VENTA CLUB "EL MOLINO" EN LOTE DE 1800 M2 EN MERLO

VENTA CLUB "EL MOLINO" EN LOTE DE 1800 M2 EN MERLO

VENTA – CLUB FUNCIONANDO / LOTE CON INFRAESTRUCTURA – 1.800 M² – MERLO - APTO CREDITO Ubicación: Calle 9 de Julio 639, San Antonio de Padua, Merlo Se ofrece en venta este tradicional club social y deportivo fundado en 1991, actualmente en funcionamiento, con un enorme potencial tanto para continuidad operativa como para reconversión a desarrollo habitacional, deportivo o comercial. La propiedad se destaca por su amplísimo frente, su entorno consolidado y su sólida infraestructura. Una oportunidad ideal para inversores o desarrolladores que buscan un lote de escala en zona estratégica del oeste. Superficie cubierta: 1.233 m2 Superficie semi cubierta: 73 m2 Superficie del lote: Total: 1.800 m² Frente: 34,64 m Fondo: 51,96 m Zonificación: RMB – FOT 1,60 / FOS 0,60 – Altura máxima: 13 m Infraestructura existente: - Cancha de paddle techada: 10 x 20 m (200 m²) - Cancha de fútbol tierra techada: 15 x 20 m (300 m²) - Buffet equipado con cocina, salón de mesas, vestuario y baño - Parrilla completa y espacio semicubierto para reuniones - Molino decorativo central, ícono del predio - Depósito / cuarto de guardado - Estacionamiento interno - Amplios espacios verdes y libres - Techos de tinglado alto en excelente estado (gran valor constructivo) - Departamento al frente (cocina comedor, baño y habitacion) con servicios. Potencial de desarrollo Zonificación RMB FOT: 1,60 - FOS: 0,60 Altura máx. permitida: 13 metros Esto habilita un desarrollo de escala, ideal para: Complejo de viviendas Edificio en altura Dúplex o unidades multifamiliares Escenarios posibles: Edificio en altura Sup. construible estimada: 2.880 m² Valor vendible proyectado: USD 3.168.000 Complejo de dúplex Estimación: 18 unidades de 85 m² Valor vendible total: USD 1.620.000 Servicios: Cuenta con todos los servicios: agua corriente, luz eléctrica, gas natural y cloacas. Ubicación y entorno: Ubicado en una de las zonas más buscadas de Merlo, a metros de Av. 25 de Mayo, con conexión directa a: Av. Libertador Centro comercial de Padua y Merlo Colegios, supermercados, bancos y clubes (Ateneo, Laureles) Transporte: Líneas de colectivo: 269, 312, 216, 463 Estación San Antonio de Padua (Línea Sarmiento) a pocos minutos Documentación al día. Título perfecto. Apto crédito hipotecario. Se escuchan ofertas razonables. Posibilidad de tomar propiedad en parte de pago. Financiá tu compra con LENDAR Accedé a esta propiedad con el sistema exclusivo de créditos hipotecarios de RE/MAX: Aprobación online Cuotas en pesos o dólares Tasa más baja que bancos tradicionales ¡Consultanos para calcular tu plan personalizado! ¿Querés visitarlo o desarrollar tu proyecto en una ubicación estratégica? ¡Llamanos hoy mismo!