VENTA DEPARTAMENTOS 2/3 AMBIENTES + LOCAL EN BLOCK

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Oportunidad Única sobre Av. Rivadavia – Propiedad con Local + 2 Departamentos en Excelente Ubicación para Inversores o Desarrolladores Propiedad con Múltiples Usos y Gran Potencial de Renta ¿Estás buscando una inversión sólida con alto potencial de desarrollo y renta? Esta propiedad es ideal para inversores, desarrolladores o familias que buscan una ubicación estratégica y versátil. La propiedad incluye: • Departamento de 3 ambientes: cómodo y luminoso, ideal para vivienda familiar. • Departamento de 2 ambientes: perfecto para renta o uso personal. • Local comercial a la calle: con excelente visibilidad, vidriera amplia y tránsito peatonal constante. Zonificación y potencial constructivo: Ubicada sobre una de las avenidas más importantes y tradicionales, esta propiedad ofrece una gran oportunidad de desarrollo. Consultá por las posibilidades constructivas según normativa vigente, ideal para proyectos multifamiliares, comerciales o mixtos. Ubicación estratégica: • Cercanía a centros comerciales, escuelas, transporte público y entidades bancarias. • Zona de alto tránsito, ideal para potenciar el local comercial. • A minutos del centro de la ciudad y con fácil acceso a avenidas principales. Ideal para: • Inversores que buscan generar renta inmediata y valorización a futuro. • Desarrolladores que proyectan construir en zonas de alta demanda. • Familias que desean una propiedad multifuncional en una ubicación privilegiada. En uno de los corredores más tradicionales, transitados y comerciales de la ciudad, se ofrece esta propiedad única que combina uso residencial y comercial, ideal para generar renta inmediata o desarrollar un proyecto de mayor escala. • Sobre Avenida Rivadavia, uno de los ejes comerciales y residenciales más buscados de CABA. • A metros de transporte público: líneas de colectivo, Subte Línea A. Ideal para: - Inversores con visión a largo plazo - Desarrolladores en busca de lotes sobre avenidas - Profesionales que deseen trabajar y vivir en un mismo espacio - Personas que buscan triple renta simultánea (local + 2 deptos) Ubicación y Conectividad • Avenida Rivadavia: eje principal de la ciudad, con gran flujo vehicular y peatonal. Zona ideal para potenciar el local comercial y la renta urbana. • Colectivos: múltiples líneas circulan por Rivadavia, incluyendo conexión directa con el Subte Línea A y ramales urbanos principales. • Estación Villa Luro (Línea Sarmiento): a solo 350 m, permite acceso rápido al centro porteño y alrededores • Espacios Verdes y Plazas • Plaza Ejército de los Andes: ubicada a la altura del 10300 de Av. Rivadavia, con monumentos y zona ideal para esparcimiento familiar. • Plaza Coronel Martín Irigoyen: a menos de 1 km, un pulmón verde tranquilo para recreación Educación – Colegios y Jardines Cercanos • Escuela Modelo D.F. Sarmiento: Av. Rivadavia 9441, con niveles Inicial, Primario y Secundario; bilingüe y de fuerte prestigio • Instituto San Pío X (Basualdo 780): ofrece niveles completos de enseñanza, muy cerca de la propiedad • Escuela Primaria República Árabe de Egipto (Rivadavia 9831): a menos de una cuadra, ofrece amplio acceso escolar • Otras escuelas de renombre general: Santa Modelo, Carlos Guido y Spano, Instituto Nuevo Sol, etc. Comercio y Servicios • Supermercado Coto (Rivadavia 9840): a solo 200 m, ideal para compras diarias • Polo gastronómico emergente: nuevos bares y restaurantes en la zona, según reportes de medios locales • Comercios de barrio: panaderías, cafeterías, librerías, peluquerías y otros rubros a menos de 500 m en Rivadavia e interiores urbanos . Estilo urbano y calidad de vida • Arquitectura variada: coexistencia de casas antiguas (art-decó), avenidas consolidadas con edificios modernos, combinado con calles empedradas • Barrio residencial y arbolado: apelado como “barrio de las calles románticas”, con excelente calidad de vida • Vida barrial: clubes deportivos (Leopardi), plazas de encuentro y sentido de comunidad marcado Cultura e historia • Alrededor de la estación ferroviaria: parte de la historia del barrio ligado al Ferrocarril Sarmiento y su fundación por don Pedro Olegario Luro • Monumentos locales: la plaza Ejército de los Andes alberga esculturas y bustos históricos, añadiendo identidad cultural Documentación lista para escriturar. Se aceptan propuestas. Consultanos para coordinar una visita y conocer todo el potencial que esta propiedad ofrece.