VENTA CASA PLANTA BAJA VILLA ALLENDE GRAN TERRENO!

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HERMOSA CASA EN BARRIO ABIERTO SAN ALFONSO, Villa Allende TAMBIEN OPCION PARA GERIATRICO APTO 2 PH, SE PUEDE CONSTRUIR UNA CASA MAS AL FONDO. 📍 Ubicación: Manuel Pizarro 1544, barrio abierto San Alfonso. 🏡Características Generales: - Terreno de 1125 m² y 250 m² cubiertos, todo en planta baja. - 4 dormitorios, 2 de ellos en suite, y 4 baños completos. - Amplio living, cocina comedor con estar integrado y espacio para desayunador. 🚗 Exteriores y Espacios Adicionales: - Cochera para 2 autos de gran tamaño. - Quincho galería con asador perfecto para reuniones. - Depósito al fondo con baño completo para uso de la pileta. - Pileta espectacular y espacio de fogón ideal para compartir. - Ingreso independiente en uno de los dormitorios, perfecto para uso comercial, profesional o alquiler independiente. 🌳 Extras: - Hermoso jardín parquizado con gran amplitud. - Portón corredizo automático para mayor comodidad. 📜 Documentación y Servicios: - Escritura y planos aprobados. - Apto crédito hipotecario. - Todos los servicios activos: agua, luz y gas natural. Esta propiedad es una joya lista para disfrutar de un estilo de vida cómodo y versátil. ¡Ideal para familias o proyectos profesionales! ORDENANZA OBRAS PRIVADAS VILLA ALLENDE: Zona D2 San Alfonso, Jardín de Epicuro, Zona Patrimonio Histórico (Zona Nogal Histórico entre límite con Saldán y Calle Paso de Los Andes), Cumbres de Villa Allende Carácter Urbanístico Uso residencial dominante con bajas densidades e intensidades edilicias. Usos *DOMINANTE: Residencial. *COMPLEMENTARIO: Servicios exclusivamente recreativos, de seguridad y turísticos. Institucional y Equipamiento: sólo hogares de día y geriátricos, salas de primeros auxilios, consultorios, centros de diagnóstico y tratamiento. Social y Deportivo. Religioso. Recreativo. *TOLERADOS: Aquellos que a la fecha de la presente Ordenanza se encuentren debidamente habilitados. Los casos en que sean incompatibles con el uso de lo versado en esta Ordenanza se evaluarán individualmente. Indicadores Urbanísticos a. Factor de Ocupación del Suelo, F.O.S.: 40%. b. Factor de ocupación Total, F.O.T.: 0,60. c. Índice de Permeabilidad Libre, I.P.L.: 50%. d. HOUSING: Índice Unidades Funcionales habitacionales, U.F.: 1 (una) UNIDAD CADA 500m2. e. ALTURA MÁXIMA: 6,50m. de altura, 2 pisos (planta baja, más una planta) f. RETIROS - De Frente: 4m. - En Esquina: 4m. de cada calle. Materialización de la ochava según tratamiento permitido de cercas. Prohibidas esquinas de muros ciegos, se promueve el ingreso a edificaciones en las esquinas. - Laterales Bilateral: 4m. - De Fondo: 4m. - Retiro de Piscinas: de fondo y laterales según retiro de edificación. LLamanos y la Visitamos!! "Cada oficina es de propiedad y gestión independiente" FRANCO SARAVIA CPCPI 6611 Av. Amadeo Sabattini 1485 Maipu Seccion 1, 5014 Córdoba Capital, Argentina En cumplimiento de la Ley Provincial 9445, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.