cafeterías, restaurantes, farmacias y bancos, además de fácil acceso a los polos comerciales de Av. Cabildo y Av. Juramento. La oferta educativa es uno de los grandes diferenciales del área, con prestigiosos colegios públicos y privados a pocos minutos, como instituciones bilingües y de alto nivel académico, ideales para familias que priorizan la calidad educativa. En materia de transporte y accesibilidad, la ubicación es inmejorable: cercanía a múltiples líneas de colectivos, acceso rápido a la estación Belgrano R del Ferrocarril Mitre, y conexión ágil con avenidas principales como Av. Cramer, Av. Cabildo y Av. Balbín, facilitando el traslado hacia distintos puntos de la ciudad. El entorno se completa con espacios verdes y recreativos, como la Plaza Castelli y áreas de esparcimiento cercanas, que refuerzan la calidad de vida, la seguridad y el carácter residencial que distinguen a Belgrano R. Una ubicación que combina tranquilidad, servicios, conectividad y valor inmobiliario sostenido, en uno de los barrios más buscados de la ciudad. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los Agentes NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por los Corredores Matriculados responsables en cada oficina - Silvana Inés Palini, corredora inmobiliaria titular de la matrícula CPI 8862 - CMCPM 2955. ---------------------------------------------------------------------------- SALE – ONE-BEDROOM APARTMENT WITH CONTINUOUS BALCONY IN BELGRANO R One-bedroom apartment featuring a continuous balcony, spacious independent kitchen, laundry room, full bathroom, and guest toilet, located in Belgrano R. Mortgage-eligible property – Banco Nación. Apartment located on the first floor, rear-facing, east-facing, with tree-lined views. Building located on Cramer St., 1900 block. Very good layout, spacious rooms, bright interiors. The unit includes a private storage room on the 12th floor. Building with 2 main elevators and 1 service elevator. Covered area (sqm): 48,54 Semi-covered area (sqm): 7,57 Total area (sqm): 56,11 Room Sizes Living/Dining Room: 6 x 3 Continuous Balcony: 5.25 x 1.30 Bedroom with Closet: 3.20 x 3 Independent Kitchen: 3.15 x 2.90 Laundry Room: 1.30 x 1.25 Full Bathroom: 2.15 x 1.50 Guest Toilet: 1.20 x 1 Hall with Closet: 1.50 x 1 Monthly building expenses (January 2026): ARS 190,000 High-quality construction. Building with full-time superintendent and assistant. Immediate availability. Move into the life you want. Call me and let’s schedule a viewing! Prime Location in Belgrano R – Cramer Street Belgrano R stands out as one of the most sought-after residential neighborhoods in the City of Buenos Aires, renowned for its tree-lined streets, tranquility, and excellent connectivity. Cramer Street perfectly blends a residential profile with a wide range of services, making it a strategic location for both family living and investment. The area offers a diverse selection of nearby shops and services, including supermarkets, gourmet stores, cafés, restaurants, pharmacies, and banks, with easy access to the commercial hubs of Cabildo Avenue and Juramento Avenue. Education is one of the area’s key advantages, with prestigious public and private schools just minutes away, including bilingual institutions and high academic standards—ideal for families who prioritize quality education. In terms of transportation and accessibility, the location is outstanding: close to multiple bus lines, quick access to Belgrano R Station on the Mitre Railway, and excellent connections to major avenues such as Cramer Ave., Cabildo Ave., and Balbín Ave., ensuring easy travel throughout the city. The surroundings are completed by green and recreational spaces like Plaza Castelli and nearby leisure areas, enhancing quality of life, safety, and the residential character that defines Belgrano R. A location that combines tranquility, services, connectivity, and sustained real estate value in one of the city’s most desirable neighborhoods. In compliance with applicable legal regulations, we inform that the Agents do not practice real estate brokerage. All real estate transactions are concluded by the licensed brokers responsible for each office – Silvana Inés Palini, licensed real estate broker, CPI 8862 – CMCPM 2955.