VENTA DE DOS CASAS FLORESTA 2 FLIAS. O CONSULTORIO

venta

VENTA DE DOS CASAS FLORESTA 2 FLIAS. O CONSULTORIO

305.000 USD

184.5m² totales
169m² cubiertos
184.5m² terreno
5ambientes
2baños
1cochera
3dormitorios
61años antigüedad

Descripción

VENTA DE DOS CASAS FLORESTA 2 FLIAS. O CONSULTORIO

Venta de Propiedad Multifamiliar. Ideal para Vivienda mas anexo de Oficina, Consultorio o Comercio al Frente. Terreno: 184,50 m² | Superficie cubierta: 165,50 m² Propiedad desarrollada íntegramente en planta baja, con dos viviendas independientes, ideal para familias multiples o proyectos comerciales como oficinas o consultorios. Posee frente de casi 13 m sobre Av. Juan B. Justo y 21 m de fondo, destacándose por su ubicación estratégica a metros del Metrobus y cerca de Av. Gaona. Características Generales: - Orientacion Noreste. Sol y luz todo el dia. - Dos casas con entradas independientes. - Amplia terraza y patio interno. - Cochera cubierta Distribución: Casa al frente: - Estar-comedor amplio. - Cocina independiente con salida al patio. - Dos dormitorios con placard. - Baño completo. - Lavadero. - Patio con acceso a terraza. Casa lateral: - Entrada por cochera cubierta. - Cocina independiente - Patio interno. - Dormitorio. - Espacio de guardado. - Baño completo. Potencial: - Segunda unidad adaptable como oficina, consultorio o espacio de trabajo. - Zona de alto tránsito con gran visibilidad comercial. - Ideal para desarrollo o remodelación. Ubicación Destacada: A solo 100 metros de la intersección de Av. Juan B. Justo con Av. Gaona. Con Metrobus y comercios en la zona, es una ubicación privilegiada con excelente conectividad y potencial para distintos usos. ¡Consultanos para más información y coordinar una visita! Lote de 12,93 x 21,40 m2 CODIGO URBANÍSTICO Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta U.S.A.A. Altura Máxima: 22,8 m Altura Máxima Plano Límite 29.8 m PB + 7 Pisos + 2 Retiros Superficie edificable: 1541,50 m2 Superficie Total vendible: 1233 m2 Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4: Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos, equipamiento, servicios y comercios de afluencia masiva. El presente Estudio fue realizado de acuerdo a lo establecido en el Código Urbanístico Ley Nº 6099 – B.O.C.B.A. Nº 5526. Publ. 27/12/2018 y Decreto Reglamentario Nº 99/19 – B.O.C.B.A. Nº 5575. Publ. 12/3/2019. se basa en información pública, respecto a indicadores constructivos de acuerdo a lo indicado en el Código urbanístico (CU) de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Hay que considerar que el análisis no se realiza sobre un proyecto o anteproyecto específico, lo cual podría variar alguno de los parámetros y/o consideraciones consignadas. Por lo expuesto, este informe de pre factibilidad debe ser entendido como preliminar y el definitivo deberá ser realizado contemplando un anteproyecto de arquitectura específico

superficie total: 184.5 m²
superficie cubierta: 169 m²
superficie terreno: 184.5 m²
ambientes: 5
baños: 2
dormitorios: 3
cocheras: 1

Antigüedad: 61 años

apto profesional: Sí

Servicios

Electricidad

Agua

Gas

Desague Cloacal

Agua Corriente

Ambientes

Dormitorio

Comedor

Cocina

Living

Patio

Terraza

Lavadero

Características

Placard

Orientación Norte

Acceso De Cochera, Horizontal

Calefacción

Agua Potable

Código de publicación (MLS-ID): 420091151-324