VENTA DE DOS CASAS FLORESTA 2 FLIAS. O CONSULTORIO
305.000 USD
184.5m² totales
169m² cubiertos
184.5m² terreno
5ambientes
2baños
1cochera
3dormitorios
61años antigüedad
VENTA DE DOS CASAS FLORESTA 2 FLIAS. O CONSULTORIO
Venta de Propiedad Multifamiliar. Ideal para Vivienda mas anexo de Oficina, Consultorio o Comercio al Frente.
Terreno: 184,50 m² | Superficie cubierta: 165,50 m²
Propiedad desarrollada íntegramente en planta baja, con dos viviendas independientes, ideal para familias multiples o proyectos comerciales como oficinas o consultorios. Posee frente de casi 13 m sobre Av. Juan B. Justo y 21 m de fondo, destacándose por su ubicación estratégica a metros del Metrobus y cerca de Av. Gaona.
Características Generales:
- Orientacion Noreste. Sol y luz todo el dia.
- Dos casas con entradas independientes.
- Amplia terraza y patio interno.
- Cochera cubierta
Distribución:
Casa al frente:
- Estar-comedor amplio.
- Cocina independiente con salida al patio.
- Dos dormitorios con placard.
- Baño completo.
- Lavadero.
- Patio con acceso a terraza.
Casa lateral:
- Entrada por cochera cubierta.
- Cocina independiente
- Patio interno.
- Dormitorio.
- Espacio de guardado.
- Baño completo.
Potencial:
- Segunda unidad adaptable como oficina, consultorio o espacio de trabajo.
- Zona de alto tránsito con gran visibilidad comercial.
- Ideal para desarrollo o remodelación.
Ubicación Destacada:
A solo 100 metros de la intersección de Av. Juan B. Justo con Av. Gaona. Con Metrobus y comercios en la zona, es una ubicación privilegiada con excelente conectividad y potencial para distintos usos.
¡Consultanos para más información y coordinar una visita!
Lote de 12,93 x 21,40 m2
CODIGO URBANÍSTICO Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta U.S.A.A.
Altura Máxima: 22,8 m
Altura Máxima Plano Límite 29.8 m
PB + 7 Pisos + 2 Retiros
Superficie edificable: 1541,50 m2
Superficie Total vendible: 1233 m2
Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4:
Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamiento, servicios y comercios de afluencia masiva.
El presente Estudio fue realizado de acuerdo a lo establecido en el Código Urbanístico Ley Nº 6099 – B.O.C.B.A. Nº 5526. Publ. 27/12/2018 y Decreto Reglamentario Nº 99/19 – B.O.C.B.A. Nº 5575. Publ. 12/3/2019. se basa en información pública, respecto a indicadores constructivos de acuerdo a lo indicado en el Código urbanístico (CU) de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Hay que considerar que el análisis no se realiza sobre un proyecto o anteproyecto específico, lo cual podría variar alguno de los parámetros y/o consideraciones consignadas. Por lo expuesto, este informe de pre factibilidad debe ser entendido como preliminar y el definitivo deberá ser realizado contemplando un anteproyecto de arquitectura específico
RE/MAX
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420091151-324
305000
USD
Descripción
VENTA DE DOS CASAS FLORESTA 2 FLIAS. O CONSULTORIO
Venta de Propiedad Multifamiliar. Ideal para Vivienda mas anexo de Oficina, Consultorio o Comercio al Frente. Terreno: 184,50 m² | Superficie cubierta: 165,50 m² Propiedad desarrollada íntegramente en planta baja, con dos viviendas independientes, ideal para familias multiples o proyectos comerciales como oficinas o consultorios. Posee frente de casi 13 m sobre Av. Juan B. Justo y 21 m de fondo, destacándose por su ubicación estratégica a metros del Metrobus y cerca de Av. Gaona. Características Generales: - Orientacion Noreste. Sol y luz todo el dia. - Dos casas con entradas independientes. - Amplia terraza y patio interno. - Cochera cubierta Distribución: Casa al frente: - Estar-comedor amplio. - Cocina independiente con salida al patio. - Dos dormitorios con placard. - Baño completo. - Lavadero. - Patio con acceso a terraza. Casa lateral: - Entrada por cochera cubierta. - Cocina independiente - Patio interno. - Dormitorio. - Espacio de guardado. - Baño completo. Potencial: - Segunda unidad adaptable como oficina, consultorio o espacio de trabajo. - Zona de alto tránsito con gran visibilidad comercial. - Ideal para desarrollo o remodelación. Ubicación Destacada: A solo 100 metros de la intersección de Av. Juan B. Justo con Av. Gaona. Con Metrobus y comercios en la zona, es una ubicación privilegiada con excelente conectividad y potencial para distintos usos. ¡Consultanos para más información y coordinar una visita! Lote de 12,93 x 21,40 m2 CODIGO URBANÍSTICO Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta U.S.A.A. Altura Máxima: 22,8 m Altura Máxima Plano Límite 29.8 m PB + 7 Pisos + 2 Retiros Superficie edificable: 1541,50 m2 Superficie Total vendible: 1233 m2 Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamiento, servicios y comercios de afluencia masiva. El presente Estudio fue realizado de acuerdo a lo establecido en el Código Urbanístico Ley Nº 6099 – B.O.C.B.A. Nº 5526. Publ. 27/12/2018 y Decreto Reglamentario Nº 99/19 – B.O.C.B.A. Nº 5575. Publ. 12/3/2019. se basa en información pública, respecto a indicadores constructivos de acuerdo a lo indicado en el Código urbanístico (CU) de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Hay que considerar que el análisis no se realiza sobre un proyecto o anteproyecto específico, lo cual podría variar alguno de los parámetros y/o consideraciones consignadas. Por lo expuesto, este informe de pre factibilidad debe ser entendido como preliminar y el definitivo deberá ser realizado contemplando un anteproyecto de arquitectura específico
superficie total: 184.5 m²
superficie cubierta: 169 m²
superficie terreno: 184.5 m²
ambientes: 5
baños: 2
dormitorios: 3
cocheras: 1
Antigüedad: 61 años
apto profesional: Sí
Servicios
Electricidad
Agua
Gas
Desague Cloacal
Agua Corriente
Ambientes
Dormitorio
Comedor
Cocina
Living
Patio
Terraza
Lavadero
Características
Placard
Orientación Norte
Acceso De Cochera, Horizontal
Calefacción
Agua Potable
Código de publicación (MLS-ID): 420091151-324